Дело 2-234/2023

25RS0022-01-2023-000643-80 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 16 июня 2023 года 

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кандыбор С.А., 

при секретаре Письменной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.С. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, М.В. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б.С. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что приобрел по договору купли-продажи у М.В. в собственность гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время договор купли-продажи не сохранился. Регистрацию перехода права собственности на гараж не производил. С момента приобретения гаража пользовался им открыто, беспрепятственно, своевременно производил ремонт. Государственную регистрацию права собственности произвести не может, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие куплю-продажу гаража, восстановить их невозможно. Просит признать право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец Б.С. и его представитель Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, и привлеченного к участию в деле ответчика М.В., которые надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания. 

ФИО1 подтвердили обстоятельства владения гаражом Б.С. с момента его приобретения в 2003-2004 году у М.В., которым сделка не оспаривалась, правопритязаний на гараж иных лиц не имеется. Б.С. все время владения гаражом использует его для хранения автомобиля, заготовок и инвентаря, никому в пользование не передавал, поддерживает его в нормальном техническом состоянии, ухаживает за прилегающей территорией.

Свидетель Б.И. в судебном заседании пояснила, что гараж был приобретен во время их брака с истцом, используется семьей по прямому назначению уже более 20 лет, она не возражает против оформления гаража в собственность Б.С.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301,305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 19 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №), в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует информация о спорном объекте недвижимости.

Техническим планом помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что гараж находится в пределах кадастрового квартала 25:11:200101, на кадастровый учет не поставлен.

Средняя рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 120000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение - гараж, общей площадью 41,3 кв. м, одноэтажное, кирпичное. Внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии, требуется ремонт (заключение от ДД.ММ.ГГГГ о средней рыночной стоимости гаражного бокса).

Из акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного комиссией Администрации Октябрьского муниципального округа, следует, что нежилое здание «Гараж», строение капитальное, одноэтажное, находится в ряду существующих гаражей гаражного массива № по адресу: пгт. Липовцы, 

<

адрес>, размеры 7,94 х5,51 м, общая площадь – 41,3 кв.м., фундамент – столбчатый ж/б (железобетонные бурки) с обвязкой ж/б ростверком, стены – из кирпича; перекрытия – металлобетонные (рельсы+бетон), полы – бетон, покрытие - мягкая кровля, ворота – деревянные, обшитые металлом, внутренняя отделка - стены оштукатурены, техническое состояние удовлетворительное, здание используется по назначению для хранения личного автотранспорта, рассчитано на 1 машиноместо. К центральным электрическим сетям подключен. 

Согласно справке управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу по 

<

адрес> при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: 

<

адрес>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Б.С. с мая 2004 года, после приобретения гаража, не являясь собственником данного объекта недвижимого имущества, непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, использует его как хранилище, принимал меры по обеспечению его сохранности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. 

По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение Б.С. спорным имуществом в течение 19 лет, отсутствие иных правопритязаний на спорное имущество, а также положения вышеназванных норм закона, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Б.С. (паспорт № выдан Липовецким отделением милиции Октябрьского РОВД Приморского края ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) к администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>), М.В. (паспорт № выдан Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Находке ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на гараж, удовлетворить. 

Признать за Б.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края. 

Судья С.А. Кандыбор