к делу № 2-212/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 22 января 2019 года 

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л., 

при секретаре Полькиной Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истица является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, что подтверждено записью о праве собственности №«...».№«...».. В данной квартире истица проживает с 2003 года, приобрела квартиру уже в перепланированном виде: в санузле были демонтированы перегородки с возведением новой перегородки, в результате санузел стал совмещенный. О том, что перепланировка не узаконена, истице стало известно в связи с подготовкой технического паспорта квартиры в 2018 году. Произвести оформление переустройства квартиры во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Истцом было направлено обращение в адрес ответчика о согласовании перепланировки квартиры, поскольку вышеуказанное решение администрацией муниципального образования город Горячий Ключ не принималось, ФИО1 было отказано в оформлении перепланировки, выдано предписание о её устранении. 

Истица, подготовив техническое заключение о соответствии перепланированной квартиры градостроительным нормам и правилам, обратилась в суд. 

В судебном заседании представитель Истца по доверенности ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме по основаниям, изложенным в тексте искового заявления, уточнила данные в части общей площади объекта.

Ответчик администрация муниципального образования город Горячий Ключ в лице представителя ФИО4, действующего по доверенности, представителя в суд письменный отзыв на иск. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к мотивированному выводу о следующем.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, общая площадь 70,7 кв. м, жилая – 46,2 кв. м, этаж: 1, кадастровый №«...», месторасположение: 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>-а. 

Согласно данным технического паспорта в указанной квартире выполнена самовольная перепланировка, а именно:

демонтирована перегородка с дверным проёмом между комнатами №«...» и №«...»;

демонтирована перегородка между комнатами №«...» и №«...», данные комнаты объединены;

продлена существующая стена комнаты №«...», установлена дверь. 

28.11.2018г. администрацией муниципального образования г. Горячий Ключ ФИО1 выдано Предписание №«...»-ДД.ММ.ГГГГ о приведении самовольно перепланированного (переустроенного) жилого помещения в прежнее состояние. 

Согласно техническому заключению, составленному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г. Горячий Ключ №«...» от 28.09.2018г., работы по перепланировке квартиры не повлияли на общую несущую способность жилого дома, изменения безопасны для жизни и здоровья граждан, после перепланировки общая площадь составляет 68,9 кв.м., жилая – 45,9 кв.м.

В перепланированном состоянии квартира по освещённости, инсоляции, проветриванию, по размерам и высоте помещений соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2-1-2-2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Помещения, образовавшиеся в результате проведённой перепланировки соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а так же не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальными собственниками квартир, данная перепланировка жилого помещения произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. 

Демонтированные перегородки не являлись несущими, на несущую способность дома в целом перепланировка не повлияла, В результате данных мероприятий не произошло ухудшение несущей способности конструкций здания. 

Данное техническое заключение, представленное истцом в качестве доказательства обоснованности заявленных им требований, выполнено с применением соответствующих методик, экспертом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», специалистом в данной области, имеющим соответствующую квалификацию, поэтому у суда сомнений не вызывает. Сторонами по делу названное заключение не оспаривается.

Суд, принимая во внимание доводы представителя администрации МО г. Горячий Ключ, возражавшего против иска по тем основаниям, что истец не получил надлежащего разрешения на перепланировку, не представил доказательств что проведенной перепланировкой не нарушаются права третьих лиц, дав оценку этим доводам, доводам истца, в совокупности со всеми представленными по делу доказательствами, представленному указанному техническому заключению, приходит к выводу и считает правильным отметить, что осуществленная перепланировка и устройство в жилом помещении – квартире, принадлежащей истцу, действительно, выполнена без разрешения администрации МО г.Горячий Ключ, однако, эта перепланировка выполнена в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарных, пожарных норм и правил, по своему объёмно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствует требованиям законодательства, технических норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают прав и законных интересов остальных собственников квартир, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность, как всего дома, так и квартиры, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению, а потому имеются основания для сохранения квартиры в таком переоборудованном состоянии.

Согласно ч. 2 статьи 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170). 

На основании ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии.

В соответствии с правилами ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанная норма применяется судом с учетом специальных норм, а именно требований п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (рег. в Минюсте РФ от 15.10.2003 N 5176), предусматривающим, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), не допускаются только в том случае, когда это ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Согласно действующему законодательству Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» технически план – это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места (ч.1 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости.) Технический план необходим для кадастрового учёта объектов недвижимости, в отношении которых он составляется, в том числе, при изменении их основных и характеристик. Это следует из п. 7 ч.2, п. 6 ч. 5 ст. 14 указанного закона. 

В техническом плане указываются (ч. 2 ст. 24 названного Закона):

сведения об объектах недвижимости, необходимые для их кадастрового учёта;

сведения о части (частях) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, если на кадастровый учёт нужно поставить их часть (части);

новые сведения, которые необходимо внести в ЕГРН. 

Таким образом, согласно положений Закона о государственной регистрации прав, Закона о государственном кадастре недвижимости, Правил ведения ЕГРП, поскольку подраздел I ЕГРП, содержащий краткие сведения об объекте недвижимости, формируется исходя из данных, содержащих об этом объекте в государственном кадастре недвижимости. 

В резолютивной части решения суда должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. 

В силу п.п. 5 п. 2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя изложенное, установленные судом обстоятельства и факты в их совокупности, дав оценку всем представленным доказательствам и доводам сторон, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>-а, кадастровый №«...», в перепланированном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию и в сведения государственного кадастрового учёта Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (в лице Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району) в отношении объекта недвижимого имущества 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: г. ФИО2, 

<

адрес>-а, кадастровый №«...», в части изменения конфигурации и общей площади квартиры с 70,7 кв.м. на 68,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Судья -