Дело №2-2523/2021

УИД 39RS0002-01-2021-000016-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калининград 19 июля 2021 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград», Комитету территориального развития и строительства администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения – 

<

 адрес >. 

<

 Дата > она обратилась в администрацию ГО «Город Калтнинград» с заявлением о переводе квартиры в нежилое помещение, на что получила отказ ввиду отсутствия на то согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома на уменьшение размера общего имущества. Просит суд сохранить в реконструированном виде нежилое помещение по адресу: 

<

 адрес >, общей площадью 40,4 кв.м., признать за нею право собственности на данное помещение. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Ответчики - администрация городского округа «Город Калининград», Комитет территориального развития и строительства администрации городского округа «Город Калининград» - своих представителей в суд не направили. 

Третьи лица на стороне ответчика – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, П.К и А.Е., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, Законов А.В., ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области - в судебное заседание не явились. 

Исследовав материалы дела, суд, рассмотрев дело в порядке заочного производства, нашел иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.4 ст.22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 

<

 адрес >, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.10-11).

По результатам обследования помещения специалистом ООО «Архитектурно-Строительное Бюро» составлено техническое заключение, в котором содержится вывод о том, выполненные работы в 

<

 адрес >, заключающиеся в демонтаже ненесущих перегородок, возведении ненесущих перегородок с изменением конфигурации помещений, не выходя за периметр квартиры, без изменения основных технико-экономических показателей жилого дома (в т.ч. площади застройки) в целом, без демонтажа несущих конструкций жилого дома и замены устаревших конструкций на новые, являются перепланировкой и переустройством жилого помещения. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследованного нежилого работоспособное, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания и возможность его использования в дальнейшем по назначению, т.е. не имеют дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций, не требуют ремонта или усиления. Все демонтированные перегородки не являлись несущими элементами, не воспринимали нагрузок от вышележащих конструкций и выполняли только ограждающие функции; их демонтаж не повлиял на общую жесткость и устойчивость здания в целом; несущие конструкции здания не затронуты; подоконные части проемов по оси 1/2 выполняли только ограждающую функцию и не воспринимали нагрузок от вышележащих конструкций; демонтаж подоконных участков в наружной стене, в пределах ширины существующих оконных проемов, не влияет на несущую способность и общую устойчивость здания в целом. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно – монтажных работ, примененные материалы для строительства соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены и обеспечивают безопасность пребывания людей на рабочих местах и сохранность оборудования. Объемно-планировочные и конструктивные решения, отвечают требованиям безопасности, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Нежилое помещение пригодно для постоянного использования для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Отопление осуществляется от центральных тепловых сетей. Разводка выполнена пенопропиленовыми трубами. Трубопроводы и отопительные приборы находятся в удовлетворительном состоянии. При демонтаже полотенцесушителя существующие диаметры трубопроводов и расположение стояка ГВС не изменялось. Санитарно-техническое оборудование, установленное в санузле на обследования эксплуатировалось и находилось в работоспособном состоянии. Уклон, ширина лестничного марша входной группы, размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения я предметов и оборудования.

При отсутствии обоснованных возражений стороны ответчика у суда нет оснований для вывода о том, что выполненные работы могут создать угрозу жизни и здоровью людей либо ущемить их права и охраняемые законом интересы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ: 

Сохранить нежилое помещение 

<

 адрес > (кадастровый №) в реконструированном виде, общей площадью 40,4 кв.м.

Внести указанные изменения в техническую документацию помещения.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение 

<

 адрес > (кадастровый №) в реконструированном виде, общей площадью 40,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято 26 июля 2021 года.

Судья: