РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 13 июня 2023 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

с участием:

старшего помощника прокурора 

<

адрес>

Республики Адыгея ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО8 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивированным тем, что решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «АИЖК» (АО «ДОМ.РФ») к ФИО8 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично. Решено обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>. В настоящее время у истца отсутствует доступ в указанное жилище, в связи с чем были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих лиц включая и/или бывших собственников.

На основании изложенного, АО «ДОМ.РФ» просило признать ФИО8 утратившей право пользования жилым помещением, снять её с регистрационного учета и выселить из домовладения, принадлежащего на праве собственности АО «ДОМ.РФ», расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>, а также взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель АО «ДОМ.РФ», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем заявлении просил провести судебное заседание без его участия.

Ответчик ФИО8, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просила провести судебное заседание без её участия.

Старший помощник прокурора 

<

адрес> Республики Адыгея ФИО12 в судебном заседании находил исковые требования АО «ДОМ.РФ» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав старшего помощника прокурора 

<

адрес> Республики Адыгея ФИО12, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании жилой дом, общей площадью 95,4 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000082:69 и земельный участок площадью 3 491 +/- 31 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000082:4, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), администрация МО «Кошехабльское сельское поселение» сообщает, что по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес> за период с 2018-2023 гг. проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно адресной справке отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кошехабльский» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО8 значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>.

Таким образом, установлено, что ответчик ФИО8 зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик ФИО8 доказательств обратного, суду не представила.

Требования истца о выселении иных лиц проживающих по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес> судом не могут быть удовлетворены, поскольку требования без указания имени и фамилии ответчиков не могут быть исполнены.

Суд, оценив в совокупности все исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что иск АО «ДОМ.РФ» к ФИО8 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «ДОМ.РФ» оплатило 6 000 рублей при обращении в суд с исковым заявлением, в связи с чем, указанную государственную пошлину следует взыскать с ответчика ФИО8 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО8 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить.

Признать ФИО8 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО8 зарегистрированную в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>.

Выселить ФИО8 из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности АО «ДОМ.РФ», расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО8 в пользу АО «ДОМ.РФ», уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/