№ 2-1651/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Уфа 29 июня 2018 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Вольцовой А.Г.,

при секретаре Гимазетдиновой А.И., 

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности на квартиру.

Иск мотивирован тем, что истцы являются долевыми собственниками части индивидуального жилого дома, квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доли за каждым, на основании решения Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками ЕГРН о правах. С целью благоустройства истцы увеличили общую площадь жилого помещения, квартира №. Согласно данным Технического плана, изготовленного по данным технического паспорта, инв. №, выданного БТИ Уфимского района РБ, квартира № количество этажей – 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено градостроительное заключение № по факту проверки освоения земельного участка. Конструкция обследуемого здания соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. Сохранение построек не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 просят признать за ними право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждым на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Решение является основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>.м.: литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в Филиале ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и регистрации права собственности ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район РБ в суд не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО8 продали ФИО3, ФИО2, выступающей за себя и несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решением Уфимского районного суда РБ от 28.02.2018 г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворены. Постановлено: Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по 

<

данные изъяты> доли за каждым, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – Для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., литера 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, составлен технический паспорт, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В соответствии ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

В соответствии с абз. 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Каких-либо претензий правообладателей земельных участков, расположенных на границе с земельным участком по адресу: 

<

адрес> по использованию истцами земельного участка в судебном заседании не установлено.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно смысла ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, может быть признано за лицом, если она возведена без нарушения градостроительных норм и правил, а также, если не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Истцу ФИО3 Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Уфимский район было выдано градостроительное заключение № по факту проверки освоения земельного участка.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Партнер-Уфа», каких-либо существенных дефектов и повреждений, снижающих несущую способность основных строительных конструкций в ходе проведения обследования не выявлено. Здание жилого дома соответствует правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на квартиру, литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли за каждым.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет для регистрации права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на указанное имущество Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий судья А.Г. Вольцова