РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

16.08.2019 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В., 

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

установил:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г.Сочи с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по договору найма в размере 98000 рублей

В обоснование своих требований истец указал, что между ответчиком и истцом был заключен в письменной форме договор найма от 25.06.2018, по которому истец предоставил ответчику для проживания жилое помещение, общей площадью 36,8 кв.м, по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>. Права и обязанности сторон возникли с момента заключения договора найма. По условиям п.6 договора найма, Наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение в размере 20000 рублей до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. За период с 10.12.2018 по 10.05.2019 ответчик произвёл частичную оплату в размере 2000 рублей, долг составил 98000 рублей. С целью досудебного урегулирования ситуации в адрес ответчика было направлено требование об оплате за жилое помещение, но ответчик отказался выполнять письменные требования ввиду наличия спора о праве и продолжает проживать без оплаты. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 20.04.2018 г., о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 28.04.2018 г.

Истец в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым он с исковым заявлением не согласен, просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Поскольку стороны надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, что подтверждается письменными заявлениями сторон, при таких обстоятельствах суд, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено из материалов дела, между ответчиком и истцом был заключен в письменной форме договор найма от 25.06.2018, по которому истец предоставил ответчику для проживания жилое помещение, общей площадью 36,8 кв.м, по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес> 

По условиям п.6 договора найма, наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение в размере 20000 рублей до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

За период с 10.12.2018 по 10.05.2019 ответчик произвёл частичную оплату в размере 2000 рублей (как указывает истец), долг составил 98000 рублей. С целью досудебного урегулирования ситуации в адрес ответчика было направлено требование об оплате за жилое помещение, но ответчик отказался выполнять письменные требования ввиду наличия спора о праве и продолжает проживать без оплаты. 

Таким образом, суд полагает, что денежные средства в размере 98000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 98000 (девяносто восемь тысяч) рублей, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2540 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Сочи со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.08.2019 г.

Председательствующий