50RS0014-01-2020-000121-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2020 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

При помощнике судьи Вороновой М.В., 

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-251/2020 по иску ООО «Центрум» к П.А.С. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ООО «Центрум» обратилось в суд с иском к П.А.С. о взыскании задолженности по кредиту в сумме 2280525,77 рублей, обращении взыскания на права требования по договору участия в долевом строительстве о 17.07.2014 года, установив начальную продажную стоимость 1910480 рублей. 

В обоснование исковых требований указано, что 17.07.2014 года между филиалом ОАО АКБ «Балтика» и П.А.С. заключен кредитный договор 

<

***> 1/02/2014-2585, по условиям которого ответчику выдан кредит на сумму 1310480 рублей сроком 240 месяцев под 15,5% годовых. Погашение кредита должно осуществляться ежемесячными аннуитетными платежами в размере 17753 рубля не позднее последнего числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей. За нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов предусмотрена неустойка 0,05% (20% годовых) от суммы просроченного платежа. Кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления на счет ответчика. Обеспечением исполнения обязательства по кредиту является залог права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №104125/Е07053-МСИ от 17.07.2014 года, заключенному между П.А.С. и КТ «СУ-155 и Компания», по которому ответчик приобрел право требования на передачу ему в собственность оконченного строительством недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры стоимостью 1910480 рублей, по строительному адресу: 

<

...> жилого района «Заовражье», общей площадью 43,42 кв.м, распложенное на 6 этаже секции 2, тип слева условный №. Ипотека данного недвижимого имущества в даты ее государственной регистрации. По договору передача объекта до 0.09.2015 года. Права требования по кредитному договору и всем договорам, обеспечивающим его исполнение, переуступались от ПАО АКБ «Балтика» в пользу ООО КБ «Н-Банк» по договору №12НБ/2014-2 от 23.12.2014 года, в пользу АКБ «Енисей» (ПАО) по договору №06НБ/2015-1 от 18.06.2015 года, в пользу ООО «Центрум» по договору №1/РЦп-РУМ от 02.02.2017 года. Право кредитора на уступку прав требований согласовано в должником. В настоящее время надлежащим кредитором является истец, о состоявшейся уступке ответчику направлено уведомление. Обязательства по кредитному договору им не исполняются, на требование о полном погашении задолженности, ответ не получен, в срок оно не исполнено. По состоянию на 10.12.2019 года размер задолженности составил 2280525,77 рублей, в том числе основной долг 1281352,98 рубля, проценты 227718,4 рублей, проценты на просроченный основной долг 326128,63 рублей, неустойка по просроченному долгу 420811,13 рублей, неустойка по просроченным процентам 24514,64 рублей. Необходимо взыскать задолженность в полном объеме, обратить взыскание на заложенное имущество с продажной стоимостью 1910480 рублей, взыскать судебные расходы. 

В судебное заседание представитель истца не явился. Истец извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, заявленные требования поддерживает.

Ответчик П.А.С., извещенный судом о времени и месте судебного заседания по адресу места жительства, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, отзыв на заявленные требования не представил.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по сумме взысканных денежных средств.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.п.1,2 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Материалами дела установлено, что 17.07.2014 года между филиалом АОА АКБ «Балтика» и П.А.С. заключен кредитный договор 

<

***> 1/02/2014-2585 на сумму 1310480 рублей сроком 240 месяцев под 15,5% годовых. 

Условиями договора предусмотрено погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в размере 17753 рубля не позднее последнего числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей. За нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов надлежит начислению неустойка 0,5% от суммы просроченного платежа (л.д.33). 

Кредит предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность залогодателя П.А.С. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №104125/Е07053-МСИ от 17.07.2014 года, заключенному им с КТ «СУ-155 и Компания» объекта недвижимости в виде однокомнатной квартиры стоимостью 1910480 рублей, по строительному адресу: 

<

...> жилого района «Заовражье», общей площадью 43,42 кв.м, распложенное на 6 этаже секции 2, тип слева условный номер 

№ (п.1.2). 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека данного недвижимого имущества, залог прав требования принадлежащих заемщику в связи с участием в долевом строительстве жилого дома по договору №104125/Е07053-МСИ от 17.07.2014 года (п.1.3).

Согласно п.4.4.4 кредитного договора кредитор имеет право уступить права требования, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства и передачи самой закладной. 

По договору №12НБ/2014-2 от 23.12.2014 года права требования по кредитному договору и всем договорам, обеспечивающим его исполнение, переуступлены от ПАО АКБ «Балтика» в пользу ООО КБ «Н-Банк».

От ООО КБ «Н-Банк» права перешли в пользу АКБ «Енисей» (ПАО) по договору №06НБ/2015-1 от 18.06.2015 года, а затем в пользу ООО «Центрум» по договору №1/РЦп-РУМ от 02.02.2017 года. 

Право кредитора на уступку прав требований согласовано с должником. 

В настоящее время надлежащим кредитором является истец, о состоявшейся уступке ответчику направлено уведомление 22.03.2018 года совместно с требованием погашении задолженности по кредиту. Согласно Отчету об отслеживании отправления уведомление получено адресатом 07.04.2018 года (л.д.99-101).

В связи с неисполнением П.А.С. кредитных обязательств у него образовалась задолженность по кредиту. Согласно представленному расчету и выписке по счету на имя ответчика, по состоянию на 10.12.2019 года размер задолженности составляет 2280525,77 рублей, в том числе основной долг 1281352,98 рубля, проценты 227718,4 рублей, проценты на просроченный основной долг 326128,63 рублей, неустойка по просроченному долгу 420811,13 рублей, неустойка по просроченным процентам 24514,64 рублей.

Из обстоятельств дела, с учетом представленных истцом документов, усматривается, что со стороны ответчика допущены нарушения условий кредитного договора, в связи, с чем имеются правовые основания для удовлетворения требований о досрочном взыскании с заемщика задолженности по кредиту в заявленном размере основного долга и процентов. Указанная в иске сумма задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, выпиской по счету и не противоречит действующему законодательству, а также условиям указанного выше кредитного договора.

Учитывая существенные обстоятельства дела, в том числе степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной просрочки нарушения обязательств, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства. С целью установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате его действий, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ уменьшить неустойку по просроченному долгу до 42000 рублей, неустойку по просроченным процентам до 2450 рублей.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.348 Гражданского кодекса РФ: 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

…3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В материалах дела не имеется сведений о регистрации за ответчиком права собственности на объект недвижимого имущества виде квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №104125/Е07053-МСИ от 17.07.2014 года.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования об обращении взыскания на права требования П.А.С. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №104125/Е07053-МСИ от 17.07.2014 года, с установлением первоначальной продажной стоимости 1910480 рублей, также не противоречат нормам действующего законодательства и условиям заключенного договора, в связи с чем подлежат удовлетворению. 

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25603 рубля. 

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ООО «Центрум» к П.А.С. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично по сумме взысканных денежных средств.

Взыскать с П.А.С. в пользу ООО «Центрум» задолженность по кредитному договору 

<

***> 1/02/2014-2585 от 17.07.2014 года по состоянию на 10.12.2019 года в размере основного долга 1281352 рубля 98 копеек, проценты 227718 рублей 40 копеек, проценты на просроченный основной долг 326128 рублей 63 копейки, неустойку по просроченному долгу 42000 рублей, неустойку по просроченным процентам 2450 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 25603 рубля. 

Обратить взыскание на права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №104125/Е07053-МСИ от 17.07.2014 года, принадлежащие П.А.С., установив начальную продажную стоимость в размере 1910480 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, и обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий В.В. Спиридонова