Дело № 2-133/2025

УИД № 24RS0003-01-2024-001213-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 22 января 2025 г. 

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, ссылаясь на то, что между муниципальным образованием Балахтинский район и ФИО2 05.03.2022 был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 1733286 кв. м., из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, местоположение 

<

адрес>, кадастровый №. Муниципальное казенное учреждение «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» на территории Балахтинского района является главным администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности. В соответствии с п.2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, администратор доходов бюджета обладает следующими бюджетными полномочиями: осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним, а также осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. Арендная плата вносится равными частями два раза в год, за первое полугодие до 10 января, а за второе полугодие до 10 июля путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя (Муниципальное казенное учреждение «Управление имуществом, землепользования и землеустройства) согласно п. 3.4 договора № от 05.03.2022г. По состоянию на 16.12.2024 г. сумма задолженности по договору № от 05.03.2022г. с учетом пени составляет 216195,59 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 16.12.2024 г. - 178692,30 руб., пени 37503,29 руб. Ответчику направлялась претензия 01.04.2024 г. с требованием погасить задолженность по арендной плате. Претензия ответчиком получена 06.04.2024г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № с сайта Почта России. Просит суд взыскать по договору аренды № № от 05.03.2022г. со ФИО2 по состоянию на 16.12.2024г. задолженность в размере 216195,59 рублей, в том числе задолженность по арендной плате - 178692,30 руб., пени 37503,29 руб. в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление имуществом, землепользования и землеустройства».

Представитель истца Муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковые требованиями согласен, суду пояснил, что не смог заплатить арендную плату за 2023 и 2024 годы, намерен погашать образовавшуюся задолженность 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В судебном заседании установлено, что 05.03.2022 года между Муниципальным образованием Балахтинский район Красноярского края в лице главы района ФИО6 и ФИО2 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно условиям которого МО Балахтинский район передал ответчику в аренду земельный участок из категории земель: «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым № площадью 1733286 кв.м., с разрешенным использованием: сельскохозяйственное производство, местоположение 

<

адрес>. 

Земельный участок передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование сроком на 6 лет с момента подписания настоящего договора (п. 2.1 Договора). 

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы в год составляет 95 508 рублей. 

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится равными частями два раза в год, за первое полугодие до 10 января, а за второе полугодие до 10 июля путем перечисления на расчетный счет получателя – Финансовое управление администрации 

<

адрес> (МКУ УИЗИЗ, л/с 

<

***>) казначейский счет 031 006 430 000 000 119 00, единый казначейский счет № в Отделение Красноярск 

<

адрес>// УФК по 

<

адрес>, ИНН 

<

***>, КПП 240301001, БИК 010407105, КБК 116№, ОКТМО 04604000. 

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.4. Договора (пункт 3.5 Договора).

В случае несвоевременного внесения арендной платы за землю в установленный срок, начисляется пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным днем уплаты (п. 6.2 Договора). 

Земельный участок был передан истцом ФИО2, что подтверждается актом от приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды 05.03.2022 года. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.01.2025 года на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1733286+/-12698 кв.м., из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное производство», местоположение 

<

адрес>, установлена аренда согласно договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от 05.03.2022 года (номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 14.03.2022 года, срок действия с 05.03.2022 года на 6 лет). 

Ответчик ФИО2 взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за предоставленный ему в пользование земельный участок не исполняет не в полном объеме, платежи по договору аренды не вносил в период с 01.01.2023 по 16.12.2024, что подтверждается представленным истцом актом сверки по расчету арендной платы за землю и пеней за просрочку платежей за период с 05.03.2022 года по 16.12.2024 года. 

01.04.2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за предоставленный земельный участок в 3-х дневный срок в размере 141 441, 01 руб. 

Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком не представлено доказательств о погашении задолженность по арендной плате.

Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца согласно расчета, представленного истцом, который суд находит верным, задолженность по арендной плате по состоянию на 16.12.2024 года в размере 216 195 рублей 59 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 178 692 рубля 30 копеек, пени в размере 37 503 рубля 29 копеек. 

С учетом всех установленных судом обстоятельств, длительности периода просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика, суд признает размер требуемой истцом неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательств по договору со стороны ФИО2, и считает необходимым взыскать ее с ответчика в полном объеме. 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере, в котором истец в силу закона освобожден от ее уплаты при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ: в размере 7 485 рублей 86 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» задолженность по состоянию на 16.12.2024г. по арендной плате по договору аренды № земельного участка находящегося в муниципальной собственности от 05.03.2022 в размере 178692 рублей 30 копеек, пени в размере 37503 рублей 29 копеек, всего 216195 рублей 59 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7485 рублей 86 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2025