Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 07 марта 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Моисеевой О.Е., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на перепланированную и переоборудованную квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на перепланированную и переоборудованную квартиру в порядке приватизации.

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и 

<

адрес>, истице предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий ФИО4 была произведена перепланировка и переоборудование, которые заключаются в том, что она пристроила пристройку – за счет которой площадь кухни стала № кв.м.; в одной из комнат перенесла дверной проем, заложила окно и сделала санузел площадью № кв.м., разгородила комнаты на две жилых площадью № кв.м. и № кв.м., а также на прихожую № кв.м. Данная перепланировка произведена без соответствующих разрешений. Считает, что перепланировка может быть сохранена, поскольку она не нарушает чьих-либо прав и законных интересов других лиц. 

Согласно техническому паспорту данная квартира имеет общую площадь № кв.м., в том числе жилую № кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома.

Согласно выписке из домовой книги истица – ФИО4, её супруг – ФИО1 и дети: ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в указанной квартире. За все время проживания в указанной квартире, ФИО4 производила ремонт, своевременно и в полном объеме оплачивала коммунальные платежи и содержала жилье в надлежащем состоянии. 

Желая приватизировать указанную квартиру на себя, так как сыновья и супруг отказываются от своей доли в приватизации в пользу истицы, ФИО4 обратилась в отдел приватизации филиала 

<

адрес>. Однако в приватизации жилья ей было отказано на том основании, что данный объект недвижимости не прошел государственную регистрацию права собственности в 

<

адрес>, а также что имеется перепланировка. 

Считая, данный отказ незаконным и необоснованным, истица обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, после произведенной перепланировки. Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением Моршанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в данном деле в качестве третьего лица – филиал 

<

адрес>

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, надлежащим образом извещена. Причины неявки суду неизвестны.

Ранее в судебном заседании ФИО4 поддержала в полном объеме заявленные требования и просила их удовлетворить. При этом пояснила, что все 4 квартиры в этом доме также пристраивали пристройки и никаких споров по этому поводу не возникало.

Представитель истицы ФИО4 – ФИО10, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, после произведенной перепланировки. Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> ФИО6, действующий на основании доверенности, отнес рассмотрение дела на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте надлежащим образом извещен. В предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что осознано и добровольно отказывается от права своего долевого участия в приватизации комнат в пользу истицы.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте надлежащим образом извещен. В предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что осознано и добровольно отказывается от права своего долевого участия в приватизации комнат в пользу истицы.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица – комитет по архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> ФИО7, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований ФИО4 При этом пояснил, что поскольку данный дом многоквартирный, участок под этим домом находится в общедолевой собственности, порядок пользования которым не определен, на переустройство и перепланировку требуется согласие всех собственников дома в соответствии со ст. 44, 46 ЖК РФ.

Представитель третьего лица – филиала 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, неявка суду неизвестна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В силу ст.55 ч.3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Ограничение права истца на приватизацию занимаемого жилого помещения не отвечает ни одной из предусмотренных Конституцией целей, поэтому является недопустимым.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.Согласно ст.8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> предоставил ФИО4 в постоянное владение и пользование 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № задолженности по оплате коммунальных платежей за ФИО4 не имеется.

По данным технического паспорта общая площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет № кв.м.

Согласно выписке из домовой книги по вышеуказанному адресу проживают и зарегистрированы ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3

При обращении в филиал 

<

адрес> ФИО4 было отказано в приватизации 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку данный объект недвижимости не прошел государственную регистрацию права собственности в 

<

адрес>

В соответствии со ст.11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истец имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в суде и подтверждено справкой филиала 

<

адрес> за ФИО4 принадлежащее на праве собственности, в том числе в порядке приватизации не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что в 

<

адрес> выполнено переоборудование, которое заключается в том, что построена пристройка – за счет которой площадь кухни стала № кв.м.; а также в одной из комнат перенесен дверной проем, заложено окно и сделан санузел площадью № кв.м., разгорожены комнаты на две жилых площадью № кв.м. и № кв.м., а также на прихожую № кв.м. Данная перепланировка произведена без соответствующих разрешений, но она не нарушает чьих-либо прав и законных интересов других лиц.

В настоящее время истец не имеет возможности надлежащим образом оформить произведенные в квартире изменения.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет соответствующие документы, установленные жилищным законодательством.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенного визуального инженерного - технического обследования технического состояния строительных конструкций помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, дефекты, влияющие на эксплуатационные свойства и несущую способность конструкций помещения и здания в целом не обнаружены. В процессе перепланировки несущие конструкции здания не затрагивались. Возможно и в дальнейшем эксплуатировать в текущем состоянии. Перепланировка и переоборудование помещений, возведение пристройки не влияют на несущую способность конструкций. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что у каждой квартиры в 

<

адрес> имеется пристройка. Споров между соседями по данному поводу никогда не возникало. ФИО4 никому из соседей своей пристройкой не мешает. Каждый пользуется своим обособленным земельным участком под домом, но соглашение по порядку пользования земельным участком не заключалось.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание постановило дать согласие на перепланировку и переустройство 

<

адрес> многоквартирного жилого дома на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. «За» проголосовали все собственники квартир.

Доказательств оспаривания указанного протокола и признания его недействительным в материалы дела не представлено.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Таким образом, судом достоверно установлено согласие сособственников многоквартирного 

<

адрес> о сохранении 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд считает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, после произведенной перепланировки. Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на перепланированную и переоборудованную квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, после произведенной перепланировки. 

Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 10 марта 2017 года.

Федеральный судья: О.Е. Моисеева