Дело № 2-1442/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 25 декабря 2017 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Арефьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнетобольного сельсовета Белозерского района Курганской области о внесении изменений в договор,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Нижнетобольного сельсовета Белозерского района Курганской области о внесении изменений в договор. В обосновании искового заявления указал, что 22.02.1993. он приобрел в собственность, на основании договора № 115 от 22 февраля 1993 года, заключенного с АО «Маяк», одну вторую долю жилого дома с надворными постройками, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году к нему обратилась дочь с просьбой прописать ее. Он обратился регистрационные органы с соответствующей просьбой, но получил отказ, поскольку он не принес согласие от соседей, являющихся совладельцами жилого дома. Соседи право собственности на недвижимое имущество не регистрировали. Считает, что необходимо внести исправления в заключенный договор № 115 указав, что он приобрел не одну вторую долю жилого дома, а квартиру. Сделать это возможно только в судебном порядке, так как АО «Маяк» ликвидировано. Просит суд внести изменения в пункт 1 договора № 115, заключенного 22.02.1993 между АО «Маяк» и ФИО1, зарегистрированный 25.02.1993 Нижнетобольным сельским Советом народных депутатов, реестр № 115, заменив слова «? долю жилого дома» на слова «квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настоял, просил суд об их удовлетворении. В обоснование своих требований ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что на основании договора, заключенного с АО «Маяк», ему в собственность была предоставлена квартира, в которой он проживал с 1982 года. С момента заключения договора, никто не оспаривал его право собственности на квартиру. 

Представитель ответчика администрации Нижнетобольного сельсовета Белозерского района Курганской области Глава Нижнетобольного сельсовета ФИО3 в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований ФИО1 и подтвердила обстоятельства, изложенные истцом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договору передачи квартир в собственность граждан № 115 от 22.02.1993. в собственность ФИО2 АО «Маяк» в счет имущественного пая была передана 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из адресной справки № 578 от 23.11.2017, выданной администрацией Нижнетобольного сельсовета, следует, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО1 на основании договора № 115 от 22.02.1993, в настоящее время расположена по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о регистрации права собственности серии 45 АА № от 26.03.2010, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области, ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом (договор № 115 от 22.02.1993, регистрационная запись № 45-45-17/021/2010-273 от 26.03.2010), адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту ГУП «Кургантехинвентаризация» от 03.02.2010 квартира № 1, в жилом доме, расположенном в 

<

адрес>, имеет общую площадь 73,3 метра квадратных, из них жилой площади 50,3 метра квадратных и подсобной 23 метра квадратных. 

Решением Нижнетобольной сельской Думы от 12.12.2008. № 8/26, объекту недвижимости – квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой обособленное жилое помещение, в котором оборудован отдельный вход и созданы все условия для его использования в качестве самостоятельной единицы недвижимости – квартиры. Неверное наименование передаваемого объекта (квартиры) в договоре № 115 от 22 февраля 1993 года, как доли в праве общей собственности на жилой дом, произошло в результате допущенной сторонами небрежности при выборе названия объекта. 

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), суд приходит к выводу, что имеющиеся вышеуказанные ошибки в договоре, а именно, в наименовании объекта недвижимости подлежат исправлению, поскольку они препятствуют истцу и членам его семьи в осуществлении их прав на владение принадлежащим на праве собственности объектом недвижимого имущества.

Поскольку истец не просил взыскать судебные расходы с ответчика в связи с добровольным разрешением данного вопроса, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не решает вопрос по распределению судебных расходов между сторонами.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Нижнетобольного сельсовета Белозерского района Курганской области о внесении изменений в договор удовлетворить.

Внести изменения в пункт 1 договора № 115, заключенного 22 февраля 1993 года между АО «Маяк» и ФИО1, зарегистрированного 25 февраля 1993 года Нижнетобольным сельским Советом народных депутатов, реестр № 115, заменив слова «? долю жилого дома» на слова «квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 29 декабря 2017 года)