№ 2-178/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 16 января 2020 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО1, ФИО2 к ФИО3, А. А. В., ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО5, об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

установил :

истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками земельного участка с КН № ..., площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: ..., район, .... Право собственности подтверждается выпиской ... г..

Сведения о границах и площади вышеуказанного земельного участка не уточнены в ЕГРН.

В целях выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и принадлежащего нам земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру оценки и проектирования» ФИО5, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО5 в ходе поведения кадастровых работ и обследования земельного участка с кадастровым номером № ... было обнаружено:

- границы смежного участка с кадастровым номером № ... сведениям ЕГРН смещены в юго-западном направлении на расстояния 7,4м-8,21 м относительно границ этого участка по фактическому местоположению и пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ... определённые в ходе проведения кадастровых работ, а также контур здания - жилого дома с КН № ..., расположенного на уточняемом земельном участке с кадастровым номером № ..., площадь пересечения с границами земельного участка № ... составляет 234,5 кв.м;

- границы участков с КН № ... и № ... согласно ЕГРН смещены относительно границ этих участков по фактическому местоположению (границы участков с КН № ... и № ... по ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению и пересекают границы уточняемого земельного участка с КН № ..., определенные в ходе проведения кадастровых работ, площадь пересечения участка № ... с и участка № ... составляет 29,5 кв.м, площадь пересечения земельного № ... с границами участка № ... составляет 1,3 кв. м). Причиной этих несоответствий послужили ошибки, допущенные ранее при уточнении местоположения границ и площади земельных участков с КН № ..., № ..., № .... 

Собственником участка с кадастровым номером № ... по адресу: ... является ответчик ФИО4

Собственником участка с кадастровым номером № ..., по адресу: ..., является ответчик А. А.В.

Собственником участка с кадастровым номером № ..., по адресу: ... является ФИО3 

На основании изложенного, истец просил суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО4,

- исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером с КН № ..., расположенного по адресу: ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания границы участка не установленной, а площади декларированной,

- установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего А. А. В.,

- исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером с КН № ..., расположенного по адресу: ... путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания границы участка не установленной, а площади декларированной,

- установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО3,

- исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером с КН № ..., расположенного по адресу: ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания границы участка не установленной, а площади декларированной,

- установить границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ..., Аксайский ..., в соответствии с Межевым планом земельного участка, подгоовленным кадастровым инженером ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО5 от ... г., признав указанные границы, координаты и площадь согласованными с ответчиками.

Представитель истца поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с КН № ..., площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: ..., .... Право собственности подтверждается выпиской ... г..

Сведения о границах и площади вышеуказанного земельного участка не уточнены в ЕГРН.

В целях выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и принадлежащего нам земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру оценки и проектирования» ФИО5, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО5 в ходе поведения кадастровых работ и обследования земельного участка с кадастровым номером № ... было обнаружено:

- границы смежного участка с кадастровым номером № ... сведениям ЕГРН смещены в юго-западном направлении на расстояния 7,4м-8,21 м относительно границ этого участка по фактическому местоположению и пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ..., определённые в ходе проведения кадастровых работ, а также контур здания - жилого дома с КН № ..., расположенного на уточняемом земельном участке с кадастровым номером № ..., площадь пересечения с границами земельного участка № ... составляет 234,5 кв.м;

- границы участков с КН № ... и № ... согласно ЕГРН смещены относительно границ этих участков по фактическому местоположению (границы участков с КН № ... и № ... по ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению и пересекают границы уточняемого земельного участка с КН № ..., определенные в ходе проведения кадастровых работ, площадь пересечения участка № ... с и участка № ... составляет 29,5 кв.м, площадь пересечения земельного № ... с границами участка № ... составляет 1,3 кв. м). Причиной этих несоответствий послужили ошибки, допущенные ранее при уточнении местоположения границ и площади земельных участков с КН № ..., № ..., № .... 

Собственником участка с кадастровым номером № ... по адресу: ... является ответчик ФИО4

Собственником участка с кадастровым номером № ..., по адресу: ..., является ответчик А. А.В.

Собственником участка с кадастровым номером № ..., по адресу: ... является ФИО3 

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и земельных участков принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Вместе с тем, требования об установлении конкретных координат границ участка истца удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца. 

В отсутствие спора по установлению границ смежных земельных участков и несоблюдения административного порядка, предусмотренного для внесения изменений в ЕГРН, вышеуказанные исковые требования об установлении судебным решением координат земельного участка истца не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования – удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО4.

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером с КН № ..., расположенного по адресу: ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания границы участка не установленной, а площади декларированной. 

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего А. А. В..

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером с КН № ..., расположенного по адресу: ... путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания границы участка не установленной, а площади декларированной. 

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО3.

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером с КН № ..., расположенного по адресу: ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания границы участка не установленной, а площади декларированной. 

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено 21 января 2020 года.

С у д ь я :