Дело № 2-1383/2023 

УИД 47RS0003-01-2023-001045-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 22 ноября 2023 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Бычихиной А.В.,

при секретаре Григорьевой А.В., 

с участием помощника Волховского городского прокурора Ленинградской области Соловьева И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании прекратившими право пользования жилым помещением – домом № ******, расположенным по адресу: ****** и выселении.

В обоснование требований истцом указано, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ******, на основании договора купли-продажи от 23.01.2001. В спорном жилом доме зарегистрированы ответчики по просьбе приятельницы истца на небольшой срок. До настоящего времени ответчики не сняты с регистрационного учета, в доме не проживают и не проживали, членами семьи истца ответчики не являются, фактическое место их проживания истцу неизвестно.

Определением суда от 1.08.2023 Управление Федеральной миграционной службы России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области исключено из числа третьих лиц, в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в лице Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, уточнив, что в части выселения ответчиков просит отказать.

Ответчики в судебное заседание не явились, направленные в их адрес по последнему известному месту жительства извещения о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела возвращены в суд пометкой «истек срок хранения», что в силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», расценивается как надлежащее извещение сторон.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в лице Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание, что ответчики и представитель третьего лица извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не предоставили, об отложении судебного заседания не просили, суд, с согласия истца и прокурора, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч.ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля Н.Н.А., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

На основании части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. 

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Статьей 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 594 кв.м, с кадастровым номером № ******, и жилого дома, площадью 72,4 кв.м, с кадастровым номером № ****** по адресу ******. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано за истцом 14.03.2001 на основании договора купли-продажи, заключенного 23.01.2001 с З.А.А. и В.Н.А., что также следует из выписок из ЕГРН от 27.09.2023. (л.д. 5-7, 11-12, 52-57) 

Как следует из справки о регистрации и домовой книги, в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчики: ФИО2, ****** года рождения (с 29.04..2005), ФИО3, ****** года рождения (с 21.12.2004), ФИО4, ****** года рождения (с 24.01.2006), ФИО5, ****** года рождения (с 24.01.2006), ФИО6о, ****** года рождения (с 11.04.2011).

Как утверждает истец, ответчики с момента регистрации в спорном жилом помещении не проживали и по настоящее время не проживают, участия в содержании жилого помещения не принимают, устные обязательства по снятию с регистрационного учета не выполняют, членами семьи истца не являются, какие-либо соглашения с истцом о пользовании спорным жилым помещением не заключались, место фактического проживания ответчиков истцу не известно. Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении истца препятствует реализации прав собственника.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не опровергнуты ответчиками допустимыми доказательствами. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель Н.Н.А. подтвердила тот факт, что ответчики в жилом помещении истца не проживают, общего хозяйства с истцом не ведут.

Показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется оснований не доверять, поскольку они последовательны и не противоречат друг другу и другим добытым по делу доказательствам.

Доказательств сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением истца бессрочно либо на определенный срок и наличие, заключенного с собственником соответствующего соглашения, ответчиками не предоставлено и таких обстоятельства по делу не установлено.

Таким образом, судом установлено, что между истцом, как собственником спорного жилого помещения, и ответчиками отсутствуют какое-либо соглашения о пользовании жилым домом истца и сохранении права пользования на определенный срок, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, совместного хозяйства стороны не ведут, участие в расходах за жилье и коммунальные услуги ответчики не принимают, в жилом доме ответчики не проживают, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют, добровольно с регистрационного учета ответчики не снимаются, регистрация ответчиков по адресу спорного жилого помещения препятствует истцу как собственнику в полной мере распорядится своим имуществом, налагает дополнительные траты за отсутствующих лиц по коммунальным платежам, что свидетельствует о прекращении ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, приведенной в Постановлении от 02.02.1998 № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Поскольку истцом заявлено требование о защите своего жилищного права, и заявление иска о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, по своей сути является разновидностью способа защиты жилищного права, то суд находит возможным признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку в данном случае все разновидности способа защиты жилищного права (признание утратившим право пользования жилым помещением, признание лица прекратившим право пользования жилым помещением или не приобретшим право пользования жилым помещением) имеют единый предмет правового регулирования - наличие или отсутствие семейных отношений с собственниками жилого помещения, а истец по данному иску фактически заявляет требования о прекращении жилищных правоотношений.

При таком положении, в соответствии с требованиями ст. 20, п. п. 1, 2 ст. 288, ст. 304 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», применительно к разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением.

Предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ оснований для сохранения за ответчиками права пользования принадлежащем истцу жилым помещением на определенный срок не имеется.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку как установлено судом и не опровергнуто сторонами, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не проживали в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ****** года рождения, ФИО3, ****** года рождения, ФИО4, ****** года рождения, ФИО5, ****** года рождения, ФИО6, ****** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – домом ****** с соблюдением правил регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области.

Судья 

Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 29.11.2023.