Дело № 2-891/2024

УИД: 61RS0050-01-2024-001032-37

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 г. пос. Орловский 

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Халиной И.Л., 

при секретаре судебного заедания ФИО1, 

с участием:

истца ФИО2, 

представителя ответчика адвоката Матросова А.А., действующего на основании ордера № 48449 от 23 сентября 2024 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился с указанным выше иском в суд, обосновав его следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 14 октября 2017 г.. 21 декабря 2018 г. ФИО6 – сын гражданской супруги истца, вступил в брак с ФИО7 (ответчик), у которых от брака имеется несовершеннолетняя дочь ФИО14. 29 ноября 2011 г. по просьбе гражданской супруги ФИО9 и с согласия истца, указанные лица были зарегистрированы в принадлежащем истцу доме. Им была нужна временная прописка, на короткий срок, в связи с тем, что она продает принадлежащий им жилой дом, а покупатель требует снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц. Истцу было разъяснено, что семья ответчицы в настоящее время собирается приобретать жилой дом, и как только жилье будет приобретено, они снимутся с регистрационного учета. Пи этом все зарегистрированные лица ни одного дня не проживали в доме истца. 7 апреля 2022 г. ответчицей была куплена 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>. красноармейский, представляющая собой изолированную квартиру, на основании договора купли продажи от 7 апреля 2022 г.. Указанное жилье приобретено в период брачных отношений и является совместной собственностью, но зарегистрировано на имя супруга ответчицы. Несмотря на то, что жилье ответчицей приобретено, семья не осуществила регистрационный учет по новому месту жительства и остались прописанными у истца. 20 октября 2022 г. брак между ответчицей и ее супругом прекращен, супруг ответчица приживает и работает в другой области, ответчица и ее дочь убыли в неизвестном направлении, место жительства неизвестно, а в купленном ими доме проживают квартиросъёмщики. Ответчица никогда не являлась членом семьи истца, не проживала в его доме, вещей, принадлежащих ответчице в доме истца нет. Истец необоснованно вынужден оплачивать счета за вывоз ТКО, исходя из того, что она зарегистрирована по адресу истца. 

Истец просит суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную по адресу 

<

адрес>, лицом утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец поддержал свои требования, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, месте и времени рассмотрения дела по адресу, указанному в иске, о чем свидетельствуют почтовые уведомления отчеты об отслеживании с почтовым отправлением. 

По данным ОВМ ОМВД России по Орловскому району ФИО4 зарегистрирована с29 ноября 2021 г. по адресу: 

<

адрес>. (л.д.30). 

Суд в полном объеме принял меры к извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства. Поскольку место нахождения ответчика ФИО4 неизвестно, по последнему известному месту жительства и регистрации она не проживает, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя интересов ответчика привлечен адвокат Матросов А.А. 

Представитель ответчика адвокат Матросов А.А. против иска возражал, просил отказать в его удовлетворении, т.к. позиция ответчика по иску не известна.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившеегося в судебное заседание ответчика.

Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетелей, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, площадью 84,9 кв.м., кадастровый №, земельного участка земли населённых пунктов – для личного подсобного хозяйства и индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Выписками из ЕГРН. 

Согласно свидетельства о расторжении брака от 14 августа 2024 г. брак между ФИО6 и ФИО4 прекращен на основании решении мирового судьи судебного участка №2 Орловского судебного района Ростовской области от 19 сентября 2022 г. (л.д.17).

Указанные выше обстоятельства подтверждают свидетели ФИО11 и ФИО12

Так, свидетель ФИО11 пояснила, что она проживает совместно с ФИО2 на протяжение 24 лет по адресу 

<

адрес>, собственником жилого дома по указанному адресу является Завялик. У нее от первого брака есть сын ФИО6, который состоял в зарегистрированном браке с ФИО4. По ее просьбе Завялик прописал у себя в доме ее бывшую невестку ФИО5 временно. Однако, ее сын и ФИО4 брак расторгли в 2022 году, она выехала и проживает в пос. Орловский, но где именно неизвестно. Никогда она не проживала в доме Завялик, и вещей ее там нет, и не было.

Свидетель ФИО12 пояснила суду, что знает ФИО2 около 15 лет, она со своими супругом дружат семьями. У ФИО5 есть сын – ФИО6, который ранее был женат на ФИО4, но брак они расторгли и разъехались. В пос. Красноармейском у нее есть квартира, но там она не проживает, живет где-то в пос. Орловском, а свою квартиру сдает. Никогда в доме у Завялик она не проживала.

В соответствии с требованиями ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Он вправе предоставлять во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что истец не предоставлял ответчику жилое помещение на основании какого-либо из указанных договоров. Каких-либо соглашений о временном пользовании жилым помещением между сторонами не имеется. 

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, а согласно ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как достоверно установлено в судебном заседании в настоящее время ответчик ФИО4 не является членом семьи истца, не использует жилое помещение по назначению, не обеспечивает его сохранность, не оплачивает коммунальные услуги, вещей ее в жилом доме нет, и, следовательно, в соответствии с п.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации нарушает свои обязательства по использованию данного помещения. 

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 17 июля 1995 г. №713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила. 

Суд исходит из того положения, что сам по себе факт регистрации лица в жилом помещении не является основанием для признания зарегистрированного лица (ответчика) членом семьи собственника жилого помещения (истца).

Судом учитывается, что ответчиком не представлено отзыва на исковое заявление, не приведено доводов и доказательств, опровергающих изложенные выше выводы и подтверждающих наличие у ответчика права пользования жилым помещением.

Таким образом, истец и ответчик не связаны обязательствами в отношении жилого помещения. 

Суд приходит к выводу, что у ответчика права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, являющемся собственностью ФИО2 по основаниям, предусмотренным жилищным или гражданским законодательством, не имеется.

Истцом не заявлено требование о выселении ответчика, поскольку фактически ответчик в жилом помещении не проживает. 

Суд считает убедительными доводы истца о том, что регистрация ответчика в его жилом помещении ущемляет права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением по собственному усмотрению. 

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить полностью.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> в жилом помещении, являющемся собственностью ФИО3, – лицом, утратившим право пользования данным жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2024 г.