Решение

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 г. г.Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от *** у колхоза им. 60-летия Октября» Городецкого района истцом ФИО1 была приобретена жилая квартира, находящаяся по вышеуказанному адресу. Согласно п. 4 договора купли-продажи от *** данная квартира была приобретена за 193 816 рублей. В связи с переадресацией и нумерацией жилых домов и зданий, Решение № 9 от 09.04.1997 г. «О наименовании улиц в д. Ковригино и присвоении нумерации жилым домам и другим зданиям в населенных пунктах сельсовета», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ....... имеет фактический адрес: ....... ФИО1 обратилась в управление росреестра по Нижегородской области с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности на указанную квартиру. Уведомлением от *** № КУВД-001/2024-6895922/1 государственная регистрации права собственности был приостановлена. Причиной приостановления регистрации является указание на неверный адрес квартиры, а также тот факт, что на указанном договоре отсутствует удостоверительная надпись о регистрации его в Ковригинской сельской администрации ....... в действие Закона о регистрации. В настоящее время спорная квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый *.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

Представитель ответчика Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Из письменного отзыва следует, что исковые требования не признает. Договор купли-продажи спорной квартиры заключен между истцом ФИО1 и представителем колхоза им. 60-летия Октября». Колхоз «им.60-летия Октября» в настоящее время прекратил свою деятельность, администрация Городецкого муниципального округа не является правопреемником указанного колхоза. Сведений о регистрации вышеназванного договора купли-продажи в территориальном отделе Ковригинский администрации Городецкого муниципального округа не имеется. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права на спорную квартиру отсутствуют. Поскольку согласно исковому заявлению договор купли-продажи квартиры от *** никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, спорная квартира к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится, прав у муниципального образования Городецкий муниципальный округ Нижегородской области не имеется. Согласно договору купли-продажи квартиры от *** ФИО1 купила жилую квартиру, находящуюся в ....... которая состоит из трех комнат, общей площадью * кв.м. Однако, согласно исковому заявлению ФИО1 обращается в Городецкий городской суд с целью признания права собственности на квартиру общей площадью * кв.м, расположенную по адресу: ........ Таким образом, можно предположить, что изменение площади первоначального объекта произошла в результате возведения пристроя к многоквартирному дому. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом согласно пунктом 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору купли-продажи недвижимости применяются также общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже, если иное не предусмотрено специальной нормой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.Как установлено судом и следует из материалов дела, *** между ФИО1 и колхозом «им. 60-лет Октября» Городецкого района Нижегородской области был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в ......., общей площадью * кв.м., стоимостью 193816 рублей. Договор был удостоверен нотариусом Второй Городецкой ГНК (л.д. 6).

Договор купли-продажи заключен на основании решения правления колхоза «им. 60-летия Октября» от *** (л.д. 24).

Условия договора сторонами исполнены в полном объеме: ФИО1 продавцу переданы денежные средства в размере 193816 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру * от *** (л.д. 4 оборот), а продавцом истцу передана спорная квартира.

Согласно справки Ковригинского территориального отдела Городецкого муниципального округа Нижегородской области от 21.03.2024 № 61, в связи с переадресацией и нумерацией жилых домов, зданий- Решение * от *** «О наименовании улиц в ....... и присвоении нумерации жилым домам и другим зданиям в населенных пунктах сельсовета» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ......., имеет фактический адрес: ......., принадлежит ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ***, зарегистрирован в реестре за * (л.д. 5).

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет ***, ей присвоен кадастровый *. При постановке на учет объект недвижимости имел следующие характеристики: общая площадь * кв.м., назначение : жилое; этаж * (л.д. 8).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры действовал Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. и на данный договор распространялись нормы ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, которой предусматривалось специальное основание недействительности договора купли-продажи жилого дома (части дома) в случае несоблюдения установленных этой статьей правил, в том числе о нотариальной форме договора и его регистрации в соответствующем исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод представителя ответчика о том, что спорный объект недвижимости имеет признаки самовольного строительства, поскольку в договоре купли-продажи от *** указана общая площадь квартиры * кв.м., в том числе жилой * кв.м., опровергается материалами дела.

Согласно технического паспорта на жилой дом государственного общественного жилищного фонда, составленного ГУП «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ***, площадь спорной квартиры составляет * кв.м., в том числе жилой * кв.м., следовательно, на момент заключения договора купли-продажи *** ....... имела те же параметры (л.д. 13-16).

Учитывая изложенное, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой ....... (паспорт * выдан *** ......., код *) право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ......., общей площадью * кв.м., с кадастровым номером *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 21 июня 2024 года.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.