Дело № 2-182/2025

УИД №39RS0018-01-2025-000134-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Латышевой А.Л.,

при помощнике судьи Феоктистовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилое помещение, исключении записи из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО2 на основании нотариальных доверенностей, обратились в суд с иском, указав, что истцы являются равно долевыми собственниками по № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, с кадастровым номером № Фактически жилой дом состоит из четырех квартир, истцы владеют квартирой № площадью № кв.м., совокупная доля истцов составляет ?, что соответствует праву собственности истцов как на отдельный объект недвижимости, 

<

адрес>. Просят исключить из ЕГРН сведения о праве собственности истцов на доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по № доли в праве за каждым из истцов; признать за истцами право общей долевой собственности в размере № доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>а 

<

адрес>. 

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истцов. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ 

<

адрес>», представитель третьего лица № по 

<

адрес>, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, извещены надлежащим образом. 

От представителя третьего лица № по 

<

адрес> в суд поступил письменный отзыв, согласно которому вопрос об удовлетворении требований о признании права собственности оставляет на усмотрение суда. Относительно требований об исключении сведений из ЕГРН просит учесть, ссылаясь на ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», что сведения, содержащиеся в ЕГРН подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются, неактуальным сведениям присваивается статус «Погашенные». Такие записи остаются доступными для работы с ними. В ЕГРН отсутствуют сведения о спорной квартире. В этой связи для осуществления кадастрового учета необходимо помимо прочего представить в регистрирующий орган технический план. 

От представителя ответчика администрации и третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 каких-либо ходатайство, заявлений о рассмотрении дела без их участия в суд не поступало. 

В силу ч.ч.3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судом рассмотрено гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела и материалы гражданского дела №, оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются собственниками № доли в общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по вышеуказанному адресу, учтено как многоквартирный жилой, имеет кадастровый №, площадью № кв.м. В здании расположены помещения с кадастровыми номерами: №

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером № площадью №.м. сведений о собственниках не содержит. Объект с кадастровым номером № зарегистрирован в качестве 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью № кв.м., собственником которой является ФИО6 Объект недвижимости с кадастровым номером № учтен в ЕГРН как 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, площадью № кв.м., собственником которой является ФИО8

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом 

Вступившим в законную силу решением Славского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № изменен статус недвижимого имущества-№ доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>, № 

<

адрес>, принадлежащего ФИО10, № доли в общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей ФИО11, на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 45,3 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м. За ФИО10 признано право собственности на ? доли, за ФИО11 признано право собственности на ? доли 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.

Изменяя статус недвижимого имущества, суд установил, что фактически жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, является многоквартирным, а на момент вынесения решения суда ФИО6 зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>, площадью № кв.м. В том числе судом установлено, что жилой дом состоит из четырех квартир, 

<

адрес> имеет площадь № кв.м.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным домом, состоящим из нескольких обособленных квартир.

Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ уточнены характеристики объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно назначение здания: многоквартирный дом, наименование здания: многоквартирный дом. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО12, содержащегося в техническом плане помещения по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что 

<

адрес> состоит из помещений: №-коридор, площадью № кв.м.; №-кухня, площадью № кв.м.; №-жилая комната, площадью № кв.м., №-жилая комната, площадью № кв.м. 

<

адрес> № кв.м. Квартира расположена на 1 этаже жилого здания с кадастровым номером №, назначение-жилое, наименование-квартира. Используется по назначению. Находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2

Установленные характеристики квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствуют техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в гражданском деле №.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖКРФ) жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В п. 1 ст. 17 ЖК РФ, п.2 ст.288 ГК РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцы фактически владеют изолированным жилым помещением-квартирой №, площадью № кв.м. в жилом многоквартирном доме. В этой связи сведения о владении ими № доли жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не соответствует фактическим обстоятельствам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В отзыве Управление Росреестра по 

<

адрес>, указано, что неактуальным сведениям об объекте недвижимости присваивается статус «погашенные», такие записи остаются в реестре и доступны для работы с ними. 

Согласно ч.6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требования истцов об исключении записи из ЕГРН о праве собственности истцов по № доли в многоквартирном жилом доме не имеется, поскольку такие сведения в силу закона подлежат постоянному хранению в государственном реестре объектов недвижимого имущества. 

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии ч.3 ст.196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Вместе с тем, учитывая характер заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части признания за истцами права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, по № доли в праве в пользу каждого из них, путем изменения статуса недвижимого имущества- № доли в общей долевой собственности на жилой дом на квартиру. По мнению суда такой порядок не является выходом за пределы заявленных исковых требований и не нарушит права и законные интересы истцов и иных лиц.

Руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Изменить статус недвижимого имущества- № доли принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № доли принадлежащей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № доли принадлежащей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес>, № 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, в т.ч. жилой площадью № кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес> и 

<

адрес>а 

<

адрес>, код подразделения №) право собственности на № доли 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, в т.ч. жилой площадью № кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>, код подразделения №) право собственности на № 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, в т.ч. жилой площадью № кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ № по 

<

адрес>, код подразделения №) право собственности на № доли 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, в т.ч. жилой площадью № кв.м.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2025 года. 

Судья А.Л. Латышева