Дело № 2-2349/2020

Поступило в суд: 

02.06.2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска 

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи РЕПА М.В.

При секретаре Беляевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Кировский районный суд г. Новосибирска с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, чтосогласно свидетельствам о государственной регистрации права от 24.04.2014 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. с адресом (местоположением): установлено относительно ориентира участок №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 в размере 11/20 доли в праве общей долевой собственности и ФИО2 в размере 11/20 доли в праве общей долевой собственности. 

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 25.05.2017 на данном земельном участке имеется двухэтажный индивидуальный жилой дом (литер А), общей площадью 371,9 кв.м., жилой площадью 178,5кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 193,4 кв.м., неотапливаемой площадью 8,6 кв.м.

Вышеуказанное строительство является самовольной постройкой, поскольку её возведение не было согласовано с Администрацией Кировского района. 

При этом, самовольная постройка по указанному адресу не нарушает права охраняемые законом и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья людей. 

На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ней право общей долевой собственностив размере 11/20 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (литер А), общей площадью 371,9 кв.м., жилой площадью 178,5 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 193,4 кв.м., неотапливаемой площадью 8,6 кв.м., согласно данным технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 25.05.2017 ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области», расположенный земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. с адресом (местоположением): установлено относительно ориентира участок № 37, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 просит признать за ней право общей долевой собственности в размере 9/20 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (литер А), общей площадью 371,9 кв.м., жилой площадью 178,5 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 193,4 кв.м., неотапливаемой площадью 8,6 кв.м., согласно данным технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 25.05.2017 ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области», расположенный земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. с адресом (местоположением): установлено относительно ориентира участок № 37, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Представитель истцовБойков А.А.в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дал суду показания в соответствии с вышеизложенным.

Представитель ответчика – Мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени иместе рассмотрения делаизвещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные требования истца подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.04.2015 принадлежит 11/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира участок №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Истцу ФИО2 принадлежит 9/20 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Земельный участок предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома. (л.д. 9, 10).

Согласно техническому паспорту от 25.05.2017, составленному ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по 

<

адрес>», на земельном участке № расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, возведен двухэтажный индивидуальный жилой дом (литер А), общей площадью 371,9 кв.м., жилой площадью 178,5кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 193,4 кв.м., неотапливаемой площадью 8,6 кв.м. (л.д. 41-48).

22.01.2020 мэрией города Новосибирска истцы уведомлены о несоответствии построенного индивидуального жилого дома, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участкес кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира участок №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Из данного уведомления следует, что жилой дом согласно техническому плану здания от 25.12.2019, выполненному кадастровым инженером ФИО является блокированным жилым домом. В соответствии с п.1 ст. 41 правил землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденных решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2009 № 1288, в основных разрешенных видах использования земельного участкаи объекта капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6) отсутствуют жилые дома блокированной застройки. Осуществлено строительство жилого дома без уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно ст. 222 ГК РФ построенный жилой дом является самовольной постройкой (л.д. 22-23).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, выполненному ЗАО «Росгипролес», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. № соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, требованиям федеральных законов, требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден к эксплуатации по назначению (л.д. 24-40). 

ИззаключенияФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 13.02.2020 следует, что обследованный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. № соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилыхзданиях и помещениях(л.д. 51-55).

Из заключения «Автоматика-АСО» от 09.01.2020г. осоответствии требованиям норм и правил безопасности следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:053645:78 (установлено относительно ориентира участок №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>) соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в РФ ( ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью ( ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 22 ГК РФ). Отступы от жилого дома до смежных границ земельных участков и жилых домов на соседних земельных участках соответствуют требованиям пожарной безопасности (л.д. 56-61).

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Однако, несоответствие объекта недвижимости указанным выше требованиям не является безусловным основанием для его сноса.

Так, в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что само по себе возведение спорного строения без получения разрешения на строительство не является безусловным основанием для удовлетворения иска о сносе. Для решения указанного вопроса необходимо выяснять, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 указанного Постановления следует, что несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного, в порядке ст. 304 ГК РФ иска об устранении нарушений права в случае, если при этом нарушается право собственности или законное владение.

Ответчиками в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, не представлены надлежащие, допустимые, а в совокупности достаточные доказательства нарушения, либо угрозы нарушения их прав и охраняемых законом интересов.

Доказательств того, что сохранение указанного объект нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, затрагивает публичные интересы, ответчиком представлено не было. 

При этом, с учетом имеющихся заключений специалистов, размещение объекта обеспечено противопожарным требованиям в части обеспечения эвакуации и противопожарных отступов от соседних зданий.

Таким образом, судом установлено, что текущие расположение здания требованиям градостроительных нормативов соответствует. В судебном заседании подтвержден факт самовольной постройки, представлено необходимое заключение, подтверждающее безопасность жилого дома, его соответствие строительным, санитарным и экологическим нормам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В силу указанных обстоятельств и норм закона, при отсутствии возражений ответчика, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истцов.

На основанииизложенного, руководствуясьст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственностив размере 11/20 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (литер А), общей площадью 371,9 кв.м., жилой площадью 178,5 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 193,4 кв.м., неотапливаемой площадью 8,6 кв.м., согласно данным технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 25.05.2017г. ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по 

<

адрес>», расположенный земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. с адресом (местоположением): установлено относительно ориентира участок №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 9/20 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (литер А), общей площадью 371,9 кв.м., жилой площадью 178,5 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 193,4 кв.м., неотапливаемой площадью 8,6 кв.м., согласно данным технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 25.05.2017г. ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области», расположенный земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. с адресом (местоположением): установлено относительно ориентира участок №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивировочная часть решения изготовлена 28.07.2020г.

Судья - подпись

Копия верна

Подлинник решениянаходится в материалах дела № 2-2349/20 Кировского районного суда г. Новосибирска(УИД № 54RS0005-01-2020-002334-82)

Судья