34RS0№-96 Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

10 ноября 2020 года 

<

адрес>

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6, 

помощника судьи ФИО7, 

с участием истца – финансового управляющего ФИО3, третьего лица – представителя ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ФИО11, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №ПБ\554-Д, 

в отсутствии ответчика ФИО4, третьего лица – ФИО2, представителя ИФНС по 

<

адрес>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО3 По результатам торгов посредством публичного предложения, подводимых на электронной площадке ООО «МЭТС» по продаже имущества должника, являющегося предметом залога ПАО «Сбербанк России», опубликованных на сайте ЕФРСБ № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по продаже имущества признан участник торгов ФИО8, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное, по сравнению с другими участниками предложение о цене имущества должника в размере 2 736 500 рублей, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. ДД.ММ.ГГГГ в адрес участника ФИО9 был направлен договор купли-продажи в 3-х экземплярах. Согласно поступившего ответа ФИО9 являлся агентом на основании агентского договора, заключенного с ФИО4 Между финансовым управляющим ФИО2 ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ индивидуального жилого дома площадью 220,8 кв.м., кадастровый №, земельного участка, площадью 534 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4.4 договора купли-продажи оплата осуществляется наличным (безналичным) расчетом в полном объеме в течение 30 дней со дня подписания договора. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно ДД.ММ.ГГГГ истек тридцатидневный срок для оплаты имущества. В связи с чем, просил расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между финансовым управляющим ФИО3 и ФИО4 на приобретение жилого дома, площадью 220,8 кв.м., кадастровый №, земельного участка, площадью 534 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец – финансовый управляющий ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО2, представитель третьего лица – ИФНС по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили. Согласно сведений с официального сайта «Почта России» извещение ответчику ФИО4 с трек-номером 40097152728560 было отправлено ДД.ММ.ГГГГ и получено им ДД.ММ.ГГГГ, извещение третьему лицу ФИО2 с трек-номером 40097152728607 было отправлено ДД.ММ.ГГГГ и получено ДД.ММ.ГГГГ, извещение третьему лицу – ИФНС по 

<

адрес> с трек-номером 40097152728591 было отправлено ДД.ММ.ГГГГ и получено ДД.ММ.ГГГГ. 

Третье лицо – представитель ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав истца, представителя третьего лица – ПАО «Сбербанка России» в лице Волгоградского отделения №, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 3 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В случае расторжения договора купли-продажи, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса (абзац 4 пункта 65 постановления №).

Согласно п.19 ст.110 Закона о банкротстве при продаже предприятия оплата в соответствии с договором купли-продажи предприятия должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

В соответствии со ст.129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника. Управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров. 

По настоящему делу судом установлено.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества.

Финансовым управляющим утвержден ФИО3 

По результатам торгов посредством публичного предложения, подводимых на электронной площадке ООО «МЭТС» по продаже имущества должника, являющегося предметом залога ПАО «Сбербанк России», опубликованных на сайте ЕФРСБ № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по продаже имущества признан участник торгов ФИО8, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное, по сравнению с другими участниками предложение о цене имущества должника в размере 2 736 500 рублей, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес участника ФИО9 был направлен договор купли-продажи в 3-х экземплярах. 

Согласно поступившего ответа ФИО9 являлся агентом на основании агентского договора, заключенного с ФИО4 

Между финансовым управляющим ФИО2 - ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ индивидуального жилого дома площадью 220,8 кв.м., кадастровый №, земельного участка, площадью 534 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.4.4 договора купли-продажи оплата осуществляется наличным (безналичным) расчетом в полном объеме в течение 30 дней со дня подписания договора. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан ДД.ММ.ГГГГ, следовательно ДД.ММ.ГГГГ истек тридцатидневный срок для оплаты имущества

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку, в установленный договором купли-продажи срок ФИО4 не произвел оплату недвижимого имущества в размере 2 462 900 рублей, что свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи, и, как следствие, об обоснованности требований истца о расторжении договора купли-продажи, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в лице финансового управляющего к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между финансовым управляющим ФИО5 - ФИО3 и ФИО4 на приобретение жилого дома, площадью 220,8 кв.м., кадастровый №, земельного участка, площадью 534 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.А. Киктева