Дело № 2-484/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Анашкиной И.А., при секретаре Кирничанском А.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третьего лица ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права общей совместной собственности на земельный участок, прекращении права общей совместной собственности на земельный участок, разделе земельного участка в натуре,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с указанным исковым заявлением, просит суд признать за ФИО1 и ФИО4 право общей совместной собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки; Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО4 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки; Произвести раздел земельного участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в натуре выделив из него два самостоятельных участка. В собственность ФИО1 выделить земельный участок под жилым домом 

<

данные изъяты> кв.м., под двором и огородом 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты>5 кв.м. ФИО4 выделить земельный участок под жилым домом 

<

данные изъяты> кв.м., под дворовыми постройками и строениями 

<

данные изъяты> кв.м., под двором и огородом 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; Обязать Управление государственной регистрации и кадастра Севастополя зарегистрировать за ФИО1 право собственности на вновь образованный земельный участок.

Иск обоснован тем, что на основании решения Балаклавского районного в городе Севастополе Совета от ДД.ММ.ГГГГ истцу и ответчику в общую совместную собственность был передан спорный земельный участок, на котором расположен жилой дом, ранее находившийся в общей долевой собственности сторон. В последующем на основании решения суда право общей долевой собственности на дом прекращено, за каждой из сторон признано право собственности на обособленную долю жилого дома, в пользование сторон выделены соответствующие части земельного участка, определены границы порядка пользования земельным участком. В связи с тем, что после предоставления сторонам земельного участка ими не была окончена процедура оформления его в собственность по причинам, зависящим от ответчика, в настоящее время истец просит признать земельный участок общей совместной собственностью сторон, прекратить право общей совместной собственности, разделив земельный участок в натуре. 

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на иске по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что истец в настоящее время не является собственником жилого дома, следовательно, не может заявлять требования в отношении земельного участка, на котором он расположен, так как право собственности на земельный участок перешло иному лицу вместе с домом. Кроме того, ранее состоявшимся судебным решением жилой дом разделен в натуре, сторонам выделены обособленные жилые помещения. Однако по непонятной причине истец зарегистрировал на дом право общей долевой собственности уже после состоявшегося судебного решения. Право общей совместной собственности на земельный участок ранее признано за сторонами судом, определен порядок пользования. Для раздела земельного участка в натуре следует обратиться в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя для согласования, к кадастровому инженеру - для составления плана образуемых земельных участков. Тогда как истец, не желая нести затраты, обратился в суд без каких-либо законных оснований, искусственно создавая спор там, где его фактически нет. 

Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, третьего лица, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем. 

На основании решения Балаклавского районного совета № от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО4 передан земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки.

Указанным решением на ФИО1 и ФИО4 возложена обязанность по выполнению работ, связанных с оформлением государственного акта на право общей совместной собственности на землю. 

Основанием для предоставления сторонам земельного участка послужило то обстоятельство, что на спорном земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4

Решением Апелляционного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, отменено решение Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено новое, которым иск ФИО1 удовлетворен, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, за сторонами признано право собственности на обособленные части жилого дома, в пользование сторон выделены соответствующие доли земельного участка, определены границы пользования земельным участком. 

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суды рассматривают и разрешают в порядке гражданского судопроизводства, в частности, предусмотренные пунктом 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно материалам дела, истец ФИО1 на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ совершил отчуждение принадлежащего ему домовладения, расположенного на спорном земельном участке в пользу ФИО5.

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. 

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, совершив отчуждения принадлежащего истцу домовладения в пользу ФИО, в силу вышеприведенных положений действующего законодательства истец одновременно с утратой права собственности на домовладение утратил право и на соответствующую долю земельного участка, на котором оно расположено.

Следовательно, у истца ФИО1 права на обращение с настоящим иском в суд отсутствует, поскольку право на судебную защиту имеют только те лица, права которых нарушаются или оспариваются. 

Кроме того, следует отметить, что требование о разделе земельного участка в натуре является преждевременным по следующим основаниям.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества ч.ч. 1,2 статьи 252 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3статьи 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно части 6 статьи 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу части 1 статьи 14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из ответа Управления государственной регистрации права и кадастра следует, что на спорный земельный участок возможна государственная регистрация права общей долевой собственности, в случае одновременного обращения с заявлениями о государственной регистрации права собственности.

Таким образом до обращения с иском в суд о разделе в натуре земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, необходимо осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Учитывая вышеизложенное, предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется. 

В связи с отказом в удовлетворении иска судебные расходы истца с учётом положений статьи 98 ГПК РФ не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права общей совместной собственности на земельный участок, прекращении права общей совместной собственности на земельный участок, разделе земельного участка в натуре оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Анашкина

Решение принято в окончательной форме «30» мая 2015 года.