Дело № 2–1942/2020 

УИД 59RS0011-01-2020-003960-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 26 октября 2020 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Шнейдер О.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, её представителя ФИО3, действующей на основании устного ходатайства, 

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Юбилейная – 129», ФИО2, ФИО4 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Березниковский городской суд Пермского края с иском к ТСЖ «Юбилейная – 129», ФИО2 о возложении обязанности. В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...... В поэтажном коридоре на третьем этаже в шестом подъезде в доме по адресу: ....., установлена металлическая дверь, отгораживающая часть общего имущества и вход в ..... №, расположенные за ней. Данная дверь закрыта на замок, доступа к общему имуществу, расположенному за ней собственникам дома нет. Отгороженным общим имуществом пользуются исключительно проживающие за ней жильцы квартир № и №. Установленная дверь ущемляет права собственников на пользование общим имуществом и мешает проносить крупногабаритные грузы. Кроме того, отсутствует согласие собственников данного жилого дома и разрешения надзорных органов на ее установку, требуемые в соответствии с действующим законодательством. Данную дверь установила собственник ..... ФИО2 В результате устных бесед ФИО2 не отрицала информацию о том, что дверь установлена ею и она согласна будет ее демонтирован, если это потребуется. Требования произвести демонтаж двери, изложенные в заявлении в адрес ТСЖ «Юбилейная – 129» от ..... проигнорированы. Дверь в настоящее время не демонтирована. Кроме того, ..... начальником 9 Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по БГО ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по ПК МЧС России при проведении плановой проверки вынес представление об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения. Установленная металлическая дверь препятствует пользованию помещением лестничной клетки проживающими жильцами на данной площадке и данном подъезде, включая истца, а также нарушает требование противопожарной безопасности в многоквартирном ..... в ...... Истец просит обязать ответчиков ТСЖ «Юбилейная – 129» г. Березники и ФИО2 произвести демонтаж всей незаконно установленной конструкции, расположенной перед входом в квартиры № и № на третьем этаже шестого подъезда жилого ..... в ......

Протокольным определение от ..... привлечен в качестве соответчика собственник ..... - ФИО4 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав доводами, указанными в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ФИО2 дверь не устанавливала, кроме того, в настоящее время спорная дверь на ключ не закрывается, замок убран. 

Представитель ответчика ТСЖ «Юбилейная, 129» председатель ФИО5 в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что квартиру купил в 2001 году, спорная дверь уже была установлена предыдущим собственников квартиры, который при продажи квартиры отдал комплект ключей от неё.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, № (л.д.16-17); ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, № (л.д.18); ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения – ...... Все квартиры расположены на третьем этаже шестого подъезда многоквартирного дома по ......

Управление многоквартирным домом № по ..... осуществляется ТСЖ «Юбилейная, 129».

..... ФИО1 обратился в ТСЖ «Юбилейная-129» с заявлением, содержащим требование об обязании собственников квартир № и № произвести демонтаж двери (л.д.11).

Из ответа ТСЖ «Юбилейная -129» от ..... следует, что дверь между квартирами № и № на момент создания ТСЖ уже существовала. Данная металлическая дверь была установлена собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ..... в период с ..... по ...... В настоящий момент собственник, который устанавливал данную дверь в доме не проживает. На данный момент доступ в отгороженное пространство открыт (л.д.12).

Согласно п. 7 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. Обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Из указанной нормы следует, что ТСЖ вправе предъявлять требования, связанные с оспариванием прав на имущество, принадлежащее собственникам жилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта - то есть органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Вместе с тем, указанная норма не содержит запрета на обращение в суд собственников помещений в многоквартирном доме за защитой своих прав.

Из правового смысла указанных норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение.

На основании распоряжения ..... от ..... № была проведена плановая выездная проверки в отношении Товарищества собственников жилья «Юбилейная-129».

По результатам проверки ..... ..... юридическому лицу ТСЖ «Юбилейная-129» было вынесено предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности: В лестничных клетках подъездов 1,2,3,4,5,6,7,8,9 допущено изменение (без проведения в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности и законодательства РФ о пожарной безопасности порядке экспертизы проектной документации) предусмотренный документацией класс функциональной пожарной опасности зданий (сооружения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений – помещения или группы помещений функционально связанные между собой). Допущено устройство в ластичных клетках и поэтажных коридорах кладовых и других подсобных помещений.

Постановлениями № от ..... юридическое лицо ТСЖ «Юбилейная-129», должностное лицо – председатель ТСЖ «Юбилейная-129» ФИО5 были привлечены к административной ответственности по ч.1 ст.20.4 КоАП РФ.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд считает установленным факт того, что прежним собственником ..... подъезде № на ..... этаже по ..... самовольно установлена металлическая дверь, что нарушает требования пожарной безопасности, а также права и интересы собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в результате ее установки была уменьшена площадь общего имущества собственников многоквартирного дома. Кроме того, ТСЖ не предприняло мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме.

Доказательств, подтверждающих разрешение на проведение работ по установке указанных ограждающих конструкций суду не представлено.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из ч. 4 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с пп. 2, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие конструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 11 вышеуказанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Тамбур подъезда квартир №№, № в числе прочего имущества, в силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

В материалы дела не представлено доказательств того, что собственниками квартир № и № достигнуто соглашение с другими собственниками общего имущества в многоквартирном доме, на единоличное использование части общего имущества.

Кроме того, Федеральным законом от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" определяет общие правовые, экономические и социальные основы обеспечения пожарной безопасности в Российской Федерации, регулирует в этой области отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, общественными объединениями, юридическими лицами (далее - организации), должностными лицами, гражданами (физическими лицами), в том числе индивидуальными предпринимателями.

Согласно п. «к,о» ст. 23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390, запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы; изменять (без проведения в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности и законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности порядке экспертизы проектной документации) предусмотренный документацией класс функциональной пожарной опасности зданий (сооружения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений - помещения или группы помещений, функционально связанные между собой).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что металлическая дверь установлена в подъезде № на третьем этаже по ..... самовольно, с нарушением действующего жилищного законодательства, предусмотренный документацией, без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, препятствует свободному доступу собственников многоквартирного дома к местам общего пользования, также ответчиками в нарушение ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, не представлено документов, свидетельствующих о том, что самовольным переустройством (перепланировкой) не нарушаются права и законные интересы граждан и нет угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, сохранение указанного металлического ограждения недопустимо, поскольку его наличие нарушает безопасную эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд приходит к выводу, что в данном случае действиями собственников квартир №№, № нарушаются права собственников многоквартирного жилого дома. Возведенная дверь-перегородка, препятствующая свободному доступу к местам общего пользования в многоквартирном доме, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в отсутствие согласия собственников жилых помещений на использование ответчиками данной площади и производством перепланировки тамбура подъезда секции квартир с устройством перегородки, ведет к невозможности использования общего имущества в многоквартирном доме в том размере, который необходим для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного жилого дома. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о необоснованности заявленного истцом требования, суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что в настоящее время собственниками обособленных квартир № и № по адресу: ....., нарушающими права собственников указанного многоквартирного дома, являются ФИО4 и ФИО2, которые используют спорную дверь по назначению в личных целях, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению по отношению к собственникам указанных квартир.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Юбилейная – 129», ФИО2, ФИО4 о возложении обязанности, - удовлетворить частично.

Возложить на собственника квартиры № ФИО2, собственника квартиры № ФИО4 обязанность произвести демонтаж металлической двери в шестом подъезде на третьем этаже по адресу: ......

В удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Юбилейная-129», - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись 

Копия верна.

Председательствующий: И.А.Фоменко

Мотивированное решение изготовлено ......