Дело № г. 

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

<

адрес> «14» августа 2017 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Налаевой Х.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя КИЗО Мэрии 

<

адрес> по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным договор купли-продажи доли земельного участка от 11.12.2013 года, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельство о регистрации права на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, мерой 1182,18 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании отсутствующим права собственности на него, признании недействительным свидетельство о регистрации права (кадастровый №) и аннулировании записи в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец обосновал свои требования следующим: свое право собственности ответчики зарегистрировали в нарушение действующего земельного законодательства, не имея на это правоустанавливающие или право/подтверждающие документы. 

В судебном заседании представитель истца – КИЗО Мэрии 

<

адрес> по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования истца, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении, и дополнила их требованием о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на оспариваемый земельный участок, выданный УФРС по ЧР. 

Ответчики ФИО6 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О причинах неявки суд в известность не поставили. Поэтому представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

-ст.56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

-на основании ст.39.20 Земельного кодекса РФ установлен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной (муниципальной) собственности, и на которых расположены здания, сооружения и иные объекты недвижимости. При этом граждане, имевшие в собственности здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с нормами ЗК РФ, если иное не предусмотрено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков, имеют граждане – собственники зданий и сооружений.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органом местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные решения;

-в силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей;

-ст. 166 ГК РФ гласит, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка);

-согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В судебном заседании установлено, что ответчикисовершили сделку купли-продажи в отношении земельного участка по указанному адресу, без наличия к тому достаточных оснований. Так, при оформлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «продавцом» ФИО1 и «покупателем» ФИО2, ФИО1 было представлено решение Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он значится собственником не земельного участка, а домовладения. Кроме того, за указанный период времени архивы государственных учреждений не сохранились, в том числе и архивы суда. Не были ими представлены в регистрирующие органы и документы из местных органов власти, подтверждающие тот факт, что этот земельный участок был выделен под индивидуальное жилое строительство. Поэтому истец правомерно считает, что у ответчиков не было достаточных оснований для оформления своих прав на спорный объект недвижимости. Поэтому они обратились в суд с настоящим иском.

Суд с этим не может не согласиться, так как в соответствии с Федеральным законом «137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» и Постановлений Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в Российской Федерации установлен порядок приобретения права собственности на землю. В тех случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право стороны истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. 

В совокупности представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит необходимым признать сделку, заключенную в отношении спорного объекта недвижимости между ФИО1 и ФИО2, недействительной, с применением к ней последствий недействительной сделки, так как имущество, в отношении которого она была заключена, является спорным и находится в ведении местных органов власти. Согласно ч.2 ст.3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.При таких обстоятельствах, исковые требования истца обоснованы, законны и поэтому подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и применении к нему последствий недействительной сделки;

Признать отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1182,18 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0465001:115, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на долю земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с признанием недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на его имя и аннулированием записи в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе в течение 7-ми суток с момента получения копии настоящего решения обратиться в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с заявлением о его отмене.

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в течение 30-ти дней со дня его вынесения.

Судья (подпись) Х.Б.Налаева

КОПИЯ ВЕРНА: Судья

Секретарь