РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Дорохиной А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толстолыткиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 71RS0028-01-2023-002649-63 (производство № 2-2371/2023) по иску ФИО1 к администрации г. Тулы о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Для пользования помещением предыдущим собственником данного помещения была произведена перепланировка указанного нежилого помещения. В результате перепланировки изменилась площадь и конфигурация помещения, общая площадь помещения изменилась с 57,7 кв.м. до 57,2 кв.м.

При проведении перепланировки несущие конструкции нарушены не были, затронуты не были, повреждены не были.

Перепланировка объекта носят внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты, несущие конструкции здания не затронуты. 

Согласно экспертному заключению ГУ ТО «Областное БТИ» перепланировка по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует обязательным нормам и правилам, технические решения соответствуют требованиям нормам и правилам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Просит, с учетом уточненных требований, сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,2 кв.м.

Определением Советского районного суда г. Тулы от 21 декабря 2023 года принят отказ истца ФИО1 от исковых требований в части обязания ответчика внести изменения в технический паспорт нежилого помещения в соответствии с планом перепланировки жилого помещения, производство по гражданскому делу, в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части прекращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО2 который в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Представитель ответчика администрации г.Тула по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Поскольку действующим законодательством для нежилых зданий особый порядок переустройства, перепланировки нежилых помещений и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса РФ, статьи 7 Жилищного кодекса РФ, к данным правоотношениям возможно применение по аналогии закона положений главы 4 ЖК РФ.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). 

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения являются самовольными, что предусмотрено частью 1 статьи 29 данного Кодекса. 

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ). 

В силу ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, именно предусмотренный ч. 5 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. 

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ (часть 1 статьи 29 ЖК РФ). 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 с 27.07.2023 является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 57,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 было приобретено нежилое помещение, однако предыдущим собственником данного нежилого помещения была произведена перепланировка нежилого помещения.

Согласно техническому паспорту от 06.09.2023, общая площадь нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 57,2 кв.м., до перепланировки составляла 57,7 кв.м.

Из технического заключения от 06.12.2023 выполненного экспертами ГУ ТО «Областное БТИ», следует, что в процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации нежилого помещения за счет: ненесущей перегородки между подсобным помещением (помещ. 2 на поэтажном плане после перепланировки) площадью 3,6 м2 и подсобным помещением (помещ. 4 на поэтажном плане после перепланировки) площадью 2,8 м2; ненесущей перегородки в нише между подсобным помещением (помещ. 5 на поэтажном плане после перепланировки) площадью 0,5 м2 и подсобным помещением (помещ. 6 на поэтажном плане после перепланировки) площадью 0,4 м2;ненесущих перегородок в дверных проемах (ликвидация дверных проемов) в коридоре (помещ. 30 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 16,9 м2.

В результате выполненной перепланировки образовались помещения: подсобное помещение (помещ. 2) площадью 3,6 м2. подсобное помещение (помещ. 4) площадью 2.8 м2, подсобное помещение (помещ. 5) площадью 0.5 м2, подсобное помещение (помещ. 6) площадью 0,4 м2, коридор (помещ. 8) площадью 0,5 м2, основное помещение (помещ. 9) площадью 10,4 м2, основное помещение (помещ. 10) площадью 17,9 м2. Площади остальных помещений изменились за счет уточнения размеров в процессе технической инвентаризации от 06.09.2023.

Общая площадь изменилась с 57,7м2 до 57,2 м2.

Перепланировка Объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. 

Нежилое помещение подключено к сетям инженерного обеспечения; водоснабжение (холодное) - централизованное, от городских сетей; водоотведение (канализация) - централизованное, в городские сети; электроснабжение - централизованное, от городских сетей; отопление - централизованное, от городских сетей; вентиляция - приточно-вытяжная.

Перепланировка нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют в том числе требованиям: Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Свод правил СП 118.13330.2022. «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009»; Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». 

Выполненная перепланировка нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и не представляет совой угрозу жизни и здоровью граждан.

Общая площадь нежилого помещения после перепланировки составляет 57,2 кв.м., отвечает требованиям, предъявляемым к общественным строениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно- эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме.

Конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированного помещения.

Таким образом, проведенной экспертизой установлено, что проведенные в нежилом помещении работы не относятся к реконструкции, поскольку не приводят к изменению параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе отсутствует надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. 

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из буквального содержания указанной нормы следует, что условием сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является отсутствие нарушения прав и интересов, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью любых граждан. 

Суд полагает, что представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения по существу заявленных исковых требований, так как подтверждают доводы истца о том, что произведенная перепланировка нежилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при осуществлении перепланировки нежилого помещения не было допущено нарушений требований строительных и санитарных норм и правил.

Доказательств того, что перепланировка указанного нежилого помещения нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств, а также вышеприведенных норм права, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении в перепланированном состоянии нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 57,2 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Тулы о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 57,2 кв.м. в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме принято 21.12.2023.