РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года р.п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Курбатовой Н.Л.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Рассоха» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных сборов на оплату коммунальных услуг, взносов на содержание общего имущества, 

установил:

Товарищество собственников жилья «Рассоха» (далее по тексту – ТСЖ, ТСЖ «Рассоха) с учетом уточнения иска обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате ежемесячных сборов за коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества в размере 123 797 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3 676 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, а всего 147 473 рубля, указав в обоснование, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По результатам общего собрания собственников жилья п. Рассоха от 30.10.2005 г. был определен способ управление поселком путем создания ТСЖ «Рассоха», которое с момента своего создания осуществляет управление общим имуществом собственников жилых домов поселка и предоставлением коммунальных услуг. Согласно принятому на общем собрании членов ТСЖ «Рассоха» решению об установлении размера сборов на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества, для каждого собственника дома ежемесячные сборы составляли: с 1 марта 2017 г. и с 1 июня 2018 - 6 097 руб. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения (услуги, работы по управлению многоквартирным домом, текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Ответчик оплату ежемесячных сборов на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества не производил, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 123 797 руб. За данный период от ответчика в адрес истца не поступало претензий относительно качества оказываемых услуг.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, полностью поддержала заявленный иск, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился на основании представленного суду письменного отзыва.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, суд пришел к следующему. 

ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно части 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

На основании положений ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.Разрешая спор, суд исходит из того, что в соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на ответчике, как на участнике жилищных отношений лежит бремя несения расходов на содержание общего имущества в коттеджном поселке.

Решениями общих собраний членов ТСЖ «Рассоха» от 19.02.2017, 27.05.2018 г. были утверждены ежемесячные взносы для домовладельцев, в соответствии с которыми содержание общего имущества поселка: с 1 марта 2017 г. составляет 6 097 руб., с 1 июня 2018 г. – 6 097 руб.

Согласно уточненному расчету задолженности, за ФИО1 числится задолженность в общей сумме 123 797 руб. 00 коп., в том числе: управление общим имуществом – 35 737 руб.00 коп., сохранность общего имущества – 44 625 руб. 00 коп., содержание и ТО очистных сооружений – 6 621 руб. 00 коп., содержание и эксплуатация канализационных сетей – 1 996 руб. 00 коп., содержание электросетей- 4 309 руб. 00 коп., благоустройство и содержание МОП – 12 954 руб. 00 коп., э/э МОП – 7 963 руб. 00 коп., фонд ремонта общего имущества – 7 816 руб. 00 коп., резервный фонд – 1 776 руб. 00 коп. 

Доводы ответчика об отсутствии задолженности в связи с частичной оплатой на сумму 38 045 руб. судом во внимание не принимаются, поскольку, как установлено судом, у ответчика перед имеется неисполненная задолженность по решениям суда, вынесенным ранее по искам ТСЖ, соответственно, с учетом того, что ответчик вносил оплату без указания назначения платежа и без указания периода оплаты, то указанная оплата была засчитана в счет обязательства, срок исполнения которого наступил раньше, в соответствии со ст. 319.1 ГК РФ.

Ссылки ответчика о незаконности включения в состав взносов платежей по графам управление общим имуществом, сохранность общего имущества, охрана, суд считает несостоятельными, поскольку решением Белоярского районного суда от 27.08.2015 по иску ТСЖ «Рассоха» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, взносов на содержание общего имущества, вступившим в законную силу, установлено, что территория ТСЖ огорожена, организована охрана въезда на территорию поселка, имеются посты охраны, шлагбаум, система видеонаблюдения. Учитывая наличие общего имущества собственников домов на территории поселка, обязанность собственников по обеспечению сохранности и содержания такого имущества, фактическое управление этим имуществом ТСЖ, требование истца о взыскании с ответчика расходов на обеспечение сохранности такого имущества, возмещение расходов по содержанию ТСЖ не противоречит положениям ст. 1102, ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Понятие необходимых расходов в контексте ст.ст. 39, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности суд считает возможным руководствоваться расчетом, представленным истцом, который у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Исходя из вышеизложенного следует, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 678 руб., что подтверждается платежными документами. Однако, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, сумма госпошлины составляет 3676 руб., которая подлежит взысканию с ответчика 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей.

Право на ведение дела с помощью представителя гарантировано ч.1 ст. 48 Конституции Российской Федерации. 

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность дела (характер заявленного спора и объем защищаемого права), фактический объем проведенной представителем работы, его участие в судебных заседаниях, с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Товарищества собственников жилья «Рассоха» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Рассоха» сумму задолженности по оплате ежемесячных сборов на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества в размере 123 797 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 3676 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, а всего 147 473 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Н.Л. Курбатова

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2019 года.