дело №2-254/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лиман 22 апреля 2020 года

Лиманский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего: судьи Аранова И.О.

при секретаре: Мещанской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Лиманский район» о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с №, площадью 531 кв.м., с жилым домом, площадью 45,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. он на данном земельном участке на основании разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ., выданного администрацией МО «Лиманский район», построил жилой дом, общей площадью 119 кв.м, жилой площадью 60,3 кв.м. Указанный жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом был поставлен на кадастровый учет. В ДД.ММ.ГГГГ истец направил в администрацию МО «Лиманский район» уведомление об окончании строительства. Администрация МО «Лиманский район» уведомила истца о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку жилой дом был построен и поставлен кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ а уведомление об окончании строительства направлено только в ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 119 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации МО «Лиманский район» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п.25,26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" {КонсультантПлюс}в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с №, площадью 531 кв.м., с жилым домом, площадью 45,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. он на данном земельном участке на основании разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ., выданного администрацией МО «Лиманский район», построил жилой дом, общей площадью 119 кв.м, жилой площадью 60,3 кв.м. Указанный жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был поставлен на кадастровый учет. В ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в администрацию МО «Лиманский район» уведомление об окончании строительства. Администрация МО «Лиманский район» уведомила истца о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку жилой дом был построен и поставлен кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ а уведомление об окончании строительства направлено только в ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно действующему законодательству уведомление об окончании строительства подается не позднее одного месяца со дня окончания строительства.

Согласно техническому заключению ООО «АрхПроектСервис» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>: каких-либо повреждений или деформации в зоне обследуемых помещений, свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций, не обнаружено. Категория технического состояния конструкций постройки на момент обследования оценивается как работоспособное. Сохранение постройки в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.21-42). В соответствии с экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Икрянинском и Лиманском районах» условия проживания в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, установленным в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»( (л.д.11). Согласно акту экспертизы ООО «АрхПроектСервис» по обеспечению пожарной безопасности жилого дома по адресу: 

<

адрес>: расположение жилого дома не противоречит требованиям действующего законодательства по пожарной безопасности(л.д.13-17).

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки в данном случае является несоответствие построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в частности, несвоевременное уведомление об окончании строительства жилого дома. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 119 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: