УИД:№ 41RS0003-01-2024-000724-72

Дело № 2-541/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вилючинск Камчатский край 19 декабря 2024 года 

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Малыша С.В., 

при секретаре судебного заседания Бердяевой Е.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика ФИО2 ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска Камчатского края к ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании перепланировки в жилом помещении незаконной, обязать привести жилое помещение в первоначальное состояние,

установил:

Администрация Вилючинского городского округа ЗАТО города Вилючинска Камчатского края (далее – администрация) предъявила иск к ФИО2, в котором, с учета уточнения исковых требований (л.д. 177) просила признать перепланировку муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, кв. № 

<

адрес> незаконной, обязать ФИО2 привести указанное жилое помещение в первоначальное состояние в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда путем восстановления (устранения) выявленных нарушений несоответствия техническому плану, а именно: 

в коридоре (помещение № 11) установить встроенные деревянные шкафы размерами 1,0х0,55 м., 0,45х0,55 м. и 09х0,55 м., выполнить уменьшение проема до 0,9 м. в соответствии с проектной документацией, выполненной специализированной организацией; 

в кухне (помещение № 14) демонтировать дополнительные выпуска холодного и горячего водоснабжения, выполнить перенос раковины в строну дверного проема, согласно техническому паспорту;

в жилой комнате (помещение № 1) заделать бетоном отверстие в нижней части капитальной (несущей) стены, заделать бетоном отверстие в верхней части капитальной (несущей) стены прямоугольной формы;

в туалете (помещение № 2) установить унитаз, восстановить не несущую бетонную перегородку между туалетом (помещение №2) и ванной (помещение № 3);

в ванной (помещение № 3) демонтировать перегородку с дверным блоком между ванной (помещение № 3) и коридором (помещение № 11), установить не несущую перегородку с дверным блоком, согласно техническому паспорту, сместив в строну ванны (помещение № 3) на 22 сантиметра, демонтировать унитаз, установить раковину согласно техническому паспорту, демонтировать полотенцесушитель со стены между ванной (помещение № 3) и жилой комнатой (помещение № 4), установить полотенцесушитель на стене между ванной (помещение № 3) и туалетом (помещение № 2), демонтировать стояк ГВС со стены между ванной (помещение № 3) и жилой комнатой (помещение № 4) и на чердачном помещении, установить стояк ГВС вдоль стены между ванной (помещение № 3) и туалетом (помещение № 2), демонтировать ГВС на чердачном помещении, провести ГВС из ванны (помещение № 3) на кухню (помещение № 14) по верхней части помещения квартиры;

в жилой комнате (помещение № 6) установить встроенные деревянные шкафы размерами 0,65х0,55 м., 0,9х0,55 м. и 09х0,55 м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в муниципальной собственности Вилючинского городского округа находится жилое помещение - квартира № 

<

адрес> расположенная в доме № 24 в микрорайоне Центральный города Вилючинска. Постановлением администрации Вилючинского городского округа от 10.12.2015 года № 1558, указанное жилое помещение предоставлено ответчику ФИО2 в качестве служебного жилья, с ответчиком заключен договор найма служебного жилого помещения от 15.12.2015 № 421. 17 августа 2023 года от ООО «УправКом К» в адрес истца поступила информация о том, что в указанном жилом помещении выполнена незаконная перепланировка. Поступившая информация была проверена, а затем передана на рассмотрение в комиссию при администрации Вилючинского городского округа по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения. На основании указанного сообщения, 28.09.2023 года комиссией был произведен визуальный осмотр квартиры, в ходе которого выявлено переустройство. Комиссией было принято решение о выполнении работ по восстановлению жилого помещения в первоначальное состояние. 15.11.2023 года нанимателю ФИО2 направлено требование № 1 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние, с указанием видов работ и сроков исполнения. 31.01.2024 года в адрес администрации ВГО поступило обращение нанимателя ФИО2 о несогласии с направленными ему требованиями и предложением повторного осмотра спорного муниципального жилого помещения. Из акта повторного осмотра от 07.02.2024 года следует, что требование № 1 от 15.11.2023 года о приведении самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние исполнено ответчиком ФИО2 частично, часть работ по приведению помещения в первоначальное состояние не выполнена. Работы по перепланировке выполнены ответчиком самовольно, без разрешения собственника помещения, решения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии собственником не принималось.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях, с учетом их уточнения, настаивала в полном объеме, дополнительно пояснив, что первоначально, на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от 08 февраля 2010 года, квартира принадлежала на праве собственности ФИО7. На основании договора передачи приватизированного жилого помещения в собственность Вилючинского городского округа от 21 сентября 2015 года, ФИО7 передал данную квартиру в собственность Вилючинского городского округа. Как следует из пункта 2 данного договора, жилое помещение на момент передачи соответствовало установленным санитарным и техническим правилам и нормам, данный пункт имеет силу передаточного акта. После того, как Чигринский передал квартиру а адрес администрации, она до момента её передачи Малиновскому, больше ни кому не предоставлялась. Каких-либо актов, отражающих состояние квартиры до ее предоставления ответчику, истцом или иными лицами не составлялось. Перепланировка в квартире была установлена при её визуальном осмотре, путем сопоставления имеющегося на квартиру технического паспорта с фактической обстановкой в квартире. От проведения судебной экспертизы для определения наличия перепланировки и переустройства в данном жилом помещении, отказалась.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что указанная квартира была предоставлена для проживания ему и членам его семьи на основании постановления администрации Вилючинского городского округа от 10 декабря 2015 года. На момент принятия им указанной квартиры, она находилась в аварийном состоянии. В период проживания в квартире он сделал в нее ремонт: заменил пришедшие в аварийное состояние окна, установил отсутствующие и сломанные межкомнатные двери, поклеил обои, отремонтировал половое покрытие, привел в надлежащий вид состояние потолков. Какой-либо перепланировки в квартире он не делал, шкафы не демонтировал, сантехнику и стояк ГВС не переносил, ни каких отверстий в стенах не делал, дверные проемы не расширял, ненесущие бетонные перегородки в санузле не переносил. Единственное, что сделал именно он, это перенес унитаз из помещения туалета в помещение ванны. Другие изменения были сделаны кем-то другим, еще до передачи ему квартиры, то есть до 2015 года.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 позицию ответчика поддержал и дополнительно пояснил, что факт предполагаемой перепланировки или переустройства спорной квартиры ни чем не подтвержден. Истец не предоставил доказательств несоответствия состояния квартиры и ее коммунальных сетей проектной документации на квартиру. От проведения экспертизы о наличии какой-либо перепланировки или переустройства в спорной квартире истец отказался, а все выводы истцом сделаны на основании визуального сравнения технического плана квартиры с ее фактическим состоянием, при этом на плане отсутствует хоть какая-то информация о коммунальных сетях квартиры, наличии или отсутствии отверстий в стенах и потолке квартиры и размерах дверных проемов. Кроме того, полагал, что истец не доказал факт того, что если даже перепланировка или переустройство квартиры имеют место, то они выполнены именно ФИО2, а не кем то еще, до момента передачи ему квартиры по договору служебного найма. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о месте и времени судебного заседания извещались в установленном законом порядке, для участия в рассмотрении дела не явились, возражений на иск не представили.

Третье лицо - отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа о месте и времени судебного заседания извещался в установленном законом порядке, для участия в рассмотрении дела своего представителя не направил, возражений на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено при данной явке. 

Заслушав участников процесса и исследовав все доказательства представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации, пункту 1 статьи 212 Гражданского кодекса РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ч.ч. 2, 5 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ст. 7 Федерального закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» во взаимосвязи со ст. 14 названного Федерального закона установлено, что по вопросам местного значения населением муниципальных образований непосредственно и (или) органом местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты, в том числе, и в части владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Пункт 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ относит к жилым помещениям специализированного жилищного фонда служебные жилые помещения.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Служебные жилые помещения предоставляются по установленным ЖК РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ст. 93, ч. 2 ст. 99 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, который заключается на основании вышеуказанного решения (ч. 2 ст. 100 ЖК РФ).

В силу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч. 2-4 ст. 31, ст. 65 и ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания статьи 26 ЖК РФ следует, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Как следует из сведений, имеющихся в свободном доступе в сети «интернет», жилой крупнопанельный многоквартирный пятиэтажный дом № 24, расположенный в микрорайоне Центральный города Вилючинска Камчатского края имеет кадастровый номер 41:02:0010106:1011, построен в 1987 году, имеет общую площадь 4177.4 кв.м..

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение - четырехкомнатная квартира № 

<

адрес>, расположенная в указанном доме, является муниципальной собственностью и принадлежит Вилючинскому городскому округу ЗАТО г. Вилючинск Камчатского края (л.д. 13-17,67).

В соответствии с Уставом Вилючинского городского округа, администрация Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинск является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа и наделена полномочиями по решению вопросов местного значения в соответствии с предоставленными ей полномочиями, в том числе по вопросам: владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО г. Вилючинск; управления муниципальным жилым фондом; обеспечения малоимущих граждан, проживающих в городском округе и нуждающихся в улучшении жилищных условий жилыми помещениями, организации строительства и содержания муниципального жилого фонда; осуществления муниципального жилищного контроля, а также обладает иными полномочиями органа местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством (п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 7, п.п. 6, 12 ч. 1 ст. 35 Устава) (л.д. 68-97).

Из копии поквартирной карточки на спорную квартиру следует, что с 04 декабря 1987 года в указанной квартире был зарегистрирован ФИО7 и члены его семьи, которые снялись с регистрационного учета 15 декабря 2015 года. С 29 марта 2016 года в указанной квартире был зарегистрирован ФИО2 и члены его семью, при этом все члены семьи ФИО2 снялись с регистрационного учета в квартире 24 ноября 2021 года, а сам ФИО2 зарегистрирован в квартире по настоящее время (л.д. 114). 

Из выписки из ЕГРН от 25 сентября 2024 года (л.д. 140), постановления администрации Вилючинского городского округа от 16 октября 2015 года № 1336 (л.д. 137) и договора передачи приватизированного жилого помещения в собственность Вилючинского городского округа от 21 сентября 2015 года (л.д. 142) следует, что собственник жилого помещения, расположенного по адресу: город Вилючинск, мкр. Центральный, дом № 24, кв. № 

<

адрес> - ФИО7, передал данное жилое помещение в собственность администрации Вилючинского городского округа. Передаточный акт между сторонами не составлялся (пункт 2 договора).

Постановлением администрации Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска Камчатского края от 10 декабря 2015 года № 1558, квартира № 24, расположенная по адресу: 

<

...> отнесена к служебному жилью и предоставлена ФИО2 и членам его семьи: супруге ФИО6, дочери ФИО4, сыну ФИО5, сыну ФИО8 и дочери ФИО9 (л.д. 10).

На основании указанного постановления, 15 декабря 2015 года между администрацией Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинск Камчатского края и ФИО2 был заключен договор № 421 найма служебного жилого помещения - квартиры № 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

...> (л.д. 11).

Из смотрового листа от 09 ноября 2015 года следует, что ФИО2 осмотрел предложенную ему администрацией Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинск Камчатского края квартиру и согласился на заселение, указав, что ремонт буде произведен собственными силами. 

Из акта обследования спорной квартиры, составленным 08 декабря 2015 года представителями управляющей компании ООО «Теплый дом» и нанимателем ФИО2 следует, что в кухне пол подвержен гниению площадью 100 на 200 см, дверная коробка, дверь, раковина, радиатор отопления и электрическая плита отсутствуют, стойки ГВС и ХВС, лежак ГВС и ХВС изготовлены из ПВХ, приборы учета ГВС и ХВС в наличии. В зале пол частично разрушен на площади 100х100 см, дверная коробка и дверное полотно отсутствуют. В 1-ой маленькой комнате паркет на полу разрушен до 30%, дверное полотно и коробка отсутствуют. Во 2-й маленькой комнате паркет на полу разрушен на площади 50х50 см.. В коридоре паркет на полу разрушен до 40 %. В ванной комнате и туалете разрушение кафельной плитки до 50 %, унитаз рабочий, подключен, стояки ГВС и ХВС и сток КНС - ПВХ, счетчики в наличии. Общее состояние квартиры неудовлетворительное (л.д. 136).

Из сообщения генерального директора ООО «УправКом К» ФИО10 от 17 августа 2023 года, поступившее в администрацию Вилючинского городского округа следует, что нанимателем ФИО11 произведена перепланировка спорного жилого помещения, а именно в кухню перенесен санузел, установлена канализационная труба для ванны и туалета диаметром 50 мм, тогда как проектом дома предусмотрена труба диаметром 110 мм (л.д. 18).

На основании указанного сообщения 28 сентября 2023 года представителем администрации Вилючинского городского округа ФИО12 составлен акт осмотра спорного жилого помещения, из которого следует, что в помещении кухни переустроена система водоснабжения и установлен бойлер, в туалете отсутствует унитаз, в ванной комнате отсутствует ванная (л.д. 29).

Постановлением администрации Вилючинского городского округа от 05 июня 2023 года № 505 утвержден порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории Вилючинского городского округа (л.д. 51-64).

Постановлением администрации Вилючинского городского округа от 10 сентября 2013 года № 1284 создана комиссия при администрации Вилючинского городского округа по переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, утвержден состав комиссии (л.д. 65,66).

По результатам осмотра, составленного представителем администрации Вилючинского городского округа ФИО12 28 сентября 2023 года, комиссией при администрации Вилючинского городского округа по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, 09 ноября 2023 года принято решение направить ФИО9 требование о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до 01 декабря 2023 года, восстановить сантехническое оборудование в ванной и туалете в соответствии с техническим паспортом (л.д. 24-26).

Из требования № 1 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, подписанного главой Вилючинского городского округа и направленного ФИО2 следует, что ему, как нанимателю спорного жилого помещения необходимо привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в прежнее состояние в течение месяца с момента получения данного требования, а именно восстановить сантехническое оборудование в ванной и туалете в соответствии с техническим паспортом (л.д. 28).

В ответ на данное требование нанимателем ФИО13 в адрес главы Вилючинского городского округа 31 января 2024 года поступил ответ, что спорное жилое помещение им ни когда не переустраивалось, не перепланировалось, и было принято от администрации в таком виде. Для проверки эксплуатации жилого помещения просил организовать осмотр спорного жилого помещения (л.д. 50). 

Из акта осмотра муниципального жилого помещения от 07 февраля 2024 года следует, что комиссией при администрации Вилючинского городского округа по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, проведен осмотр спорной квартиры. При визуальном осмотре комиссией установлено, что в коридоре (помещение № 11 на техническом плане жилого помещения) отсутствуют шкафы; в несущей стене выполнено увеличение дверного проема; в помещении кухни установлен полотенцесушитель; канализационный стояк кухни диаметром 50 мм, вместо 110 мм,; выполнены дополнительные выпуска холодного и горячего водоснабжения; в стене санузла пробито отверстие диаметром 100 мм, в нем пропущены электрические провода; в туалете отсутствует унитаз, перегородка между ванной и туалетом выполнена из фанеры и перенесена в строну ванны на 5 см.; в помещении ванны установлен унитаз, не предусмотренный техпланом, труба горячего водоснабжения проложена под полом, умывальник отсутствует; в комнате (помещение № 6) демонтированы шкафы (помещения № 7, 8, и 9). Присутствующий при осмотре квартиры наниматель ФИО14 с выводами комиссии не согласился и пояснил, что квартира находится в том состоянии, в котором она была в момент ее передачи по договору служебного найма (л.д. 32-34).. 

По результатам данного осмотра, комиссией при администрации Вилючинского городского округа по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, 13 марта 2024 года принято решение подготовить служебную записку на имя главы Вилючинского городского округа о невыполнении нанимателем ФИО9 требования о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние и рекомендовать обратиться в суд (л.д. 48).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду доказательств следует, что в момент передачи квартиры от ФИО7 в адрес администрации, имевшей место 21 сентября 2015 года, каких-либо передаточных актов не составлялось. Достоверных сведений о том, в каком состоянии передавалась квартира и имелись ли в ней, либо отсутствовали, в момент указанной передачи признаки перепланировки (переустройства), суду не представлено. 

Из акта осмотра спорной квартиры, составленного 08 декабря 2015 года представителями управляющей компании ООО «Теплый дом» и нанимателем ФИО2 следует, что в момент передачи квартиры ФИО2, спорная квартира находится в неудовлетворительном состоянии, но о наличии либо отсутствии в ней признаков перепланировки (переустройства) указанный акт информации так же не содержит.

Ответчик иск не признает, настаивает на том, что перепланировка (переустройство) квартиры, если таковая имеет место, выполнена не им, а кем-то другим, еще до передачи квартиры ему, признавая только факт переноса унитаза из помещения туалета в помещение ванной. 

Доказательств иного, в материалы дела не представлено, судом таковых обстоятельств не установлено. 

При этом, все выводы истца о наличии перепланировки (переустройства) основываются на методе самостоятельного сравнения технического паспорта на спорную квартиру с фактической обстановкой в квартире. 

Так как технический паспорт не содержит сведений о толщине стен, наличии или отсутствии в них отверстий, размерах дверных проемов, материалах из которых выполнены перегородки, количестве выпусков холодного и горячего водоснабжения, месте расположения стояков горячего и холодного водоснабжения, точном расположении раковины в кухне и умывальника в ванной, а так же о месте расположения полотенцесушителя, указанный метод выявления перепланировки (переустройства), отраженный в представленных истцом актах осмотра, судом не может быть принят в качестве бесспорного доказательства наличия как таковой, перепланировки (переустройства) в спорной квартире, так как подробная проектная и техническая документация на спорную квартиру суду не представлена, а от проведения судебной экспертизы истец отказался. 

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что на момент осмотра квартиры, проходившего 08 декабря 2015 года с участием представителей управляющей компании ООО «Теплый дом» и нанимателя ФИО2, в туалете квартиры был установлен работоспособный унитаз, который отсутствовал при осмотре квартиры, проведенном представителями истца 07 февраля 2024 года. При этом, как следует из указанного осмотра, унитаз перенесен из помещения туалета в помещение ванной. Факт того, что данный перенос унитаза выполнен ответчиком ФИО2, признается самим ответчиком.

Таким образом, исковые требования истца в части признать перепланировку муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> незаконной и обязать ФИО2 привести указанное жилое помещение в первоначальное состояние в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда путем установки в туалете (помещение № 2) унитаза и демонтажа унитаза в ванной (помещение № 3) подлежат удовлетворению, а в остальной части исковые требования истца удовлетворению не подлежат по изложенным выше основаниям.

При этом, обязанность привести спорное жилое помещение в первоначальное состояние должна быть возложена именно на ответчика ФИО2, так как в судебном заседании установлено, что остальные ответчики снялись с регистрационного учета в спорной квартире еще в 2021 году и выехали из нее, утратив право пользования.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинск (ИНН №) к ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании перепланировки в жилом помещении незаконной, обязать привести жилое помещение в первоначальное состояние, удовлетворить частично.

Признать перепланировку муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, кв. № 

<

адрес> незаконной.

Обязать ФИО2 (паспорт №) привести муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кв. № № в первоначальное состояние в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда путем установки в туалете (помещение № 2) унитаза и демонтажа унитаза в ванной (помещение № 3),

В остальной части заявленных исковых требований, в том числе к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2025 года.

Судья С.В. Малыш