ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-2640/2019

11 июля 2019 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании записи о регистрации права собственности на земельный участок отсутствующей;

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Товарищество собственников недвижимости «Садовое некоммерческое товарищество «Рассвет-3»,

у с т а н о в и л:

В июне 2019 года ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просила признать отсутствующей запись № от 22.01.2018 года о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указывает на то обстоятельство, что она является членом ТСН «СНТ «Рассвет-3» и за ней закреплено право пользования указанным земельным участком. В тоже время, согласно сведений Единого реестра прав на недвижимое имущество, правообладателем земельного участка является ответчик ФИО2. Согласно апелляционному определению Севастопольского городского суда по делу № 33-172/19 (№ 3 3-4846/18) по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя к ФИО2 признано недействительным распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя № 7892-РДЗ от 06 июня 2017 года о предоставлении ФИО2 указанного земельного участка в собственность. Наличие зарегистрированного права на земельный участок является препятствием для ФИО3 в получении участка в собственность в качестве члена садоводческого товарищества. 

В судебное заседание истец ФИО3 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО1 требования иска поддержала, указав на наличие препятствий у ФИО3 в получении в собственность земельного участка.

В судебном заседании ответчик ФИО2 против иска не возражала.

Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Товарищество собственников недвижимости «Садовое некоммерческое товарищество «Рассвет-3» о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, в судебное заседание представителей не направили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела. 

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 ГК РФ основополагающим принципом гражданского законодательства является принцип обеспечения восстановления нарушенных прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, каждое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Согласно п. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения. 

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 305 ГК РФ определено, что права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, предъявление иска о признании права отсутствующим допускается в тех случаях, когда возможность защиты нарушенного права иными средствами путем предъявления негаторного, виндикационного и иных исков исчерпана.

Кроме того, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим имуществом.

Согласно доводов иска ФИО3, она является с 27.05.2015 года членом ТСН «СНТ «Рассвет-3» за ней закреплено право пользования указанным земельным участком №, расположенном в пределах землепользования указанного садового товарищества.

При обращении с заявлением в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя с заявлением о подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях его образования для бесплатной передачи земельного участка в собственность, Департамент 24.07.2018 года ответом № 18324/05-05-21/18 отказал в образовании земельного участка в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок уже образован с присвоением кадастрового номера: №. Согласно сведений ЕГРН право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 запись о регистрации права № 91:02:006018:711-91/001/2018-1 от 22.01.2018 года.

Из содержания апелляционного определения Севастопольского городского суда по делу № 33-172/19 (№ 33-4846/18) по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя к ФИО2, которым признано недействительным распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя № 7892-РДЗ от 06 июня 2017 года о предоставлении ФИО2 указанного земельного участка в собственность, следует, что ответчик с 1989 года является членом товарищества и в её пользовании находится земельный участок №, площадью 405,00 кв.м. Согласно решению ТСН «СНТ «Рассвет-3» от 27.09.2015 года ФИО2 дано согласие на выдел земельного участка № для приватизации. 

Как установил суд апелляционной инстанции, ФИО2 уже реализовала право на получение бесплатно земельного участка и является собственником земельного участка №, площадью 839 кв. м в 

<

адрес>», что исключает возможность повторного предоставления земельного участка с таким же видом разрешенного использования без проведения торгов в собственность бесплатно.

В связи с чем, распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 7892-РДЗ от 06 июня 2017 года «О предоставлении ФИО2 в собственность бесплатно земельного участка, расположенного: 

<

адрес> признано недействительным.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции, разрешая требования Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя указал, что основания для истребования земельного участка № из незаконного владения ФИО2 отсутствуют, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с действующим законодательством.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом и иными федеральными законами.

Спорный земельный участок № входит в состав земельного участка 

<

адрес> передан ответчику ФИО2 в пользование как члену ТСН СНТ «Рассвет-3» на основании решения уполномоченного органа садоводческого товарищества. На земельном участке находится садовый дом и хозяйственные постройки.

Таким образом, признание недействительным распоряжения о предоставлении земельного участка № в собственность не влечет его изъятия из пользования ответчика ФИО2, поскольку несмотря на получение в порядке бесплатной приватизации иного земельного участка, а также в случае зарегистрированного строения на спорном земельном участке, ФИО2, как собственник строения находящегося на спорном земельном участке будет иметь исключительное право на приобретение права аренды земельного участка или в ином порядке и на условиях, которые установлены Кодексом и иными федеральными законами.

Нахождение земельного участка в пользовании ответчика согласуется со статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, не противоречит требованиям статьей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, в рассматриваемом случае основания для применения способа защиты права ФИО3 как признание отсутствующей записи о регистрации права ФИО2 на земельный участок, отсутствует.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО2 о признании отсутствующей записи о регистрации права собственности на земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Мотивированный текст решения изготовлен 16.07.2019 года. 

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный