Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2018 года 

<

адрес>

Приволжский районный суд 

<

адрес> Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Д.И. Саматовой,

при секретаре судебного заседания Л.Р. Ахметшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Азино-Сервис-2» к ШД ФИО1 о взыскании штрафа, убытков, 

установил:

акционерное общество «Азино-Сервис-2» (далее – АО «Азино-Сервис-2») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга, пени, убытки.

В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №. В соответствии с пунктом 1.3 договора №, помещение № (номер на поэтажном плане №), расположено на втором этаже в здании по адресу: 

<

адрес>. Площадь помещения для целей исчисления арендной платы составляет 20,3 квадратных метров. В соответствии с пунктом 3.5.1 договора, датой начала начисления арендной платы является дата, указанная в пункте 2.1 договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Договор расторгнут по инициативе арендодателя с ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 8 445 рублей. Таким образом, пени за просрочку оплаты арендной платы за август 2017 года по договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 664 рубля 20 копеек. В ходе осмотра помещения ДД.ММ.ГГГГ было выявлено ряд недостатков, зафиксированных в акте приема-сдачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ и акте вскрытии помещения от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом того, что помещение возвращено арендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, арендодателем в помещении были проведены ремонтные работы на сумму 34 645 рублей 98 копеек. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика, сумму 54 755 рублей 18 копеек, из которых: задолженность по оплате арендной платы в размере 8 445 рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 11 664 рублей 20 копеек, расходы за ремонтно-отделочные работы в размере 34 645 рублей 98 копеек, а также доначислить пени за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты ответчиком всей суммы задолженности по арендной плате в полном объёме и взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1 842 рублей 65 копеек. 

В судебном заседании представитель истца просила принять изменения основания и предмета иска, указав, о взыскании с ответчика задолженности по оплате штрафа за распитие спиртосодержащих напитков в размере 8 445 рублей. 

Определением Приволжского районного суда 

<

адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску АО «Азино-Сервис 2» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 8 445 рублей, пени в размере 11 664 рублей 20 копеек прекращено в связи с отказом представителя истца от иска.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме, просила взыскать с ответчика штраф в размере 8 445 рублей и убытки в размере 34 645 рублей 98 копеек. В части доначисления пени за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты ответчиком всей суммы задолженности по арендной плате в полном объёме представитель истца исковые требования не поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился с исковыми требованиями не согласен, суду пояснил, что доказательств свидетельствующих о распитии ответчиком спиртных напитков в арендуемом им помещении истцом не представлено. Ответчик согласно условиям договора за свой счет произвел улучшения, арендуемого им помещения. 

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Положениями статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, на основании которого арендодатель передает арендатору в аренду (во временное пользование) помещение № (номер на поэтажном плане №), распложенный на втором этаже здании, площадью 20,3 квадратных метра, по адресу: 

<

адрес>, а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату.

Из пунктов 2.1. и 3.1.1 договора аренды следует, что помещение передается арендодателем арендатору в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет 400 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц. Размер ежемесячной арендной платы составит 8 120 рублей за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.3. 

Факт передачи ответчику указанного помещения подтвержден актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого помещение передано арендодателем арендатору в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 500 рублей. 

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ арендная плата согласно пункту 3.1.1 договора установлена в размере 10 150 рублей за пользование всей площадью арендуемого помещения в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет: 550 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц. Размер ежемесячной арендной платы составит: 11 165 рублей за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.3.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке на основании пункта 10.1 договора.

Исходя из статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1 статьи 401 Гражданский кодекс Российской Федерации). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Согласно пункту 4.2.6 договора аренды нежилого помещения в течение всего срока аренды арендатор обязуется поддерживать помещение и оборудование в нем, в надлежащим состоянии, пригодном для осуществления разрешенной деятельности. Для целей настоящего пункта арендатор обязуется, в том числе, осуществлять при необходимости текущей ремонт помещения, а также обеспечивать чистоту помещений.

Из пункта 4.2.8 вышеуказанного договора арендатор обязан в срок не позднее 18 часов в день прекращения настоящего договора вернуть арендодателю помещение в чистовой отделке в первоначальном виде в соответствии с актом приема-передачи по акту, арендатор обязуется к дате прекращения настоящего договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения.

Как следует из пункта ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор обязуется возместить арендодателю стоимость ремонта, необходимость проведение которого вызвана деятельностью арендатора, если данный ремонт не был произведен арендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению аренды. 

В связи с этим несение ответчиком ответственности за повреждение нежилого помещения, принадлежащего истцу, за причинение вреда в результате ненадлежащего содержания нежилого помещения также предусмотрено условиями договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе осмотра помещения ДД.ММ.ГГГГ было выявлено ряд недостатков, зафиксированных в акте приема-сдачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ и акте вскрытии помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту приема-сдачи помещения выявлены недостатки в виде испачканных стен, дыр, повреждение напольной плитки, материал-керамогранит, размер одной плитки 60 сантиметров х 60 сантиметров, имеются отверстия, царапины, сколы, отсутствуют напольные плиточные плинтуса, не горят лампы. 

С учетом того, что помещение возвращено арендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, арендодателем в помещении были проведены ремонтные работы на сумму 34 645 рублей 98 копеек, что повреждается актом приема-сдачи помещения, актом вскрытия помещения, договором подряда № заключенного между АО «Азино-Сервис-2» и акционерным обществом «Трамп», локальным ресурсным сметным расчётом №, актом о приемке выполненных работ, справкой о стоимости выполненных работ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела и оказывает им содействие в осуществлении их прав.

Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств (статьи 56 - 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом в судебном заседании разъяснено право сторон о предоставлении доказательств, включая возможность назначении экспертизы для разъяснения возникших при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний (статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), которое было постановлено на обсуждение сторон. Между тем стороны выразили несогласие в назначении и проведении судебной экспертизы.

Положениями статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Однако ответчиком доказательства стоимости восстановительного ремонта, либо доказательства необходимого объема, вида и стоимости подлежащих выполнению работ, суду представлены не были.

Представленный ответчиком договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ИНСАЛ» и Ш.Д. Саляховым, а также акт № от ДД.ММ.ГГГГ суд не может принять в качестве допустимых доказательств, свидетельствующих о понесенных ответчиком расходов, поскольку не доказано фактическое несение заявленных расходов, в материалы дела не представлено доказательств соответствия указанного в договоре и акте объема и стоимости работ, связанных именно с ремонтными работами, их реальному объему и стоимости.

Учитывая изложенное суд находит требования истца о взыскании с ФИО1 убытков в размере 34 645 рублей 98 копеек, как компенсацию расходов за ремонтно-отдельные работы, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ договора запрещается распитие спиртного и алкогольсодержащих напитков в здании и арендуемом помещении, а также запрещается нахождение арендатором (а равно сотрудникам арендатора) на территории всего здания в состоянии алкогольного, наркотического, токсического и иного опьянения.

Пунктом 7.14 договора предусмотрено, что за нарушение требования пункта ДД.ММ.ГГГГ арендатором (а равно сотрудником, либо работником арендатора) арендатором выплачивается арендодателю штраф в размере 20 000 рублей за каждое нарушение. В случае выявления данного нарушения со стороны арендатора, арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, при этом договор считается расторгнутым согласно сроков, указанных в уведомлении арендодателя о расторжении. 

Как следует из пункта 42 правил для арендаторов, являющихся Приложением № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, запрещается распитие спиртного и алкогольсодержащих напитков в здании. В случае нарушения требования предусмотрен штраф 20 000 рублей.

Согласно акту о нарушении субарендатором или его сотрудником правил и распоряжений АО «Азино-Сервис-2» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, арендатор офиса № находящегося на втором этаже офисного здания АО «Азино-сервис-2» по адресу: 

<

адрес>, совместно с неустановленными лицами в нарушении пункта ДД.ММ.ГГГГ договора субаренды нежилого помещения, а также же пункта 42 «Правил для Арендаторов», употребляли спиртные напитки в арендуемом помещении бизнес центра.

В силу требований статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что по представленный истцом вышеуказанный акт является недопустимым доказательством, поскольку в нем не содержится сведения об ознакомление ответчика с актом, его подпись либо отказ от подписи. 

Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО2, поскольку данный свидетель являлся сотрудником АО «Азино-Сервис-2», в связи с чем заинтересован в благоприятном для истца исходе дела.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 8 445 рублей в связи с нарушением пункта ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого помещения суд считает необоснованным и неподлежащим удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 239 рублей 38 копеек в счет возврата государственной пошлины, уплаченной АО «Азино-Сервис-2» при подаче иска в суд.

Таким образом, исковые требования АО «Азино-Сервис-2» к ФИО1 о взыскании штрафа, убытков подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Азино-Сервис-2» к ШД ФИО1 о взыскании штрафа, убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ШД ФИО1 в пользу акционерного общества «Азино-Сервис-2» убытки в размере 34 645 рублей 98 копеек и государственную пошлину в порядке возврата в размере 1 239 рублей 38 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд 

<

адрес> Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Саматова