10RS0013-01-2023-000964-66 дело № 2-67/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 г. г.Петрозаводск 

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Н.Н.Антипиной,

при секретаре К.В.Чупуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Заозерского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на 1/3 доли в жилом доме с кадастровым №, площадью 122,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., в силу приобретательной давности. Указывает, что после приобретения доли в указанном жилом помещении, она более 15 лет пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя расходов, права на спорное имущество никто не предъявлял; право собственности на 1/3 доли жилого дома не было своевременно зарегистрировано в установленном законом порядке, продавец ФИО2 умер.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец, ее представитель не участвовали, извещены о рассмотрении дела, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация Заозерского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направила, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, возражений на исковые требования не заявила.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от хх.хх.хх г. ФИО2 хх.хх.хх г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

2/3 доли дома принадлежали ФИО5

хх.хх.хх г. ФИО5 оформила заявление об отказе от преимущественной покупки 1/3 доли жилого дома, принадлежащей ФИО2

хх.хх.хх г. ФИО2 продал принадлежащую ему часть жилого дома ФИО1, о получении денег за проданное имущество им составлена расписка.

хх.хх.хх г. умерла ФИО5 Третьим лицам ФИО3 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию после ее смерти на 2/3 доли жилого дома по 1/3 доли каждому.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о здании с кадастровым №: жилой дом, местоположение: ..., д..., площадь 122,9 кв.м., правообладатели ФИО4, ФИО3, ФИО2 (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности).

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ регламентировано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Истец указывает, что 1/3 доли жилого дома была продана ей ФИО2

Получение денежных средств по сделке ФИО2 подтверждается расписками от хх.хх.хх г. и хх.хх.хх г.. 

Согласно записи акта о смерти № от хх.хх.хх г. ФИО2 умер хх.хх.хх г.. Наследственное дело после его смерти не заводилось.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 указанного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Письменными материалами дела подтвержден факт владения и пользования ФИО1 1/3 долей жилого дома ....

С учетом установленных по делу обстоятельств, применительно к вышеприведенным нормам права и разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО6 требований. 

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь требованиями статей 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 (паспорт №) к администрации Заозерского сельского поселения (ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в жилом доме с кадастровым №, местоположение – .... 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Н.Н. Антипина 

Решение принято судом в окончательной форме 19 января 2024 года.