Дело №2-5839/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.

при помощнике судьи Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ООО Строительная Фирма «УПГС ТРАНСИНЖСТРОЯ», ООО «БАСАКО», ООО «КапиталИнвест», ООО «Лэнд Марк», ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ООО «Автоматик-Трейдинг», ООО «Плаза-Групп» о признании незаконными результатов межевания (раздела) земельного участка, и образование из него иных земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области, правопреемником которой является Администрация Одинцовского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором, уточнив требования, просит суд:

признать незаконным межевание земельного участка К№ и образование из него иных земельных участков;

восстановить нарушенное право путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения и координатах характерных (поворотных) точек земельных участков, расположенных в АДРЕС, принадлежащих на праве собственности: 

- ООО Строительная Фирма «УПГС Трансинжстроя» (.....) К№ (площадью 2853 кв. м), К№ (площадью 2451 кв. м), К№ (площадью 59 кв. м), К№ (площадью 833 кв. м), К№ (площадью 208 кв. м), К№ (площадью 752 кв. м), К№ (площадью 1162 кв. м);

- ООО «КапиталИнвест» (.....) К№ (площадью 377 кв. м), К№ (площадью 848 кв. м);

- ООО «Лэнд Марк» (.....) с К№ (площадью 6747 кв. м), К№ (площадью 2147 кв. м), К№ (площадью 1634 кв. м); 

- ФИО2 К№ (площадью 3481 кв. м), К№ (площадью 113 кв. м);

- ФИО6 К№ (площадью 2162 кв. м), К№ (площадью 2535 кв. м);

- ФИО7 с К№ (площадью 1161 кв. м).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 23 января 2018 года на основании ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» поступили обращения граждан - владельцев жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: АДРЕС, с требованием о формировании земельных участков под данными многоквартирными домами в границах, определенных проектной документацией на указанные многоквартирные дома, и передаче сформированных участков в общедолевую собственность владельцев помещений: - для многоквартирного АДРЕС согласно проектной документации № (заключение государственной экспертизы №), площадь земельного участка, подлежащего передаче в общую долевую собственность собственникам жилых помещений данного дома, составляет 1,7 Га.; - для многоквартирного АДРЕС согласно проектной документации № (заключение государственной экспертизы №), площадь земельного участка, подлежащего передаче в общую долевую собственность собственникам жилых помещений данного дома, составляет 1,39 Га.; 5 А41-30729/18 - для многоквартирного АДРЕС согласно проектной документации № (заключение государственной экспертизы №), площадь земельного участка, подлежащего передаче в общую долевую собственность собственникам жилых помещений данного дома, составляет 1,4 Га. 

При проведении работ по подготовке к разработке межевого плана Администрацией городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района установлено, что по данным публичной кадастровой карты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на портале www.rosreestr.ru территория микрорайона 5 а, в котором расположены вышеуказанные многоквартирные дома, на данный момент разделена на земельные участки с кадастровыми адресами№ №, права собственности на которые закреплены за ответчиками по делу. 

Строительство указанных выше многоквартирных домов проводилось застройщиком - Дочерним Закрытым Акционерным Обществом Строительная Фирма «УПГС Трансинжстроя» на земельном участке с кадастровым адресом 50:20:0010336:652 с привлечением денежных средств физических лиц-участников долевого строительства. Земельные участки с кадастровыми адресами № в период с 2014 г. по 2015 г. 

В соответствии с ФЗ-214 и Приказом № 82 Министерства Юстиции РФ от 09 июня 2005 года действовавшем до 2015 г., с момента государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве до оформления последнего свидетельства о собственности (2015 г.) на объекты долевого участия, право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:652 находилось в залоге у участников долевого строительства. С момента первой государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в многоквартирном доме, одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (на основании ст. 16 ФЗ-214, ст. 413 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 23 ФЗ-122). 

В соответствии с п.4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. 

Разрешения на ввод в эксплуатацию указанных многоквартирных домов выдавались Администрацией городского поселения Одинцово в соответствии с действующим на момент выдачи законодательством, а именно части 6 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации": «Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома» с привязкой к земельному участку с кадастровым адресом №. Границы земельного участка под строительство были определены, земельный участок поставлен на кадастровый учет - 21 апреля 2005 года и ему присвоен кадастровый №. У собственников помещений в многоквартирных домах - № по АДРЕС, № по АДРЕС, № по АДРЕС возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в части, необходимой для обслуживания и эксплуатации их многоквартирных домов. 

После окончания строительства, ввода жилых домов в эксплуатацию и оформления владельцами в части домов прав собственности на приобретенные помещения собственник ДЗАО СФ «УПГС Трансинжстроя» сформировал земельные участки в существующих границах и продал их ответчикам. От права собственности на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами № № ДЗАО СФ «УПГС Трансинжстроя» отказалось, передав их в собственность городского поселения Одинцово. 

ДЗАО СФ «УПГС Трансинжстроя» произвело раздел земельного участка с кадастровым адресом № в период с 2014 г. по 2015 г., то есть в период его нахождения в залоге у участников долевого строительства и при наличии обременения в виде прав общедолевой собственности владельцев помещений в многоквартирных домах, которые к моменту начала раздела земельного участка уже оформили права собственности на помещения в многоквартирных домах. 

Нахождение выделенных из состава земельного участка № земельных участков на территории, из которой должны быть сформированы земельные участки под многоквартирными домами в соответствии с проектной документацией, в настоящее время лишает Администрацию городского поселения Одинцово возможности осуществить возложенную на нее законодательством Российской Федерации обязанность по формированию и передаче в общедолевую собственность владельцев помещений в многоквартирных домах земельных участках в требуемых законом границах. 

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержатся следующие разъяснения: в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий участок. 

Таким образом, после введения спорных домов в эксплуатацию и регистрации права собственности на квартиры в многоквартирных домах, у застройщика ДЗАО СФ «УПГС Трансинжстроя» отсутствовали основания для межевания земельного участка с кадастровым номером № образования из него иных земельных участков, поскольку в соответствии с действующим законодательством земельный участок перешел к общую долевую собственность граждан - собственников квартир в многоквартирных домах. 

Представитель истца настаивал на иске в судебном заседании, поддержав требования в полном объеме.

Представители ответчиков ООО Строительная фирма «УПГС Трансинжстроя», ООО «Лэнд Марк», ООО «Плаза Групп», ФИО2 в судебном заседании, а ранее также принимавшие участие при рассмотрении дела ответчики ФИО1 (представлял также интересы ФИО8), ФИО2, возражали против удовлетворения исковых требований, которые полагали необоснованными, не подлежащими удовлетворению. В обоснование возражений ссылаются на то, что граждане приобретали квартиры в жилых домах, расположенных на земельных участках площадью 1,7 га и других, входящих в участок площадью 7,2 га. При этом нигде не указывалось на приобретение ими доли в земельном участке площадью 7,2 га. Следовательно, собственники помещений в многоквартирных домах вправе претендовать на формирование и передачу в долевую собственность земельных участков, на которых расположены жилые дома, а именно площадью 1,7 га, но не на участок общей площадью 7,2 га. Истец не доказал, что сформированные под домами земельные участки не соответствуют указанным в договорах и не достаточны для их обслуживания и эксплуатации. Нарушение прав истца не доказано. По мнению ответчиков также истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку сами по себе результаты межевания земельного участка (межевание проводилось в период с 01.03.2008 по 01.01.2017, регулировалось Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») не имеют юридической силы и не порождают для иска каких-либо прав и обязанностей. Истцом, по мнению ответчиков, пропущен срок исковой давности, поскольку о проведении межевания истцу стало известно 18.04.2014, когда в ЕГРН были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № что подтверждается выпиской от 29.03.2018 № в любом случае, не позднее 05.12.2014, когда были утверждены итоговые документы публичных слушаний, связанных с выделением трех земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № В суд истец обратился 20.04.2018, по истечении трехлетнего срока исковой давности. Кроме этого, представитель ФИО2 в судебном заседании указывал на то, что решением Одинцовского городского суда по иску Межрайонной природоохранной прокуратуры в интересах Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Московской области, Московско-Окского бассейного водного управления и неопределенного круга лиц к ФИО2 об истребовании земельного участка изменены границы земельного участка с кадастровым номером №, поскольку изъята часть земельного участка Сементовского, определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда установлены границы участка Сементовского. Ввиду этого участок не может быть предметом спора в данном споре, конфигурация участка изменена. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебном заседании пояснил, что избранный истцом способ защиты нарушенного права является ненадлежащим, не приведет к восстановлению нарушенного права. 

Выслушав явившихся, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. В силу ч. 2 указанной статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Судом установлено следующее. 

Администрация городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области (впоследствии Администрация Одинцовского городского округа Московской области (решение от 28.06.2019 № Совета депутатов городского округа Московской области «О правопреемстве» т.6 л.д.22-27) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная Фирма «УПГС Трансинжстроя» (далее по тексту – ООО СФ «УПГС Трансинжстроя») о признании незаконным межевания земельного участка с кадастровым номером № и образования из него иных земельных участков. Позднее к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «БАСАКО», Общество с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест», Общество с ограниченной ответственностью «Лэнд Марк», Индивидуальный предприниматель ФИО1, ФИО2, а протокольным определением от 05 июня 2018 года Арбитражного суда Московской области Общество с ограниченной ответственностью «БАСАКО», Общество с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест», Общество с ограниченной ответственностью «Лэнд Марк», Индивидуальный предприниматель ФИО1, ФИО2 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 июня 2018 года производство по делу в части требования о признании незаконными результатов раздела земельного участка с кадастровым номером № и образования из него земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 прекращено. В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2018 решение Арбитражного суда Московской области от 15.06.2018 отменено, иск Администрации городского поселения Одинцово удовлетворен, признано незаконным межевание земельного участка с кадастровым номером №, и образование из него иных земельных участков.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21.05.2019 решение Арбитражного суда Московской области от 15.06.2018 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2018 по делу № отменены, дело направлено в Арбитражный суд Московской области на новое рассмотрение. 

При новом рассмотрении определением Арбитражного суда Московской области от 09.10.2019 удовлетворено заявление Управления Росреестра по Московской области о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.02.2020 дело № № передано в Московский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции. 

В Одинцовский городской суд Московской области дело поступило в соответствии с определением Московского областного суда от 01.06.2020 (том 13 л.д.206-207).

После поступления в Одинцовский городской суд Московской области гражданского дела по иску Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ООО «СФ «УПГС Трансинжстроя», ООО «БАСАКО», ООО «КапиталИнвест», ООО «Лэнд Марк», ФИО1, ФИО2, ФИО6 о признании незаконными результатов межевания земельного участка, образования земельных участков, к участию в деле протокольными определениями также были привлечены ФИО7, ООО «Автоматик-Трейдинг», ООО «Плаза Групп». 

Как следует из материалов дела, Администрация городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области в обоснование заявленных требований сослалась на то, что 23 января 2018 года на основании ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» поступили обращения граждан - владельцев жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: АДРЕС, с требованием о формировании земельных участков под данными многоквартирными домами в границах, определенных проектной документацией на указанные многоквартирные

дома, и передаче сформированных участков в общедолевую собственность владельцев помещений: 

- для многоквартирного АДРЕС согласно

проектной документации № (заключение государственной экспертизы №), площадь земельного участка, подлежащего передаче в общую долевую собственность собственникам жилых помещений данного дома, составляет 1,7 Га.; - для многоквартирного АДРЕС согласно проектной документации № (заключение государственной экспертизы

№), площадь земельного участка, подлежащего передаче в общую долевую собственность собственникам жилых помещений данного дома, составляет 1,39 Га.;

- для многоквартирного АДРЕС согласно проектной документации № (заключение государственной экспертизы №), площадь земельного участка, подлежащего передаче в общую долевую собственность собственникам жилых помещений данного дома, составляет 1,4 Га.

Истец указал, что при проведении работ по подготовке к разработке межевого плана установлено, что по данным публичной кадастровой карты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на портале www.rosreestr.ru территория микрорайона 5 а, в котором расположены вышеуказанные многоквартирные дома, на данный момент расположены земельные участки, правообладателями которых являются ответчики. 

Строительство указанных выше многоквартирных домов проводилось застройщиком - Дочерним Закрытым Акционерным Обществом Строительная Фирма «УПГС Трансинжстроя» на земельном участке с кадастровым адресом 50:20:0010336:652 с привлечением денежных средств физических лиц-участников долевого строительства.

ДЗАО СФ «УПГС Трансинжстроя» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является ООО Строительная фирма «УПГС Трансинжстроя» (т.4 т. 54-74).

Согласно генеральному плану строительства АДРЕС (проектная документация №, заключение государственной экспертизы №), площадь земельного участка, подлежащего передаче в общую долевую собственность собственникам жилых помещений данного дома, составляет 1,7 га, в которую входят: площадь застройки - 2857, 79 кв.м.; площадь дорожных покрытий, в том числе с тяжелым покрытием - 6468, 54 кв.м.; площадь озеленения, в том числе площадь игровой площадки, площадки для отдыха, хозяйственной площадки - 7673, 67 кв.м. 

Согласно генеральному плану строительства АДРЕС (проектная документация №, заключение государственной экспертизы №), площадь земельного участка, подлежащего передаче в общую долевую собственность собственникам жилых помещений данного дома, составляет 1,39 га, в которую входят: площадь застройки - 2430, 56 кв.м.; площадь дорожных покрытий, в том числе с тяжелым покрытием - 5031, 44 кв.м.; площадь озеленения, в том числе площадь игровой площадки, площадки для отдыха, хозяйственной площадки - 6438, 0 кв.м. 

Согласно генеральному плану строительства АДРЕС (проектная документация №, заключение государственной экспертизы №), площадь земельного участка, подлежащего передаче в общую долевую собственность собственникам жилых помещений данного дома, составляет 1,4 Га, в которую входят: площадь застройки - 0, 206 Га; площадь дорожных покрытий, в том числе с тяжелым покрытием - 0, 408 Га; площадь озеленения, в том числе площадь игровой площадки, площадки для отдыха, хозяйственной площадки - 0,717 га. 

Судом по ходатайству истца была назначена и ООО «Элит Хаус Гео» проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой является обоснованным, мотивированным, составлено лицами, обладающими специальными познаниями, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства. 

Судом исследованы, исследованы и проанализированы экспертами материалы проектной рабочей документации на строительство многоквартирных жилых домов в АДРЕС:

- Рабочий проект многоквартирного 17-ти этажного жилого дома, АДРЕС (том 2, л.д. 1-45), содержащий сведения:

- площадь зем. участка – 13900 кв.м;

- площадь застройки – 2430 кв.м;

- площадь жилого здания – 30076 кв.м;

- Генеральный план строительства (том 2, л.д. 30,132);

- Рабочий проект многоквартирного 17-ти этажного жилого дома, АДРЕС (том 2, л.д. 46-94), содержащий сведения:

- площадь зем. участка – 17000 кв.м;

- площадь застройки – 2343 кв.м;

- площадь жилого здания – 29379 кв.м;

- Генеральный план строительства (том 2, л.д. 76,133);

- Рабочий проект многоквартирного 22-25-19-ти этажного жилого дома, АДРЕС (том 2, л.д. 95-130), содержащий сведения:

- площадь зем. участка – 14000 кв.м;

- площадь застройки – 2060 кв.м;

- площадь жилого здания – 35254 кв.м;

- Генеральный план строительства (том 2, л.д. 135-136).

Как указывается в заключении судебной экспертизы данная документация содержит только копии проектных чертежей в уменьшенном до А4 формате, использование которых невозможно. Экспертам была передана дополнительно проектная документация, содержащая Генпланы строительства жилых домов корпус 31, 32, 34 от 2007-2011 года с указанными проектными границами земельных участков. Судом данные материалы также были исследованы. 

Эксперты указывают, что границы земельных участков придомовой территории многоквартирных жилых домов не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, землеустроительная проектная документация по определению границ земельных участков под придомовую территорию не разработана. 

Таким образом, установлено, что на момент рассмотрения дела в нарушение требований действующего законодательства действительно земельные участки под многоквартирными домами не сформированы. 

Эксперты указали, что порядок определения границ придомовой территории при многоквартирных жилых домах не содержится в земельном и жилищном законодательстве, что не позволяет, по их мнению, однозначно определить на местности границы земельных участков придомовой территории жилых домов № и № по АДРЕС и № по АДРЕС. 

Судом с учетом доводов истца и приведенных выше положений ЖК РФ был поставлен вопрос об определении земельных участков, находящихся в границах придомовой территории многоквартирных домов №№ и 169 по АДРЕС и № по АДРЕС в АДРЕС согласно проектной документации. 

Экспертами проведено исследование по данному вопросу по имеющейся в материалах судебного дела проектной документации 2007-2011 года, определяющей границы запланированных земельных участков под строительство жилых домов, элементы озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов (представлены экспертам дополнительно). 

Составлен чертеж границ приложение 2, на котором осевой линией красного цвета нанесена граница земельного участка К№ по данным кадастровой выписки (том 8 л.д. 96-104).

В соответствии с представленной в деле документацией из земельного участка с К№ площадью 72000 кв.м были образованы следующие земельные участки:

- К№ площадью 2853 кв.м, дата присвоения кад.номера 28.02.2014г.;

- К№ площадью 8480 кв.м, дата присвоения кад.номера 28.02.2014г.;

- К№ площадью 2451 кв.м, дата присвоения кад.номера 28.02.2014г.;

- К№ площадью 59 кв.м, дата присвоения кад.номера 28.02.2014г.;

- К№ площадью 416 кв.м, дата присвоения кад.номера 28.02.2014г.;

- К№ площадью 6747 кв.м, дата присвоения кад.номера 28.02.2014г.;

- К№ площадью 1634 кв.м, дата присвоения кад.номера 28.02.2014г.;

- К№ площадью 3481 кв.м, дата присвоения кад.номера 18.04.2014г.;

- К№ площадью 2147 кв.м, дата присвоения кад.номера 18.04.2014г.;

- К№ площадью 853 кв.м, дата присвоения кад.номера 18.04.2014г.;

- К№ площадью 3221 кв.м, дата присвоения кад.номера 18.04.2014г.;

- К№ площадью 833 кв.м, дата присвоения кад.номера 18.04.2014г.;

- К№ площадью 2162 кв.м, дата присвоения кад.номера 27.08.2014г.;

- К№ площадью 377 кв.м, дата присвоения кад.номера 27.08.2014г.;

- К№ площадью 625 кв.м, дата присвоения кад.номера 27.08.2014г.;

- К№ площадью 208 кв.м, дата присвоения кад.номера 27.08.2014г.;

- К№ площадью 113 кв.м, дата присвоения кад.номера 27.08.2014г.;

- К№ площадью 848 кв.м, дата присвоения кад.номера 27.08.2014г.;

- К№ площадью 752 кв.м, дата присвоения кад.номера 25.02.2015г.;

- К№ площадью 1161 кв.м, дата присвоения кад.номера 25.02.2015г.;

- К№ площадью 23620 кв.м, дата присвоения кад.номера 25.02.2015г.;

- К№ площадью 2535 кв.м, дата присвоения кад.номера 25.02.2015г.;

- К№ площадью 354 кв.м, дата присвоения кад.номера 25.02.2015г.;

- К№ площадью 1162 кв.м, дата присвоения кад.номера 25.02.2015г.;

- К№ площадью 1045 кв.м, дата присвоения кад.номера 26.02.2015г.;

- К№ площадью 1256 кв.м, дата присвоения кад.номера 26.02.2015г.;

- К№ площадью 2607 кв.м, дата присвоения кад.номера 26.02.2015г.

По результатам проведенного исследования генпланов определены границы земельных участков, запланированных под строительство жилых домов (чертежи приложения 6, 7, 8 к экспертному заключению отображают какие земельные участки, образованные из земельного участка с К№, входят полностью или частично в границы земельных участков, планировавшихся под строительство жилых домов в соответствии с проектной документацией 2007-2011 года), а именно: 

в границу отвода под строительство многоквартирного жилого АДРЕС (корпус 32) входят полностью или частично следующие земельные участки, образованные из земельного участка с К№ (приложение 6):

- К№;

- К№;

- К№;

- К№;

- К№;

- К№;

- К№.

В границу отвода под строительство многоквартирного жилого АДРЕС (корпус 31) входят полностью или частично следующие земельные участки, образованные из земельного участка с К№ (приложение 7):

- К№;

- К№;

- К№;

- К№;

- К№;

- К№;

- К№;

- К№.

В границу отвода под строительство многоквартирного жилого АДРЕС (корпус 34) входят полностью или частично следующие земельные участки, образованные из земельного участка с К№ (приложение 8):

- К№;

- К№;

- К№;

- К№;

- К№;

- К№;

- К№;

- К№.

Выводы экспертов, основанные на проведенном анализе проектной документации, сведений о местоположении границ спорных участков, не оспорены ответчиками, принимаются судом. 

ООО СФ «УПГС Трансинжстроя» является правообладателем следующих земельных участков с кадастровыми номерами: 

№, площадь 2 853 кв.м, адрес: АДРЕС, право зарегистрировано 20.01.2018, вид разрешенного использования для комплексного освоения в целях жилищного строительства, регистрировались обременения, имеются сведения о регистрации договоров участия в долевом строительстве (т.14 л.д. 140-147);

№, площадь 2451 кв.м, адрес: АДРЕС, право зарегистрировано 20.01.2018, вид разрешенного использования для комплексного освоения в целях жилищного строительства (т.15 л.д.37-44);

№, площадь 59 кв.м, адрес: АДРЕС, право зарегистрировано 20.01.2018, вид разрешенного использования для комплексного освоения в целях жилищного строительства (т.14 л.д.111-118);

№, площадь 208 кв.м, адрес: АДРЕС, право зарегистрировано 20.01.2018 (т.15 л.д.23-29);

№ 752кв.м, адрес: АДРЕС, право зарегистрировано 20.01.2018, вид разрешенного использования для комплексного освоения в целях жилищного строительства (т.15 л.д.111-117);

№, площадь 1 162 кв.м, адрес: АДРЕС, право зарегистрировано 20.01.2018, вид разрешенного использования для комплексного освоения в целях жилищного строительства (т.15 л.д.118-125).

ООО «КапиталИнвест» является правообладателем земельного участка с кадастровыми номерами: 

№, площадь 848 кв.м, адрес: АДРЕС, право зарегистрировано 03.02.2020, вид разрешенного использования для комплексного освоения в целях жилищного строительства (т.14 л.д.121-125);

№, площадь 377 кв.м, адрес: АДРЕС, право зарегистрировано 03.02.2018, вид разрешенного использования для комплексного освоения в целях жилищного строительства (т.15 л.д.30-36).

ООО «Лэнд Марк» является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами: 

№, площадь 1 634 кв.м, адрес: АДРЕС, право зарегистрировано 14.04.2014, вид разрешенного использования для комплексного освоения в целях жилищного строительства (т.15 л.д.90-96);

№, площадь 2 147 кв.м, адрес: АДРЕС, право зарегистрировано 30.05.2014, вид разрешенного использования для комплексного освоения в целях жилищного строительства (т.15 л.д.126-132);

№, площадь 6 747 кв.м, адрес: АДРЕС, право зарегистрировано 21.03.2014, вид разрешенного использования для комплексного освоения в целях жилищного строительства (т.14 л.д.155-163).

ФИО3 является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами: 

№, площадь 3 481 кв.м, адрес: АДРЕС, право зарегистрировано 12.04.2019, вид разрешенного использования для комплексного освоения в целях жилищного строительства (т.15 л.д.1-7);

№ площадь 113 кв.м, адрес: АДРЕС, правообладатель ФИО2, право зарегистрировано 12.04.2019, вид разрешенного использования для комплексного освоения в целях жилищного строительства (т.14 л.д.133-138).

ФИО5 является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами:

№, площадь 2 535 кв.м, адрес: АДРЕС, право зарегистрировано 07.05.2019, вид разрешенного использования для комплексного освоения в целях жилищного строительства (т.15 л.д.73-89);

№, площадь 2 162 кв.м, адрес: АДРЕС, право зарегистрировано 05.09.2019, вид разрешенного использования для комплексного освоения в целях жилищного строительства (т.15 л.д.8-15).

ФИО4 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером:

50:20:0010336:30944, площадь 1 161 кв.м, адрес: АДРЕС, право зарегистрировано 20.01.2020, вид разрешенного использования для комплексного освоения в целях жилищного строительства (т.14 л.д.82-88).

В уточненном иске истец просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№ с исключением сведений об описании их местоположения именно по указанным земельным участкам, правообладателями которых являются ООО СФ «УПГС Трансинжстроя», ООО «КапиталИнвест», ООО «Лэнд Марк», ФИО3, ФИО5, ФИО4 

Факт образования указанных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:652 подтверждается исследованными судом материалами дела, заключением судебной экспертизы. Факт размещения указанных земельных участков в границах отвода под строительство указанных выше многоквартирных домов согласно проектной документации подтверждается материалами дела, заключением судебной экспертизы. 

Таким образом действительно спорные участки с кадастровыми номерами №

В домах №№, 169 по Можайскому шоссе в г.Одинцово, зарегистрированы права участников долевого строительства на квартиры (ФИО9 т.1 л.д.23. 26.09.2012, ФИО10 19.04.2012 т.1 л.д.27, ФИО11 т.1 л.д.25 28.06.2016, при этом право правопредшественника указанного собственника возникло на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома от 10.07.2012, зарегистрированного 06.08.2012, акта приема-передачи от 01.08.2013). 

Из материалов дела усматривается, что в Администрацию г.п.Одинцово обратились собственники квартиры в указанных выше многоквартирных формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (т.4 л.д.1-11, т.3 л.д.133-156). Граждане обратились к истцу по поводу формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома в январе 2018г. Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон 214-ФЗ), в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений:

1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства. Согласно ч.1 ст. 13 Закона 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно ч.8.1 указанной статьи Закона 214-ФЗ возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

Согласно ч. 1 ст. 21 указанного выше закона информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

2) о разрешении на строительство;

3) о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;

4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;

6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;

7) о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;

8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;

Согласно части 2 указанной статьи по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Из проектной документации на указанные выше многоквартирные дома, материалов заключений государственной экспертизы усматривается, что указанные выше многоквартирные дома действительно строились на предоставленном застройщику земельном участке с К№, границы которого были установлены (т. 13 л.д.1-38), который принадлежал АОЗТ «Матвеевское», дата регистрации права 29.08.2005, отчужден по договору купли-продажи от 19.12.2013 ДЗАО СФ «УПГС Трансинжстроя». 

В соответствии с Законом 214-ФЗ и Приказом № Министерства Юстиции РФ от 09 июня 2005 года, действовавшим до 2015г., с момента государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве до оформления последнего свидетельства о собственности (2015 г.) на объекты долевого участия, право аренды земельного участка с № находилось в залоге у участников долевого строительства.

С момента первой государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в многоквартирном доме, одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (на основании ст. 16 Закона 214-ФЗ, ст. 413 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 23 Закона 122-ФЗ).

В соответствии с п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Разрешения на ввод в эксплуатацию указанных многоквартирных домов выдавались Администрацией городского поселения Одинцово в соответствии с действующим на момент выдачи законодательством, а именно части 6 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации": «Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома» с привязкой к земельному участку с кадастровым номером №

Границы земельного участка под строительство были определены, земельный участок поставлен на кадастровый учет - 21 апреля 2005 года и ему присвоен кадастровый №. У собственников помещений в многоквартирных домах - № по Можайскому шоссе, № по Можайскому шоссе, № по ул. Говорова возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в части, необходимой для обслуживания и эксплуатации их многоквартирных домов. Однако после окончания строительства, ввода жилых домов в эксплуатацию и оформления владельцами в части домов прав собственности на приобретенные помещения собственник ДЗАО СФ «УПГС Трансинжстроя» сформировал земельные участки в существующих границах и продал их ответчикам.

От права собственности на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами № ДЗАО СФ «УПГС Трансинжстроя» отказалось, передав их в собственность городского поселения Одинцово (выписки из ЕГРН т.15 л.д.45-72, 133-139).

Исходя из норм ст. 11.9. Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования ("Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

ДЗАО СФ «УПГС Трансинжстроя» произвело раздел земельного участка с кадастровым номером № в период с 2014 г. по 2015 г., то есть в период его нахождения в залоге у участников долевого строительства и при наличии обременения в виде прав общедолевой собственности владельцев помещений в многоквартирных домах, которые к моменту начала раздела земельного участка уже оформили права собственности на помещения в многоквартирных домах.

Нахождение выделенных из состава земельного участка № участков на территории, из которой должны быть сформированы земельные участки под многоквартирными домами в соответствии с проектной документацией, в настоящее время лишает истца возможности осуществить возложенную на него законодательством Российской Федерации обязанность по формированию и передаче в общедолевую собственность владельцев помещений в многоквартирных домах земельных участках в требуемых законом границах.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Утратила силу с 01.01.2017, действовала на момент спорных правоотношений. 

В силу ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 66, 67 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме. В п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 11) разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на юридически значимый период), в соответствии с которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу приведенных норм и разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ N 11 в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержатся следующие разъяснения: в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий участок.

Таким образом, после введения многоквартирных домов в эксплуатацию и регистрации права собственности на квартиры в многоквартирных домах, у застройщика ДЗАО СФ «УПГС Трансинжстроя» отсутствовали правомочия для межевания земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:652 и образования из него иных земельных участков, поскольку в соответствии с действующим законодательством земельный

участок перешел в общую долевую собственность граждан - собственников квартир в многоквартирных домах.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Одинцовского городского округа к ответчикам ООО СФ «УПГС Трансинжстроя», ФИО2, ФИО6, ФИО7, ООО «КапиталИнвест», ООО «Лэнд Марк», которые являются правообладателями земельных участков, входящих в границы запланированных земельных участков под строительство жилых домов, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд считает, что избранный истцом способ защиты нарушенного права приведет к восстановлению нарушенного права, поскольку позволит истцу осуществить в соответствии с требованиями закона формирование земельных участков под многоквартирными домами в соответствии с обращениями собственников помещений в них.

Истец не уточнял требований, настаивал на иске в том числе и к другим ответчикам, однако суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку для защиты нарушенного права не требуется признание недействительными сведений о местоположении границ участков, которые препятствуют формированию земельных участков под многоквартирными домами, несмотря на их образование из участка с кадастровым номером 50:20:0010336:652, или к правопредшественникам указанных в предыдущем абзаце ответчиков (так, ФИО1 продал участок ФИО12, от исковых требований к нему истец также не отказался). 

Оснований считать, что имеются основания для формирования земельных участков достаточно определения их границ в пределах 3-метрового отступа от жилого дома (не менее), о чем указывается в заключении судебной экспертизы, у суда нет. Собственники помещений в многоквартирных домах, с привлечением средств которых построены многоквартирные дома в соответствии с требованиями приведенных выше положений Закона, вправе заключая договоры участия в долевом строительстве рассчитывать на получение объекта долевого строительства с учетом необходимой для размещения необходимых объектов инфраструктуры, благоустройства, надлежащей придомовой территории, рассчитывать на благоприятную среду. Рассуждения эксперта в указанной части не имеют правового значения, судом перед экспертом был поставлен определенный вопрос, на который экспертом дан однозначный, понятный и мотивированный ответ, который никто из участвующих в деле лиц не оспаривает. 

Доводы ответчиков, на которые они ссылаются, возражая против иска, по изложенным выше причинам, обусловившим вывод суда об удовлетворении иска, суд не принимает во внимание. 

Суд полагает необходимым отметить, что действительно судом установлено, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28.09.2020 по делу33-№ (номер дела в суде первой № исковые требования Межрайонной природоохранной прокуратуры Московской области в интересах Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Московской области, Московско-Окского бассейного водного управления и неопределенного круга лиц к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, внесении изменений в ЕГРН, признании недействительными межевания земельного участка; суд признал недействительным межевание участка Сементовского с кадастровым номером № в отношении которого в рамках рассматриваемого спора заявлены требования, из незаконного владения Сементовского истребована часть участка, занятого акваторией и береговой полосой без названия, площадью 1 822 кв.м, внесены изменения в части площади земельного участка с 3 481 кв.м на 1 659 кв.м (двумя контурами 592 кв.м, и 1 067 кв.м). В ходе рассмотрения дела и при назначении, а также проведении судебной экспертизы, Сементовский не сообщил суду о том, что в отношении части земельного участка с К№, занятой акваторией водного объекта и береговой полосой, заявлены требования об истребовании из незаконного владения. В связи с этим данные обстоятельства не учитывались при назначении судебной экспертизы, экспертами при ее проведении. Между тем сам по себе данный факт не препятствовал рассмотрению дела, поскольку допущенные нарушения при межевании участка Сементовского, установленные при рассмотрении настоящего спора, послужили основанием для признания недействительным собственно образование данного участка в результате раздела и исключения из ЕГРН данных о его местоположении. 

Суд не принимает во внимание доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В силу п.2 указанной статьи ГК РФ срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено:

п.4. В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права;

п.5. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление;

п.7. Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Ответчики считают, что не позднее даты проведения публичных слушаний, на которых обсуждался вопрос корректировки проекта планировки территории (фрагмента) микрорайона 5-5А в г.Одинцово, которые состоялись 02.12.2014г. (т. 4 л.д. 45-46). Действительно было проведено указанное мероприятие, на основании постановления Администрации г.п.Одинцово от 29.10.2014г. № «О назначении публичных слушаний…», при проведении согласно протоколу присутствовал заместитель руководителя администрации г.п. 

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Истец утверждает, что узнал о то, что отсутствует единый земельный участок при начале проведения работ по подготовке межевого плана, анализа публичной кадастровой карты, проектной документации на строительство, содержащей необходимую документацию. Такой анализ проведен после получения информации в связи с поступившими обращениями граждан. 

Ранее суд указал, что в администрацию по поводу формирования земельных участков граждане обратились в январе 2018г. Оснований считать, что истцу о допущенных нарушениях должно было быть известно ранее, нет. Факт непосредственного участия истца в процессе межевания земельного участка, на котором выполнено строительство многоквартирных домов, не доказан. Сам по себе факт того, что представитель администрации принимал участие при проведении публичных слушаний, не свидетельствует о том, что истцу стало известно в момент их назначения или проведения о нарушениях, допущенных при формировании земельных участков, поскольку обсуждение касалось корректировки участков, принадлежавших ООО «Лэнд Марк» на праве собственности, уже размежеванных, имевших иные кадастровые номера, иные индивидуальные характеристики – сведения о площади. 

Таким образом, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ДЗАО СФ «УПГС Трансинжстрой», правопреемником которого является ООО СФ «УПГС Трансинжстроя», при наличии зарегистрированных обременений земельного участка правами граждан – участников долевого строительства жилых домов и собственников квартир в этих жилых домах, не только произвело государственную регистрацию права на земельный участок в нарушение норм ст. 413 ГК РФ (Позиция ВАС РФ: Договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, прекращается на основании ст. 413 ГК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в этом доме Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и другие акты высших судов Применимые нормы: ст. 413 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ), но и произвело раздел этого земельного участка с последующим отчуждением сформированных после раздела земельных участков.

В связи с незаконным межеванием и дальнейшей продажей образованных земельных участков, Администрация Одинцовского городского округа не может реализовать возложенные на нее функций по формированию земельных участков под многоквартирными домами - № по АДРЕС, № по АДРЕС, № по АДРЕС, а потому иск в указанной выше части подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Одинцовского городского округа Московской области удовлетворить частично. 

Признать незаконными результаты межевания (раздела) земельного участка с кадастровым номером № и образование из него земельных участков с кадастровыми номерами: 

№, правообладатель ООО «Строительная Фирма «УПГС Трансинжстроя», 

№ правообладатель ООО «КапиталИнвест», 

№, правообладатель ООО «Лэнд Марк», 

№ правообладатель ФИО2, 

№, правообладатель ФИО6, 

№, правообладатель ФИО7, 

исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения и координатах характерных (поворотных) точек указанных земельных участков. 

В удовлетворении исковых требований Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ООО «БАСАКО», ФИО1, ООО «Автоматик-Трейдинг», ООО «Плаза-Групп» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья