УИД 28RS0017-01-2024-001084-30

Дело № 2-883/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Свободный 04 сентября 2024 года

Свободненский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Соколинской О.С., при секретаре судебного заседания Посаженниковой Е.В.,

с участием представителя ответчика администрации г. Свободного Амурской области, третьего лица МКУ «Жилищный центр» города Свободного ФИО1, действующей на основании доверенностей,

помощника Свободненского городского прокурора Бикбулатовой А.В.,

представителя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО7, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Свободного к ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6 о выселении из аварийного жилого помещения и вселении в благоустроенное жилое помещение,

и по встречному иску ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 к администрации города Свободного об обязании администрации г. Свободного предоставить благоустроенное жилое помещение взамен непригодного для проживания и подлежащего сносу, состоящее из двух жилых комнат, общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения, без учета площади помещений вспомогательного использования, 

у с т а н о в и л:

администрация г. Свободного Амурской области обратилась в Свободненский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: --. и о вселении в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: --, по договору социального найма.

Свои требования мотивировала тем, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, зарегистрированы и проживают по адресу: --, на условиях договора социального найма, согласно решению Свободненского городского суда от -- --. Согласно сведений, предоставленных Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного жилое помещение по адресу: -- значится в реестре муниципальной собственности.

В настоящее время указанный жилой дом, значится в реестре ветхого и аварийного жилищного фонда по муниципальному образованию «Город Свободный» и включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Амурской области в 2019-2025 года», утвержденную постановлением Правительства Амурской области от 29.03.2019 № 152. Согласно акту об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодного для проживания от 10.10.2002 № б/н, жилой -- признан непригодным для проживания и подлежит сносу.

В рамках данной региональной адресной программы ответчикам предложено переселится из аварийного фонда в благоустроенное жилое помещение, в черте города Свободного, общей площадью не менее ранее занимаемой, отвечающее санитарным и техническим нормам (--, общей площадью 32,9 кв.м). От предлагаемого жилого помещения ответчики отказались.

Жилой дом, расположенный по адресу: -- грозит обвалом, и проживание в нем становится опасным для нанимателей, следовательно, во избежание негативных последствий администрация города просит ответчиков переселить в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: --.

При рассмотрении дела от ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 поступил встречный иск к администрации города Свободного об обязании администрации г. Свободного предоставить благоустроенное жилое помещение взамен непригодного для проживания и подлежащего сносу, состоящее из двух жилых комнат, общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения, без учета площади помещений вспомогательного использования.

ФИО4 согласно заявления, встречный иск поддерживает. 

Встречный иск мотивирован тем, что поскольку ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО6 приобрели право на переселение из ветхого и аварийного жилого помещения, подлежащего сносу в другое благоустроенное жилое помещение на законных основаниях, вместе с тем администрацией г. Свободного предложено для переселения жилое помещение, состоящее из одной комнаты, без учета того обстоятельства, что в этой комнате должны будут проживать совершеннолетние взрослые разнополые лица, не являющиеся супругами. Кроме того, в площадь предложенного жилого помещения включены помещения вспомогательного использования (туалет и ванная комната). В связи, с чем считают, что им должно быть предложено благоустроенное жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения, состоящего из двух комнат, без учета площади помещений вспомогательного использования.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения материалов дела, обеспечили явку своего представителя.

Представитель ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 – ФИО7 просила исковые требования администрации г. Свободного оставить без удовлетворения и удовлетворить встречный иск по доводам, указанным в нем.

Представитель администрации г. Свободного, МКУ «Жилищный центр» города Свободного ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила встречный иск оставить без удовлетворения.

Определением суда от 24.06.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение «Жилищный центр» города Свободного.

Определением суда от 21.08.2024 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство социальной защиты Амурской области, Управление образования администрации г. Свободного.

Представители третьих лиц Министерства социальной защиты Амурской области, Управления образования администрации г. Свободного, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения материалов дела.

Выслушав доводы сторон, заключение помощника прокурора, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд рассматривает дело по имеющимся и представленным сторонами доказательствам.

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В силу части 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, зарегистрированы и проживают по адресу: --, общей площадью 32,8 кв.м., на условиях договора социального найма, согласно решению Свободненского городского суда от -- --. На момент рассмотрения дела ответчик ФИО4 снялся с регистрационного учета -- в жилом помещении --.

ФИО4 относится к категории --.

ФИО5 согласно постановлению главы администрации -- от -- являлась -- ФИО4

Согласно решению Свободненского городского суда от -- на администрацию г. Свободного возложена обязанность предоставить ФИО4, -- года рождения, уроженцу --, жилое помещение в черте города Свободного как лицу --, отвечающее санитарным и техническим нормам, установленным в городе Свободном, по договору найма специализированных жилых помещений.

Согласно решения администрации города Свободного от 05.02.2024 № 36 ФИО4 имеет право на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения на территории Амурской области в собственность, в том числе на условиях участия в долевой строительстве многоквартирных домов.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования администрации к ФИО4 не подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования в отношении остальных ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску, суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведений, предоставленных Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного, жилое помещение расположенное по адресу: --, значится в реестре муниципальной собственности.

В настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: --, значится в реестре ветхого и аварийного жилищного фонда по муниципальному образованию «Город Свободный» и включено в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Амурской области в 2019-2025 года», утвержденную постановлением Правительства Амурской области от 29.03.2019 № 152. Согласно акту об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодного для проживания от 10.10.2002 № б/н, жилой -- признан непригодным для проживания и подлежит сносу.

В рамках данной региональной адресной программы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 предложено переселится из аварийного фонда в благоустроенное жилое помещение, в черте города Свободного, общей и жилой площадью не менее ранее занимаемой, отвечающее санитарным и техническим нормам (--, общей площадью 32,9 кв.м).

От предлагаемого жилого помещения 25.03.2024 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 отказались, так как предоставляемое жилье состоит из одной комнаты, а занимаемое ими жилье, расположенное по адресу: --, -- --, состоит из двух жилых комнат и кухни без помещения вспомогательного использования (туалет и ванная комната), общей площадью 32,8 кв.м. помещение имеет электроосвещение, печное-водяное отопление.

Вместе с тем, согласно изученным материалам дела на жилое помещение, расположенное по адресу: --, предложенное ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, следует, что данная квартира имеет общую площадь 32,9 кв.м, включает в себя одну жилую комнату. Квартира является благоустроенной, оснащена центральным отоплением, электроснабжением, системой водоснабжения и водоотведения, помещением вспомогательного использования (туалет и ванная).

Дом, расположенный по адресу: --, в котором проживают и зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, согласно изученным материалам дела, деревянный, с печным отоплением и без помещений вспомогательного использования (туалет, ванная), кроме того является аварийным, проживание в нем указанных лиц, подвергает угрозе их жизнь и здоровье, ответчикам предложено к переселению из неблагоустроенного аварийного жилья благоустроенное жилое помещение, большее по общей площади, что полностью отвечает требованиям, установленным статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчиков об ухудшении их жилищных условий при переселении в другое жилое помещение, состоящее из меньшего количества комнат, чем занимаемая ими квартира, противоречат приведенным правовым нормам, из которых следует, что предоставление для проживания иного благоустроенного помещения взамен аварийного носит компенсационный характер, предоставляется не в целях улучшения жилищных условий, а в связи с невозможностью проживания в аварийном жилом помещении, при этом одним из критериев равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, является его соответствие ранее занимаемому по общей площади.

Также необходимо учитывать, что положения части 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируют предоставление того же количества комнат только для лиц, проживающих в коммунальной квартире, ответчики же занимали изолированное жилое помещение, в связи с чем указанное требование к ним не применимо.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования администрации г. Свободного подлежат удовлетворению частично, а заявленные встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования администрации г. Свободного Амурской области к ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: --. и вселении в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: --, по договору социального найма – удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, -- года рождения, ФИО5, -- года рождения, ФИО3, -- года рождения, ФИО6, -- года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: --.

Вселить ФИО2, -- года рождения, ФИО5, -- года рождения, ФИО3, -- года рождения, ФИО6, -- года рождения, в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: --, по договору социального найма.

В остальной части требований администрации города Свободного отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 к администрации города Свободного об обязании администрации г. Свободного предоставить ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, благоустроенное жилое помещение взамен непригодного для проживания и подлежащего сносу, состоящее из двух жилых комнат, общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения, без учета площади помещений вспомогательного использования - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме принято судом 06.09.2024 года.

Судья Свободненского городского суда

Амурской области О.С.Соколинская

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

-- 

-- 

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--