УИД: 36RS0018-01-2024-000092-37

Дело № 2-270/24

Строка 2.142

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Каширское 28 ноября 2024 г.

Каширский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Тюльковой Н.В.,

при секретаре Вороновой Ю.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Каширского муниципального района Воронежской области, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец в течение 17 лет владеет земельным участком №16 в СНТ «Железнодорожник-4», оплачивает членские взносы, несет бремя содержания участка, с 04.11.2006 является членом СНТ «Железнодорожник-4». Спорный земельный участок был приобретен у ФИО5 в 2006 году, которая после смерти своего супруга ФИО9 ФИО13 его продала. Договор купли-продажи между сторонами не оформлялся. Истец в 2018 году обращалась за регистрацией вышеуказанного земельного участка, но получила отказ. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик администрация Каширского муниципального района Воронежской области, третьи лица в судебное заседание не явились, в суд своего представителя не направили о времени и месте рассмотрения дела извещались судом в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (статья 3 ГПК РФ).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XV-B00-13 №596016 выданного 17.02.1995 ФИО1 принадлежал земельный участок.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умер.

Согласно наследственному делу наследником ФИО1 является его супруга ФИО5 (л.д.79) которая в 2006 году продала земельный участок, принадлежащей ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером № ФИО2

Переход права собственности на указанный земельный участок в установленном законе порядке зарегистрирован не был, что стало причиной для обращения с настоящим иском в суд.

ФИО5 обращалась к председателю СНТ «Железнодорожник-4», с заявлением об отказе от земельного участка № в связи с невозможностью его содержания по состоянию здоровья (л.д. 12). 

Согласно сведениям, представленным филиалом ППК «Роскадастр» по Воронежской области в едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером 36:13:3105000:631 отсутствуют (л.д.66). 

Как следует из свидетельских показаний ФИО6, собственника смежного участка, ФИО2 пользуется уч.№ 

<

адрес>с 2006 года, на этом участке имеется большое дерево, забор, ворота, вагончик. ФИО3 купила его у ФИО9 ФИО14, которая вместе со своим мужем ФИО1 раньше его содержали. 

Свидетель ФИО7 пояснила, что ее земельный участок вСНТ «Железнодорожник-4»через забор от земельного участка ФИО3 П.Н.ГБ. купила земельный участок давно, в 2006 году у ФИО9 ФИО15 которая продала его после смерти своего супруга ФИО1. На земельном участке истца растет большое дерево, стоит забор, вагончик, сараи. Истец земельный участок обрабатывает постоянно. 

Согласно разъяснениям, содержащимися в п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п.16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения право собственности другим лицом в силу приобретательской давности.

Согласно абз. 1 п.19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО3 владеет земельным участком открыто как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что подтверждено, доброшенными в судебном заседании свидетелями, ответчиком данный факт не не оспаривается. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества и не проявляли к нему интереса. 

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 к администрации Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок №, расположенный в 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО3 к администрации Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, расположенный в 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде через Каширский районный суд Воронежской области. 

Судья Н.В. Тюлькова

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2024