РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Камышла 19 сентября 2024 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Исайчевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-192/2024 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Камышлинский Самарской области, Администрация сельского поселения Байтуган муниципального района Камышлинский Самарской области, третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ППК «РОСКАДАСТР» по Самарской области, ООО «Эксперт плюс», ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении местоположения границ земельного участка, в обоснование заявленных требований указав следующее. Она является собственницей земельного участка общей площадью 4102 кв.м., находящегося по адресу: (*адрес*), что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок. В июне 2024 года она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Эксперт Плюс» с целью установить границы принадлежащего ей земельного участка. Кадастровым инженером ООО «Эксперт Плюс» был подготовлен межевой план земельного участка от 20.06.2024 года, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. По результатам указанных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 3 951 кв.м, что подтверждается межевым планом от 20.06.2024 года. Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*) и выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка, его площади, в связи с чем подготовлен межевой план для осуществления учета изменений земельного участка с кадастровым номером (*№*), а также пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером (*№*) и несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка его конфигурации и фактическому местоположению. Истцу было рекомендовано обратиться в суд. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет, что исключает самозахват государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам. Участок огорожен. Границы участка не менялись. Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет земельного участка в существующих на местности границах, с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Споры о границах отсутствуют. Истец просил суд: Исправить реестровую ошибку в части границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), добавив новые точки с координатами и прекратив существование указанных в иске точек. Установить границы земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), площадью 3951 кв. м, согласно межевому плану, изготовленному ООО «Эксперт Плюс» 20.06.2024 года. 

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе измиенить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размере исковых требований либо отказаться от иска ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 

В ходе судебного разбирательства в порядке уточнения истец просил суд: 1. Признать наличие реестровой ошибки и исключить (прекратить существование) из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с каталогом. 2. Добавить в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (*№*) расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с каталогом. 3. Признать площадь земельного участка, с кадастровым номером (*№*) расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО2, после изменений сведений о местоположении его границ, равной 4035 кв.м., исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 4675 кв.м. 4.Установить границы земельного участка с кадастровым номером (*№*) категория земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобною хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с координатами характерных точек. 5. Уточнить площадь указанного земельного участка: установить и считать правильной площадь земельного участка, равной 3951 кв.м., исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 4102 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена своевременно и надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, иск поддержала, представила суду дополнительно: заключение экспертизы на наличие пересечений земельных участков, документы на смежный земельный участок, принадлежащий ФИО2

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена своевременно и надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, указав на отсутствие возражения по существу иска.

Представители ответчиков Администрации муниципального района Камышлинский Самарской области и Администрации сельского поселения Байтуган муниципального района Камышлинский Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражал относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица - Филиал публично-правовой компании "РОСКАДАСТР" по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался надлежащим образом, отзыв, ходатайства, возражения суду не представил.

Представитель третьего лица - ООО "Эксперт плюс" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещались надлежащим образом, отзыв, ходатайства, возражения суду не представил.

Изучив материалы, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы, уточненные в ходе судебного разбирательства, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту: ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 02.01.2017 (за исключением отдельных положений) Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту: Федеральный закон № 218) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8, 9).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственницей земельного участка общей площадью 4102 кв.м., находящегося по адресу: (*адрес*), что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок, договрами дарения,. В июне 2024 года она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Эксперт Плюс» с целью установить границы принадлежащего ей земельного участка. Кадастровым инженером ООО «Эксперт Плюс» был подготовлен межевой план земельного участка от 20.06.2024 года, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. По результатам указанных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 3 951 кв.м, что подтверждается межевым планом от 20.06.2024 года. Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером (*№*) расположенного по адресу: (*адрес*). В результате проведенных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка, его площади, в связи с чем подготовлен межевой план для осуществления учета изменений земельного участка с кадастровым номером (*№*) В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером (*№*) расположенного по адресу: (*адрес*) выявлено: пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером (*№*) и несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка его конфигурации и фактическому местоположению. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*) было установлено, что фактическая площадь участка меньше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 3 951 кв.м. Истцу было рекомендовано обратиться в суд. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет, что исключает самозахват государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам. Участок огорожен, споров о границах земельного участка не имеется. Граница земельного участка с администрацией сельского поселения Байтуган и с собственником смежного земельного участка была согласована в установленном законом порядке. Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет земельного участка в существующих на местности границах, с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В отношении части границ н7-н8, н8-н9, н9-н10, н10-н11, н11-н12 земельного участка с кадастровым номером (*№*) было проведено согласование с собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером (*№*)

Согласно Заключения эксперта № 63/20/2024-51 от 16.08.2024 года, выданного судебным экспертом кадастровым инженером ФИО3, при проверке сведений о пересечении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), пересечение границ уточняемого земельного участка отсутствуют. 

Из материалов дела следует и судом установлено, что основные границы и площади земельных участков, используемых ФИО1 и третьими лицами существуют на местности более 15 лет, самовольное занятие земель правообладателями смежных земельных участков, не выявлено. 

Согласно п.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона. 

До 2008 г. аналогичные функции выполнялись разработчиками землеустроительной документации, которыми выступали уполномоченные органы по управлению земельными ресурсами, находящимися в ведении края, землеустроительные предприятия, а также частные лица, выполняющие проектно - изыскательские работы в установленном порядке.

Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

Координаты границ и площадь земельного участка истца установлены кадастровым инженером, чьи полномочия подтверждены в установленном законом порядке и выполнен в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка. 

В силу положений ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением указанных в законе случаев), аренды.

В соответствии с нормами статей 40, 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных Федеральными законами, в случае отсутствия в указанных законе документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. Согласно части 1 статьи 43 данного Закона о регистрации недвижимости Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу положений ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ исправление реестровой ошибки осуществляется, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрирвоанного права на объект недвижимости. 

Суд приходит к выводам, что следует признать наличие реестровой ошибки и исключить (прекратить существование) из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером (*№*) расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с каталогом координат, добавив в ЕГРН сведения о новых координатах характерных точек.

Фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*) в 4 035 кв. м., определенную по результатам межевания, следует считать правильной, а сведения о площади в 4 675 кв.м. – подлежащими исключению из ЕГРН. 

Фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*) равной 3 951 кв.м., определенную по результатам межевания, следует считать правильной, а сведения о площади 4 102 кв.м – подлежащим исключению из ЕГРН.

В соответствии с ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территории городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления. Однако поскольку земельный участок истца сформирован до вступления в силу ПЗЗ, указанные правила в отношении данного земельного участка не применяются.

В соответствии с пунктом 1.2 данной Инструкции, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Суд усматривает, что разногласий с собственниками граничащих земельных участков с участком ФИО4 не имеется, площадь и границы участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Возражения относительно согласования границ в предусмотренном законом порядке не были заявлены. Истец является собственником и фактически открыто использует спорный земельный участок; основные границы и площадь земельного участка которого и смежных с ним существуют на местности более 15 лет; уточнение конфигурации земельного участка по требованиям истца не нарушает права собственников смежных земельных участков. Суд считает, что удовлетворение уточненных требований истца в полном объеме не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. 

Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая положения ст. 68 ГПК РФ о том, что объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, то есть эти объяснения должны быть подтверждены материалами дела, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными. 

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.14 Федеральный закон № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненный иск ФИО1 (паспорт (*№*) выдан (*дата*) МВД по Республике Татарстан) удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки и исключить (прекратить существование) из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии со следующим каталогом:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X

Y

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Добавить в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (*№*). расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии со следующим каталогом:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X

Y

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Признать площадь земельного участка, с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО2, после изменений сведений о местоположении его границ, равной 4 035 кв.м., исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 4 675 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (*№*), категория земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобною хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X

Y

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Уточнить площадь земельного участка: установить и считать правильной площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*), категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО1, равной 3 951 кв.м., исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 4 102 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2024 года.

Судья (копия) Э.Г. Шаймарданова