Дело УИД 58RS0028-01-2023-002447-24

№2-1479/2023/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при помощнике судьи Немановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Термодом» о признании обременения на жилое помещение отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ООО СЗ «Термодом», указав, что «25» августа 2023 года согласно ПРОТОКОЛА №2 подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме он стал победителем торгов. В результате торгов приобрел Жилое помещение (квартиру), общей площадью 34.00 кв.м., кад. №, по адресу: 

<

...>, принадлежавшее должнику Ф.И.О.3 Стоимость приобретенного имущества оплачена полностью 29.08.2023 года. Договор купли — продажи арестованного имущества № 475/Т заключен 11.09.2023 г.

С целью осуществления своего законного права собственности на приобретённую квартиру им было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> области о регистрации права собственности на недвижимость. Однако, право собственности не было зарегистрировано, как это требуется ст. 50 п.1 закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» для регистрации права собственности, так как на указанную квартиру зарегистрирована ипотека в пользу ответчика, а также отсутствует заявление ответчика о переходе права в пользу истца как залогодержателя, в пользу которого зарегистрировано обременение.

Им также было направлено заявление в адрес ответчика, в котором он просил ответчика снять обременение с объекта залога. Заявление о снятии обременения с объекта залога в регистрирующий орган не поступало, ответ на свое заявление не получил.

Все запреты, имевшиеся от 

<

...> РОСП ФССП по 

<

...> области, запрет на регистрационные действия отменены, исполнительное производство окончено. Со стороны службы судебных приставов препятствия к регистрации его права собственности отсутствуют.

Основания прекращения залога приведены в статье 352 ГК РФ.

Учитывая, что продажа спорного имущества проведена на публичных торгах, победителем торгов признан ФИО1, оплата имущества произведена истцом в полном объеме, в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог на имущество прекращается в случае продажи этого имущества с публичных торгов.

Дальнейшее нахождения квартиры в залоге у ответчика нарушает его права, не будет способствовать достижения той цели, которую стороны имели при заключении договора залога, а именно получение залогодержателем в случае неисполнения должником своего обязательства удовлетворения из стоимости заложенного имущества.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

признать отсутствующим обременение: Ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 08.1 1.2017, номер государственной регистрации: №; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с 08.11.2017 с 08.1 1.2017 до 30.10.2022г.; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Термодом», ИНН: №; основание государственной регистрации: договор купли-продажи недвижимого имущества. №11000/55-83, выдан 31.10.2017;

погасить регистрационную запись об ипотеке № от 08.11.2017г.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СЗ «Термодом» ФИО2, действующая на основании доверенности от 01.06.2023 года, в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменных пояснениях по иску, согласно которым между ООО ПКФ «Термодом» (переименовано в ООО СЗ «Термодом»), Ф.И.О.3 и Ф.И.О.2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №11000/55-83 от 31.10.2017. По условиям настоящего Договора продавец (Общество) продает, а покупатель приобретает в общую совместную собственность следующий объект недвижимого имущества: квартира, общей площадью без учета лоджии 34 кв.м., этаж 9, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер объекта: №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> области 08.11.2017 произведена государственная регистрация права общей совместной собственности (№ регистрации 58:24:0381302:12652-58/024/2017-2) и ипотеки в силу закона (№ регистрации №).

Общая сумма, взысканная решениями суда с Ф.И.О.7, составила 2 404 964,42 рублей.

В соответствии с п. 2.3 Договора купли-продажи объект недвижимости будет находиться в залоге у Продавца в соответствии с ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» до исполнения Покупателем обязательств по оплате цены договора, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 22.06.2023г. арестованное имущество - квартира № в доме № по ул. 

<

...> была передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Стоимость реализованного на торгах имущества составила 2 590 227,20 рублей, указанной суммы было достаточно для удовлетворения требования залогодержателя.

Платежными поручениями № 8437 от 27.09.2023 г., № 8628 от 27.09.2023г. и №10552 от 28.09.2023 г. на счет ООО СЗ «Термодом» поступила сумма в размере 2 161 344,42 рублей. Таким образом, по независящим от общества причинам, денежные средства от реализации на торгах предмета залога в счет погашения долга в полном объеме не поступили. В свою очередь взыскатель ожидает исполнения и перечисления денежных средств по исполнительному листу.

На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СЗ «Термодом» о признании обременения на жилое помещение отсутствующим.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему:

Согласно ст.3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ч.1 ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с частью 8 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", определяющей порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительною производства, в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 50 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, 31.10.2017 г. между ООО ПКФ «Термодом» (Продавец), Ф.И.О.3 и Ф.И.О.2 (Покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №11000/55-83, по условиям которого Продавец продает, а Покупатели приобретают в общую совместную собственность квартиру по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер объекта №. 

В связи с несвоевременным внесением платежей по договору купли-продажи за Ф.И.О.3 и Ф.И.О.2 образовалась задолженность по оплате цены настоящего договора.

Вступившим в законную силу заочным решением Пензенского районного суда Пензенской области от 28 марта 2019 г. с Ф.И.О.3 и Ф.И.О.2 в пользу ООО ПКФ «Термодом» взыскана сумма основного долга по договору купли-продажи недвижимого имущества №11000/55-83 от 31.10.2017 г. в размере 271 537 (Двести семьдесят одна тысяча пятьсот тридцать семь) руб. 20 коп.; пени за период с января 2018 г. по март 2018 г. в сумме 1 780 (Одна тысяча семьсот восемьдесят) руб. 08 коп.; пени за период с 01.05.2018 г. по 22.01.2019 г. в сумме 51 290 (Пятьдесят одна тысяча двести девяносто) руб. 37 коп.

Вступившим в законную силу решением Пензенского районного суда Пензенской области от 18 апреля 2023 г. с Ф.И.О.3 и Ф.И.О.2 в пользу ООО ПКФ «Термодом» солидарно взысканы сумма основного долга по договору купли-продажи недвижимого имущества № 11000/55-83 от 31.10.2017 г. за период с февраля 2019 г. по октябрь 2022 г. в размере 1 357 686 (один миллион триста пятьдесят семь тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 29 копеек; пени за период с 01.03.2019 г. по 01.11.2022 г. в размере 664 753 (шестьсот шестьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят три) рубля 22 копейки: обращено взыскание на заложенное по договору купли-продажи №11000/55-83 от 31.10.2017 года недвижимое имущество – квартиру № в доме № по ул.

<

...>; установлена начальная продажная цена, с которой начнутся торги, в размере в размере 80% от рыночной стоимости определенной в отчете оценщика, а именно 1 940 227 (один миллион девятьсот сорок тысяч двести двадцать семь) рублей 20 копеек; взыскана с Ф.И.О.3 и Ф.И.О.2 солидарно в пользу ООО СЗ «Термодом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 312 (двадцать четыре тысячи триста двенадцать) рублей и расходы на проведение экспертизы в размере 22 000 (двадцать две тысячи) рублей.

В рамках принудительного исполнения вступившего в законную силу решения суда, по результатам аукциона в электронной форме истец стал победителем торгов, в результате которых приобрел жилое помещение (квартиру), общей площадью 34.00 кв.м., кад. №, по адресу: 

<

...>, что подтверждается приобщенными к делу Протоколом №2 подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме. 

11.09.2023 г. был заключен договор купли - продажи арестованного имущества №475/Т, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю ФИО1, а покупатель ФИО1 принимает и оплачивает следующее арестованное имущество: жилое помещение (квартиру), общей площадью 34.00 кв.м., кад. №, по адресу: 

<

...>; общая стоимость имущества составляет 2 590 227, 20 рублей, из которых сумма задатка в размере 97 000 руб. оплачена до подписания Протокола №2 подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 25.08.2023 года в безналичном порядке; денежные средства в размер 2 493 227, 20 рублей оплачены в счет оплаты полной стоимости имущества 29.08.2023 года, что подтверждается приобщенными к материалам дела в копиях договором купли-продажи, чеком по операции СберБанк, и ответчиком не оспаривается.

Установив изложенные обстоятельства, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. При этом суд исходит из того, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, торги спорного жилого помещения недействительными не признаны, иным способом, кроме как обращением в суд с иском о признании отсутствующим обременения в виде залога виде залога недвижимости (ипотеки) жилого помещения (квартиры) общей площадью 34,00 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый №, истец не может защитить свое нарушенное право.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком от 23.10.2023 года. Уплаченная при подаче иска государственная пошлина, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, как со стороны проигравшей спор.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в пользу ООО ПКФ «Термодом» в виде залога недвижимости (ипотеки) жилого помещения (квартиры) общей площадью 34,00 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от (Дата).

Взыскать с ООО СЗ «Термодом» ( №, адрес юридического лица: 

<

...>) в пользу ФИО1 ((Дата) г.рождения. паспорт № №, выдан (Дата) ОУФМС России по 

<

...> области в 

<

...>) возврат госпошлины в размере 300 рублей.

Копию решения направить истцу, ответчику.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: