Дело № 2-958/2017

Поступило в суд 07.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 г. 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Захаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес>, просят сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь 48,2 кв.м., жилая площадь 28 кв.м., вспомогательная площадь 20,2 кв.м., в том числе: коридор № – 5,1 кв.м., жилая комната № – 15,8 кв.м., кухня № – 8,7 кв.м., жилая комната № – 12,2 кв.м., санузел № – 4,1 кв.м., коридор № – 2,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что они являются собственниками жилого помещения по 

<

адрес>. Без соответствующего разрешения в жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство. Для подтверждения законности произведенных перепланировки и переустройства обратились в администрацию 

<

адрес>, но было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истцы – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по ДД.ММ.ГГГГ каждый, что подтверждается договором № передачи в собственность граждан квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8,9).

Согласно выписке из домовой книги ФИО2 зарегистрирована в данном жилом помещении (л.д.10).

Лицевой счет открыт на имя ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.11).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 48,2 кв.м., жилая площадь 28,0 кв.м., вспомогательная площадь 20,2 кв.м.: коридор (№) – 5,1 кв.м., жилая комната (№) – 15,8 кв.м., кухня (№) – 8,7 кв.м., жилая комната (№) – 12,2 кв.м., сан.узел (№) – 4,1 кв.м., коридор (№) – 2,3 кв.м., лоджия (№) – 6,0 кв.м. (л.д.12-16).

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации №). По результатам визуального обследования установлено следующее функциональное использование помещений: общая площадь 48,2 кв.м., жилая площадь 28,0 кв.м., вспомогательная площадь 20,2 кв.м.: коридор (№) – 5,1 кв.м., жилая комната (№) – 15,8 кв.м., кухня (№) – 8,7 кв.м., жилая комната (№) – 12,2 кв.м., сан.узел (№) – 4,1 кв.м., коридор (№) – 2,3 кв.м., лоджия (№) – 6,0 кв.м. Помещения квартиры рекомендуется называть согласно их функциональному использованию. Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; СП № «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «САНИТАРНО – ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д.17-32).

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сделан вывод о том, что перепланировка и переустройство жилой 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ – 10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.33).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

<

адрес> отказала ФИО5 сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что законодательством не предусмотрен порядок утверждения администрацией самовольной перепланировки и (или) переустройства (л.д.34).

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку органом местного самоуправления отказано истцам в согласовании выполненных перепланировки и переустройстве жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 48,2 кв.м., жилая площадь 28,0 кв.м., вспомогательная площадь 20,2 кв.м.: коридор (№) – 5,1 кв.м., жилая комната (№) – 15,8 кв.м., кухня (№) – 8,7 кв.м., жилая комната (№) – 12,2 кв.м., сан.узел (№) – 4,1 кв.м., коридор (№) – 2,3 кв.м., лоджия (№) – 6,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья /подпись/ Ю.В.Зотова