Дело № 2-1163/2019 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

В составе председательствующего Дуровой И.Н.

При секретаре Черемновой О.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 14.02.2019 года

Гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» о защите прав потребителей. Просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 с ответчика Некоммерческая организация "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" (инн: 

<

***>):

- неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 755,9 руб.

- стоимость составления претензии - 350 рублей;

- стоимость составления искового заявления - 750 рублей;

- стоимость оплаты услуг представителя - 7 000 руб.;

- стоимость нотариального удостоверения копии доверенности - 100 рублей;

- почтовые расходы (стоимость направления претензии) - 23 рубля.

Взыскать в пользу ФИО2 с ответчика Некоммерческая организация "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" (инн: 

<

***>):

- неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 755,9 руб.

- стоимость составления претензии - 350 рублей;

- стоимость составления искового заявления - 750 рублей;

- стоимость оплаты услуг представителя - 7 000 руб.;

- стоимость нотариального удостоверения копии доверенности - 100 рублей;

- почтовые расходы (стоимость направления претензии) - 23 рубля.

Взыскать в пользу истцов с ответчика штраф в размере 50 % цены иска в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей".

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области (застройщик) и ФИО1. ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства 

<

адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 80,5 кв.м в указанном жилом доме, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию для его оформления в общую собственность.

Согласно п. 2.1. цена настоящего договора равна стоимости объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, что составляет 2579544 руб.

Согласно п. 2.2. уплата цены настоящего договора производится участником долевого строительства на следующих условиях: сумма в размере 594264 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств участника долевого строительства, сумма в размере 1985280 руб. оплачивается за счет заемных средств в соответствии с договором долгосрочного целевого займа.

Согласно п. 4.3. застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту - приема передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира была передана участникам долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу истцов была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном " размере.

Указанием Банка России ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке и ее * размер с 27.03.2017 г. составляет 9,75 % годовых (информация ЦБ России от 24.03.2017 года).

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 день.

Неустойка рассчитывается: 9.75 /100* 2/300 * 2 579 544 руб. * 51 день = 85 511,9 руб.

Неустойка на каждого из истцов = 42 755,9 руб.

С претензией о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истицы обратились к ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Просили выплатить неустойку добровольно. Требование было ответчиком проигнорировано.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие с участием их представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ. ключевая ставка составляет 7,5 % годовых, таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 65778,3 руб., на каждого истца 32889,1 руб., остальные требования остаются неизменными. Возражал против применения ст. 333 ГК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражала, просила применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер взыскиваемой неустойки, снизить сумму штрафа, сумму судебных расходов. 

Суд, выслушав участников, изучив письменные материалы дела, полагает требования подлежащими частичному удовлетворению с учетом следующего.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области (застройщик) и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлось строительство и передача застройщиком, участнику долевого строительства Объекта долевого строительства жилого многоквартирного 

<

адрес>

В соответствии с п. 4.3 Договора долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту сдачи – приемки не позднее ДД.ММ.ГГГГ Застройщик вправе передать объект долевого строительства ранее установленного срока.

Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № по иску ФИО1, ФИО2 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» о защите прав потребителей постановлено: Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 150 000руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000руб., расходы на составление искового заявления в сумме 500руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000руб., расходы по составлению нотариальной доверенности в сумме 750руб., штраф в сумме 80 000руб.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской областей» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 150 000руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000руб., расходы на составление искового заявления в сумме 500руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000руб., расходы по составлению нотариальной доверенности в сумме 750руб., штраф в сумме 80 000руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 9433руб.

Указанное решение не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанное решение суда о защите прав потребителей, которым установлен факт нарушения прав истцов, по настоящему делу имеет преюдициальное значение.

Обращаясь с настоящим иском, истцы просят взыскать в их пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. по день фактического исполнения обязательств. 

Вышеуказанным решением суда была взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства 

<

адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 80,5 кв.м. в указанном жилом доме, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию для его оформления в общую собственность.

Согласно п. 2.1. цена настоящего договора равна стоимости объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, что составляет 2 579 544 руб.

Согласно п. 2.2. уплата цены настоящего договора производится участником долевого строительства на следующих условиях: сумма в размере 594 264 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств участника долевого строительства, сумма в размере 1 985 280 руб. оплачивается за счет заемных средств в соответствии с договором долгосрочного целевого займа.

Согласно п. 4.3. застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту - приема передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира была передана участникам долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику была вручена претензия с требованием выплатить неустойку. В добровольном порядке ответчик требования не удовлетворил.

В связи с тем, что добровольно требования потребителя о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства не были удовлетворены, у истцов возникло право требовать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. (51 день).

Расчет неустойки:

Ключевая ставка на момент передачи квартиры составляет 7,5 %.

Неустойка рассчитывается: 7,5 /100* 2/300 * 2 579 544 руб. * 51 день = 65778,3 руб.

Неустойка на каждого из истцов = 32889,1 руб.

Ответчиком также заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая период просрочки исполнения обязательств, ставку неустойки, размер недоплаты, наступившие для истца последствия нарушения обязательства, а также все обстоятельства дела, суд полагает, что имеется явная несоразмерность рассчитанной неустойки последствиям нарушения обязательств, с учетом чего, с целью соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 32000 рублей, то есть ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 16 000 рублей, ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере 16 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 16000 рублей (32 000 рублей/2), то есть ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 8000 рублей, ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 8000 рублей. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, доказательств явной несоразмерности его размера последствиям нарушения обязательства не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования истцов о взыскании почтовых расходов в размере 46 руб. и 700 руб. за составление претензии не подлежат удовлетворению поскольку в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 разъяснено, что в случаях, когда законом либо договором предусмотрен порядок претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка, в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению, исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек. В данном случае ни договором, ни законом обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, требований разумности и справедливости, объема проделанной представителем работы, расходы за услуги представителя суд полагает взыскать с ответчика в размере 12000 руб., т.е. по 6000 руб. в пользу каждого истца (включая составление искового заявления и представительство интересов в суде), несение расходов подтверждено документально.

Также подлежат взысканию расходы истцов по удостоверению копии доверенности по 100 руб. в пользу каждого истца, т.к. данные расходы являются необходимыми.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче искового заявления истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, их требования удовлетворены, в связи с чем следует взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в доход местного бюджета государственную пошлину 1160 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в пользу ФИО1 неустойку 16 000 руб., штраф 8 000 руб., расходы на оплату юридических услуг 6 000 руб., расходы по удостоверению копии доверенности 100 руб.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в пользу ФИО2 неустойку 16 000 руб., штраф 8 000 руб., расходы на оплату юридических услуг 6 000 руб., расходы по удостоверению копии доверенности 100 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» госпошлину в размере 1 160 руб. в доход местного бюджета. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 15.02.2019г.

Председательствующий (подпись) И.Н. Дурова 

Верно: Судья И.Н. Дурова