Дело № 2-1285\2025

УИД: 34RS0002-01-2025-000757-23 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2025 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Яхьяевой С.Д.,

при секретаре судебного заседания Россинской И.Е., с участием истцов ФИО2 и ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились с иском к администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что являются нанимателями квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В целях благоустройства указанной квартиры, ими были произведены ее перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором № 1 и кладовой, установлены раздвижные двери типа «купе» с устройством шкафа-купе и коридора в новых размерах; дверной блок во внутренней стене между жилой комнатой № 8 и лестничной клеткой заложен керамзитобетонными блоками; в ванной комнате демонтирован сантехнический прибор – ванна и установлены раковина и душевая кабина, подключение сантехнических приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. 

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры – 68,9 кв.м, в том числе жилая – 47,7 кв.м., подсобная – 21,2 кв.м. 

МУП «ЦМБТИ» составлено заключение о техническом состоянии конструкций жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно которому установлена их работоспособность. Выполненные переустройство и перепланировка не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не оказали влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию. 

В целях согласования произведенной перепланировки они обратились в администрацию Дзержинского района г. Волгограда, которой со ссылкой на самовольное проведение соответствующих работ в таковом отказано. 

В этой связи инициировали защиту своих прав в судебном порядке, обратились с настоящим иском и просили сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

В судебном заседании истца ФИО2 и ФИО3 поддержали заявленные требования и настаивали на их удовлетворении. 

Представители администрации Дзержинского района г. Волгограда, ДМИ администрации Волгограда в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, учреждение доказательств уважительности причин неявки не представило, ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагаясь при принятии решения на усмотрение суда, ввиду чего на основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

При этом, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются нанимателями квартиры по адресу: 

<

адрес>, что не оспаривалось. 

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости, таковой состоял из коридора, туалета, ванной, кухни, трех жилых комнат и двух балконов, имел общую площадь 69,0 кв.м, в том числе жилую – 47,7 кв.м., подсобную – 21,3 кв.м.

В указанном жилом помещении истцами произведены следующие работы: демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором № 1 и кладовой, установлены раздвижные двери типа «купе» с устройством шкафа-купе и коридора в новых размерах; дверной блок во внутренней стене между жилой комнатой № 8 и лестничной клеткой заложен керамзитобетонными блоками; в ванной комнате демонтирован сантехнический прибор – ванна и установлены раковина и душевая кабина, подключение сантехнических приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. 

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры – 68,9 кв.м, в том числе жилая – 47,7 кв.м., подсобная – 21,2 кв.м. При этом назначение ванной комнаты изменено на душевую. 

В целях согласования произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения истцы обратились в администрацию Дзержинского района г. Волгограда, которым со ссылкой на самовольное проведение соответствующих работ 28 ноября 2024 года в таковом отказано. 

Между тем, МУП «ЦМБТИ» составлено заключение о техническом состоянии конструкций жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно которому установлена их работоспособность. Выполненные переустройство и перепланировка не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не оказали влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Разрешая спор по существу, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, оценивая вышеприведенные по делу доказательства, достоверно подтверждающие, что выполненные истцами работы не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, выполнены в пределах занимаемой ими квартиры и не повлекли уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, применительно к приведенным законоположениям суд находит требования последней подлежащими удовлетворению, ввиду чего полагает возможным сохранить спорный объект недвижимости в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО2 и ФИО3 к администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 68,9 кв.м, жилой площадью 47,7 кв.м, подсобной площадью 21,2 кв.м, заключающемся в следующем: демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором № 1 и кладовой, установлены раздвижные двери типа «купе» с устройством шкафа-купе и коридора в новых размерах; дверной блок во внутренней стене между жилой комнатой № 8 и лестничной клеткой заложен керамзитобетонными блоками; в ванной комнате демонтирован сантехнический прибор – ванна и установлены раковина и душевая кабина, подключение сантехнических приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Д. Яхьяева 

Справка: мотивированное решение изготовлено 20 марта 2025 года

Судья С.Д. Яхьяева