Дело № 2-277/2020

УИД № 

<

...> 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года ст. Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи КалнинойМ.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края об обязании совершить определенные действия 

установил:

В обоснование своих требований истица указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным видом использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». При обращении в администрацию муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края с заявлением об изменении вида разрешенного использования на вид « Магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров» истица получила отказ. Просит изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> по адресу: 

<

адрес> 

Истица в судебное заседание не явилась, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Ленинградский район в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражает. 

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации используются по целевому назначению, подразделяются на категории, в том числе, земли населенных пунктов, промышленности и иного специального назначения, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 629 кв.м., с кадастровым номером № 

<

...>, из земель населенных пунктов, предоставленный «Для ведения личного подсобного хозяйства», с расположенным на нем нежилым зданием магазина, площадью 268,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2020 года, запись регистрации № 

<

...> от 16.01.2020 года и свидетельством о регистрации права от 05.02.2010г. 

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с установлением точек координат границ земельного участка.

Магазин построен на основании разрешения на строительство № № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правил землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения, испрашиваемый земельный участок располагается в зоне (зона ОД-2). В данной зоне, п. 4.4, предусмотрено так же, размещение земельных участков с видом разрешенного использования - магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров. Данный вид использования предусмотрен в основных разрешенных видах.

26.02.2019 года, истица обратилась к ответчику с заявлением об изменении вида разрешенного использования принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с вида разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства» на вид «магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров».

Согласно ответа администрации МО Ленинградский район от 12.03.2019 года № 

<

...> истице было отказано в удовлетворении ее заявления со ссылкой на Правила землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения Ленинградского района, так как земельный участок принадлежащей истице имеет ширину по фронту улицы 16 м, тогда как правилами землепользования и застройки предусмотрено: для объектов торговли и обслуживания - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта (проезда) - 20 м.

Однако судом установлено, что земельный участок находится в плотнозастроенной зоне и границы на местности установлены пятнадцать и более лет, применение правил землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения от 10 июня 2015 года (в редакции 13 сентября 2018 г.) противоречат действующим на момент получения разрешения на строительство нормам и правилам. Кроме того, установлено, что выбранный истицей вид разрешенного использования соответствует одному из видов разрешенного использования, установленных для территориальной зоны, в которой расположен принадлежащий истице земельный участок.

В данном случае изменение вида разрешенного использования земельного участка будет соответствовать фактическому использованию участка в соответствии с характеристиками расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>, площадью 629 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 с вида: «Для ведения личного подсобного хозяйства», на вид: «Магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров».

Данное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № 

<

...>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Калнина