Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГ года 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., 

с участием помощника Люберецкого городского прокурора Калугиной П.Е., при секретаре судебного заседания Фокиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями в обоснование которых указал следующее.

ДД.ММ.ГГ между Закрытым акционерным обществом Коммерческий банк «ДельтаКредит» и ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым ФИО3 был предоставлен кредит в размере 89 200,00 долларов США сроком на 86 месяцев для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (кадастровый №), под ее залог. 

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов по кредиту является залог указанной квартиры. 

Решением Пресненского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № удовлетворены требования АО «КБ ДельтаКредит» об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ФИО3 обязательств по кредитному договору. 

ДД.ММ.ГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, в соответствии с которыми Закрытое акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (ЗАО «КБ ДельтаКредит») переименовано в Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (АО «КБ ДельтаКредит»).

Также истец указал, что в рамках предусмотренных ст.69,89,91,92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.56,57,58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГ (запись о регистрации права собственности №№ от ДД.ММ.ГГ ).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ, предоставленной МУ Люберецкий МФЦ сектор приема заявителей «Октябрьский», в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, до настоящего времени зарегистрирована — Б. Л., ДД.ММ.ГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГ со стороны АО «КБ ДельтаКредит» в адрес Б. Л. и в адрес ФИО3 были направлены письма-требования о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в порядке ст.35 ЖК РФ, однако указанные требования исполнены не были.

Истец считает, что с момента возникновения у банка права собственности на указанную выше квартиру ответчики утратили право пользования указанной квартирой.

В соответствии со ст.12,301,304 ГК РФ, ч.1. ст.35 ЖК РФ и ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» истец просит суд признать Б. Л., ДД.ММ.ГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим АО «КБ ДельтаКредит» на праве собственности, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и выселить их из данного жилого помещения, а также снять с регистрационного учета Б. Л.

Также истец просил взыскать с солидарно с Б. Л., ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 31 000,00 рублей.

Представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены о судебном заседании надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями телеграмм. От получения почтовой корреспонденции ответчики уклонились, в связи с чем, в порядке ст. 165.1 ГК РФ суд считает ответчиков извещенными о дне судебного заседания и в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между Закрытым акционерным обществом Коммерческий банк «ДельтаКредит» и ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым ФИО3 был предоставлен кредит в размере 89 200,00 долларов США сроком на 86 месяцев для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (кадастровый №), под ее залог. 

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов по кредиту является залог указанной квартиры. 

Решением Пресненского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № удовлетворены требования АО «КБ ДельтаКредит» об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ФИО3 обязательств по кредитному договору. 

Истец зарегистрировал свое право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав ДД.ММ.ГГ (запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГ ).

ДД.ММ.ГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, в соответствии с которыми Закрытое акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (ЗАО «КБ ДельтаКредит») переименовано в Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (АО «КБ ДельтаКредит»).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ, предоставленной МУ Люберецкий МФЦ сектор приема заявителей «Октябрьский», в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, до настоящего времени зарегистрирована — Б. Л., ДД.ММ.ГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГ банком в адрес Б. Л. и в адрес ФИО3 были направлены письма-требования о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в порядке ст.35 ЖК РФ. Однако указанные требования исполнены не были.

Суд считает, что с момента возникновения у банка права собственности на указанную выше квартиру, он вправе распоряжаться указанным имуществом и требовать прекращения права пользования жилым помещением и выселения ответчиков из квартиры.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В связи с тем, что ответчики утратили право собственности на жилое помещение, они утратили право пользования данным жилым помещением и как следствие подлежат выселению, а Б. Л. подлежит также снятию с регистрационного учета.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования о выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В материалах дела представлен договор об оказании юридических услуг, в соответствии с условиями которого заказчик обязуется выплачивать исполнителю вознаграждение за оказанные услуги в размере, порядке и на условиях, установленных договором и соответствующими приложениями к договору (п.1.3 договора).

Однако, доказательств, подтверждающие расходы истца на представителя в сумме 31000,00рублей, в материалы дела не представлены, в связи с чем требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.

Суд считает расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей, обоснованными. Данные расходы являются судебными и подлежат солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит — удовлетворить частично.

Признать Б. Л., ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (кадастровый №).

Выселить Б. Л., ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (кадастровый №).

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Б. Л., ДД.ММ.ГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (кадастровый №).

Взыскать солидарно с Б. Л. и ФИО3, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000(шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании расходов по оплате услуг представителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Деева Е.Б.