Дело № 2-546/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 13 мая 2019 года 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

при секретаре Волковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-546/2019 по иску ФИО1 к ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" о выплате неустойки и штрафа за ненадлежащее невыполнение условий договора,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" и ООО «СтройКонсалт» был заключен договор №-№ участия в долевом строительстве жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В соответствии с договором застройщик обязался в предусмотренный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) передать участнику долевого строительства недвижимое имущество – квартиру, имеющую характеристики, определенные в п. 1.2. договора. ООО «СтройКонсалт» обязательства по внесению платы по договору (4108750 рублей) выполнило в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройКонсалт» права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступило ФИО1 Ответчик передал истцу квартиру ДД.ММ.ГГГГ с нарушением срока. На основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (861 день) в размере 2122580 рублей 25 копеек, а также в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, представителя истца ФИО2 требований поддержали.

Представитель ответчика направил возражение, в котором на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ просит снизить неустойку, штраф, а также компенсацию морального вреда.

Исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" и ООО «СтройКонсалт» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В соответствии с договором застройщик обязался в предусмотренный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) передать участнику долевого строительства недвижимое имущество – квартиру, имеющую характеристики, определенные в п. 1.2. договора. ООО «СтройКонсалт» обязательства по внесению платы по договору (4108750 рублей) выполнило в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройКонсалт» права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступило ФИО1 

Ответчик передал истцу квартиру ДД.ММ.ГГГГ с нарушением срока.

В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Таким образом, истец вправе требовать с ответчика выплаты неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

Согласно разъяснениям, данным в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Ответчик просит уменьшить размер неустойки.

Принимая во внимание, что обязательства по договору со стороны ответчика на день обращения истца в суд исполнены, суд считает возможным снизить размер неустойки. С учетом изложенного суд взыскивает ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1061290 рублей 10 копеек. В удовлетворении требования о взыскании неустойки в остальной части суд истцу отказывает.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку права истца ответчиком были нарушены, с учетом требований разумности и соразмерности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. В удовлетворении указанного требования в остальной части суд истцу отказывает.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком требования истца в добровольном порядке исполнены не были, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 533145 рублей 05 копеек ((1061290 рублей 10 копеек + 5000 рублей) : 2).

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 13806 рублей 45 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Частично удовлетворить иск ФИО1 к ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" о выплате неустойки и штрафа за ненадлежащее невыполнение условий договора.

Взыскать с ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1061290 рублей 10 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 533145 рублей 05 копеек.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований к ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" в остальной части.

Взыскать с ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" в доход бюджета муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 13806 рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 17 мая 2019 года.

Дело № 2-546/2019