Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием представителя истца по доверенности ФИО9, представителя ответчика администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), по доверенности ФИО5, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации (адрес обезличен), Кстовского муниципального района (адрес обезличен) об исключении записи из единого государственного реестра недвижимости, включении квартиры в реестр муниципального имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что она зарегистрирована по адресу: (адрес обезличен) (дата обезличена).

Также по указанному адресу были зарегистрированы и проживали ФИО1 – ее бабушка и ФИО2 - ее мать.

(дата обезличена) между Горьковским производственным объединением «Горькнефтеоргсинтез» и ФИО1 заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, в соответствии с которым, квартира по адресу: (адрес обезличен) перешла в личную собственность ФИО1

Решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенный (дата обезличена) между Горьковским производственным объединением «Горькнефтеоргсинтез» и ФИО1, признан недействительным.

Также недействительным признано свидетельство о государственной регистрации права.

Она, ФИО3 (ФИО1) М.В. и ее мать, ФИО2 были вселены в указанную квартиру. Впоследствии, ФИО4 снялась с регистрационного учета.

С момента вселения и до настоящего времени она проживает по указанному адресу, оплачивает все необходимые платежи.

Поскольку решением суда договор о безвозмездной передаче жилья в собственность и свидетельство о государственной регистрации права признаны недействительными, считала, что квартира обратно вернулась в муниципальную собственность, и она, вместе с ФИО1, являлись ее нанимателями.

После смерти ФИО1 ей стало известно, что несмотря на постановленное решение суда, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником квартиры продолжает числиться ФИО1

В марте 2017 года она обратилась в Администрацию (адрес обезличен) с заявлением о включении квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) реестр муниципального имущества.

В удовлетворении заявления было отказано.

Таким образом, для принятия квартиры в муниципальную собственность необходимо исключить запись о зарегистрированных правах из единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, полагает, что она вправе просить суд восстановить ее нарушенные права, исключить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 из единого государственного реестра недвижимости и включить квартиру в реестр муниципального имущества.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.ст. 1, 8, 8.1, 11, 12 ГК РФ, положения ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», ст.ст. 2, 19 ЖК РФ, истица, с учетом уточненных требований просит:

1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись (номер обезличен) от (дата обезличена) о государственной регистрации права собственностиФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), г Кстово, (адрес обезличен), общей площадью - 41,3 кв.м.

2. Обязать Администрацию Кстовского муниципального района (адрес обезличен) принять жилое помещение - квартиру, общей площадью - 40,5 кв.м., жилой - 28,3 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, расположенную на третьем этаже пятиэтажногокирпичного дома, находящуюся по адресу: (адрес обезличен), в муниципальную собственность Муниципального Образования городское поселение «(адрес обезличен)» (адрес обезличен), включить указанную квартиру в реестр муниципального имущества (адрес обезличен) в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законнуюсилу.

Определением Кстовского городского суда ответчик – администрация (адрес обезличен), был заменен на администрацию Кстовского муниципального района.

В качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора было привлечено ООО «ЛУКОЙЛ - Нижегороднефтеоргсинтез»

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Ее представитель в судебном заседании поддержал требования своего доверителя.

Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района с иском не согласился ссылаясь на обстоятельства, данные в ответе истцу.

Представитель третьего лица по делу, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ООО «ЛУКОЙЛ - Нижегороднефтеоргсинтез» в судебное заседание не явился, в своем заявлении в суд просят рассмотреть дело в их отсутствие. В своем отзыве не возражают в удовлетворении требований истца. ООО «ЛУКОЙЛ-Нижегороднефтеоргсинтез» - правопреемник Горьковского Производственного объединения «Горькнефтеоргсинтез». В соответствии с требованиями законодательства, распоряжением от 17.07.1997г. 15-р и договором от 18.04.1997г. дом, в котором расположена указанная в исковом заявлении квартира, передана в муниципальную собственность. В связи с этим ООО «ЛУКОЙЛ-Нижегороднефтеоргсинтез» отказывается от права собственности на указанную квартиру. Данным исковым заявлением не затрагиваются интересы ООО «ЛУКОЙЛ-Нижегороднефтеоргсинтез»,

Представитель третьего лица по делу, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) в судебное заседание не явился без уважительных причин, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 (ранее ФИО1) М.В.(истица по делу), ее мать ФИО2 и бабушка ФИО1 были зарегистрированы по адресу: (адрес обезличен) (дата обезличена).

(дата обезличена) между Горьковским производственным объединением «Горькнефтеоргсинтез» и ФИО1 был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, в соответствии с которым, квартира по адресу: (адрес обезличен) перешла в личную собственность ФИО1

Решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), вступившим в законную силу, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенный (дата обезличена) между Горьковским производственным объединением «Горькнефтеоргсинтез» и ФИО1, признан недействительным.

Также недействительным признано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АА (номер обезличен) от (дата обезличена), выданное (адрес обезличен) филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории (адрес обезличен) на имя ФИО1 на жилое помещение - квартиру по адресу: (адрес обезличен).

ФИО3 (ФИО1) М.В. и ее мать, ФИО2 были вселены в указанную квартиру. Впоследствии, ФИО4 снялась с регистрационного учета.

18.07.2015г. ФИО1 умерла.

На момент рассмотрения дела истица проживает и зарегистрирована в вышеуказанной квартире.(л.д.15)

Также установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником квартиры продолжает числиться ФИО1

Также установлено, что распоряжением от 17.07.1997г. 15-р и договором от 18.04.1997г. дом, в котором расположена спорная квартира передана в муниципальную собственность (адрес обезличен). (л.д.44-59).

В марте 2017 года истица обратилась в Администрацию (адрес обезличен) с заявлением о включении квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) реестр муниципального имущества.

В удовлетворении заявления было отказано, по следующим основаниям:

- во исполнение решения Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) квартира возвращается в собственность Горьковского производственного объединения «Горькнефтеоргсинтез» (лица, являющегося правопреемником данного юридического лица);

- согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена), правообладателем квартиры является ФИО1, что также является препятствием для включения квартиры в реестр муниципального имущества. (л.д.17)

Управлением Росреестра уведомлением от 24.07.2017г. истцу было отказано в проведении государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и признании права собственности за МО «(адрес обезличен)» (л.д.39).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов....

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Положениями ст.ст. 8.1., 131 ГК РФ, предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п. 1 ст. 17 положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 21.07.1997 N 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно положений ч. 2 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный жилищный фонд, государственный жилищный фонд и муниципальный жилищный фонд, под муниципальным жилищным фондом понимается совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Положениями статьей 14, 50 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» предусмотрено что к вопросам местного значения поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения. Особенности возникновения, осуществления и прекращения права муниципальной собственности, а также порядок учета муниципального имущества устанавливаются федеральным законом.

Согласно ч. 5 ст. 51 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления ведут реестр муниципального имущества в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, следует признать, что при наличии судебного акта о признании недействительными договора о безвозмездной передаче жилья в собственность /права на объект недвижимости/, продолжение существования записи о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости, приводит к существованию в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений, содержание которых не соответствует закону.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие спора о праве на указанную квартиру, суд считает требования истца об исключении записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 из единого государственного реестра недвижимости и включении квартиры в реестр муниципального имущества, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись (номер обезличен) от (дата обезличена) о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), г Кстово, (адрес обезличен), общей площадью - 41,3 кв.м.

Обязать Администрацию Кстовского муниципального района (адрес обезличен) принять жилое помещение - квартиру, общей площадью - 40,5 кв.м., жилой - 28,3 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, расположенную на третьем этаже пятиэтажногокирпичного дома, находящуюся по адресу: (адрес обезличен), в муниципальную собственность Муниципального Образования городское поселение «(адрес обезличен)» (адрес обезличен), включить указанную квартиру в реестр муниципального имущества (адрес обезличен) в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законнуюсилу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев