Дело № 2-976/2024

24RS0033-01-2024-000703-37

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в 2019 году он у ФИО7 приобрел гараж общей площадью 126,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок общей площадью 27 кв. м. принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального гаража. Правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют, с учетом того, что площадь гаража, который построен в 1993 году, превышает площадь земельного участка, на котором расположен спорный объект, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

Истец с 2020 года является членом ПГК «Локомотив», у него отсутствует задолженность по оплате членских взносов.

Примененные при строительстве здания материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации г. Лесосибирска ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципальный Лесосибирский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО4 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. 

Председатель ПГК «Локомотив» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, права собственников соседних гаражей не нарушены. Площадь участка, на котором расположен гараж ФИО1, увеличена за счет проезжей части.

Третье лицо ФИО7, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, истец в 2019 году приобрел у ФИО7 гараж общей площадью 126,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, ПГК «Локомотив», что также подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из архивной выписки МКУ «Лесосибирский городской архив» следует, что постановлением Администрации г. Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ «О земельных вопросах» переданы в пожизненное наследуемое владение земельные участки, отведенные ранее для строительства гаражей в гаражном обществе «Локомотив» согласно положению №, общей площадью 4716 кв.м. из ранее отведенных 18511 кв.м. Земельный участок площадью 13795 кв.м. оставлен в бессрочном (постоянном) пользовании гаражного общества «Локомотив».

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПГК «Локомотив», а также из копии членской книжки следует, что ФИО1 является членом ПГК «Локомотив» с 2020 года, у него в пользовании находится гараж №. Задолженность по членским взносам отсутствует. 

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению муниципальной собственностью администрации 

<

адрес> следует, что объект недвижимости, расположенный в кадастровом квартале 24:52:0010353, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 126,7 кв.м., в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 27 кв. м, находится в собственности ФИО1 Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, не состоят на государственном кадастровом учете. Площадь застройки гаражного бокса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 55 кв.м., этажность 3 этажа, в том числе подземных-1 этаж, год постройки -1993. Площадь застройки гаражного бокса не соответствует площади земельного участка с кадастровым номером №. Гаражный бокс не пересекает смежные боксы, права третьих лиц не затронуты. Гараж расположен в границах земель общего пользования ПГК «Локомотив».

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, гараж площадью 126,7+/-0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет смешанный материал наружных стен, состоит из 3 этажей, в том числе 1 подземного этажа, год завершения строительства 1993, расположен в границах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №.

Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 359000 руб., что подтверждается заключением специалиста № о рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению №-Л/24 центра независимой экспертизы и оценки ООО «Земля и Право» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности нежилое здание, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 126,7 кв.м.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что гараж расположен в границах земель общего пользования ПГК «Локомотив» и земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, истец является членом ПГК «Локомотив», использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ч. 1 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, право собственности на гараж, расположенный на земельном участке в границах кадастрового квартала: №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 126,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Судья Н.В. Андриевская

Мотивированное решение составлено 03 мая 2024 года.