УИД 63RS0042-01-2020-002963-83

Дело № 2-188/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 26 марта 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Маркеловой М.О.,

при секретаре Советкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-188/21 по иску ФИО5 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит включить в наследственную массу после смерти ФИО4, умершей 

<

дата>, жилой дом, расположенный но адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37 кв.м, кадастровый № и признать за ним право собственности в порядке наследования на вышеуказанный жилой дом, общей площадью 37 кв.м, кадастровый №. Признать реестровой ошибкой сведения внесенные в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м, правообладатель ФИО3, в части смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Признать реестровой ошибкой сведения внесенные в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 275 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладатель ФИО3, в части смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Считать данное решение суда основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении точек Х, Y земельных участков с кадастровыми номерами №. Признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 505 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно координатам указанным в плане границ земельного участка от 

<

дата>, изготовленного ООО «Поволжье». 

В обоснование иска указано, что ФИО4, мама истца, является собственником жилого дома, общей площадью 37 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка площадью 711 кв.м на основании дубликата свидетельства о праве наследства по закону выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО13 

<

дата> его мама ФИО4, умерла, не оформив при жизни документы на дом и земельный участок. После смерти ФИО4, он обратился к нотариусу ФИО13 с заявлением об открытии наследственного дела, поскольку он является единственным наследником первой очереди. Нотариусом ФИО13 открыто наследственное дело №. Поскольку на спорное недвижимое имущество - жилой дом, расположенный. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь жилого дома, 37 кв.м, согласно технического паспорта на домовладение с 1947 года постройки не изменялась, и имеет расхождение в площади с дубликатом свидетельства о праве наследства по закону выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО13, право собственности на него не зарегистрировано в установленном законом порядке, нотариус рекомендовала ему обратится в суд. Жилой дом расположен на земельном участке 711 кв.м, который был предоставлен по договору на право застройки № от 

<

дата>, что подтверждается справкой № БТИ, в постановке земельного участка на кадастровый учет как ранее учтенного ему отказано, поскольку у него на руках имеется только нотариально заверенная копия. Согласно плану границ земельного участка изготовленным ООО «Поволжье» от 

<

дата>, жилой дом с постройками расположен на земельном участке площадью 505 кв.м. Как следует из заключения специалиста ООО «Поволжье» ФИО7, земельный участок на котором расположен жилой дом и огорожен забором имеет факт пересечения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, г Самара, пгт Кряж, 

<

адрес> границами земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих на праве собственности ФИО2 данное наложение препятствует формированию земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 - ФИО14 действующий на основании доверенности уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 – ФИО9, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в возражениях. 

Представители ответчиков Администрации г.о. Самары, Департамента управления имуществом г.о. Самары, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представители третьих лих – Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара, нотариус ФИО13, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> (дубликат), удостоверенный нотариусом государственной нотариальной конторы Куйбышевского района г. Куйбышева ФИО6 

Из данного свидетельства следует, что жилой дом состоит из дома одноэтажного, деревянного с жилой площадью 15,0 кв.м, на земельном участке мерой в 711,200 метров с оценкой 

<

...> рублей. 

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 711 кв.м., предоставленный на основании договора на право на застройку № от 

<

дата>, что подтверждается справкой № БТИ.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению. 

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Согласно пункту 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленные обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом.

Обоснованными и подлежащими удовлетворению суд считает и требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 505 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37 кв.м, кадастровый №, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

На основании п.2 ст.235 ГКРФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что ФИО4 приобрела спорный жилой дом по указанному адресу в порядке наследования по закону от своего мужа ФИО11, что было нотариально удостоверено у нотариуса ФИО10 

Жилой дом расположен на земельном участке 711 кв.м, который был предоставлен по договору на право застройки № от 

<

дата>, что подтверждается справкой № 7 БТИ.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137-Ф3 от 25.10.2001 (в ред. Федерального закона 23.06.2014 №171?ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №137-Ф3 от 25.10.2001 (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п.12 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ).

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст.271 ГКРФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Федеральным законом «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №137-Ф3 от 25.10.2001, закреплено право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что указанные лица имели право получить в собственность спорный земельный участок бесплатно. После смерти ФИО4 право собственности на жилой дом и право бессрочного пользования земельным участком, на котором расположен дом, перешло к истцу ФИО5.

Согласно ответу из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей сред и природопользования Самарской области от 25.12.2020, спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой линии, вне водоохранной зоны водного объекта, на данном участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют. 

Таким образом, испрашиваемый земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ, испрашиваемая часть земельного участка занята недвижимостью: жилым домом, принадлежащими истцу и необходима для их использования. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок, удовлетворить.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Следовательно, по делу установлено наличие реестровой ошибки при первоначальном кадастровом учете земельного участка, в результате чего часть жилого дома оказалась за границами земельного участка. 

Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ спорных земельных участков.

Согласно заключению специалиста ООО «Поволжье № 56/21 от 20.02.2021 на территории земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, располагается жилой дом, а также хозяйственные постройки. Часть контуров смежных земельных участков с кадастровыми номерами № накладывается на фактические границы исследуемого участка, а также на контур жилого дома. Площадь наложения контура земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414003:534 на фактические границы исследуемого участка составляет 18 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0414003:502 – 32 кв.м. Таким образом факт пересечения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> границами земельных участков с с кадастровыми номерами № препятствует формированию земельного участка. Дл выявления причины возникновения вышеуказанных обстоятельств был проведен сравнительный анализ. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН по результатам межевания. Данные участки представляют собой единое домовладение с расположенным на нем жилым домом, принадлежат на праве собственности ФИО2 Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела 2009 года, выполненного ООО «Проектно-строительное бюро «Гейзер». В составе указанного землеустроительного дела присутствует план границ земельного участка, на котором отражено фактическое расположение границ земельных участков, а также хозяйственных построек. При сопоставлении границ земельных участков № в части смежной границы с исследуемым земельным участком было определено, что конфигурация смежной границы, указанная в землеустроительном деле 2009 года, тождественна фактической границе, определенной на местности, однако, ее местоположение по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому расположению. Данный факт так же подтверждается местоположением жилых домов, расположенных на смежных участках, т.к. часть смежной границы проходит по стенам указанных жилых домов. Однако координаты смежной границы в землеустроительном деле 2009 года не соответствуют фактическому расположению. Предполагаем, что данное обстоятельство является технической ошибкой, допущенной при вычислении координат. Из проведенного анализа следует, что при проведении процедуры межевания (внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ) земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена техническая ошибка ООО «Проектно-строительное бюро «Гейзер», так как на момент проведения геодезических работ использовались устаревшие методы и средства измерений. Следовательно, техническая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № повлекла возникновение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. 

Таким образом, на основании проведенных работ было определено, что в сведениях ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № присутствует реестровая ошибка.

При установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. Кряж, 

<

адрес>, следует принять координаты смежной границы в соответствии с планом границ земельного участка от 

<

дата>, а именно, смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № в точках 6-7-8-9-10-21; смежная граница с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0414003:534 в точках №.

На основании вышеизложенного, суд признает реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414003:534, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части смежной границы с земельным участком, расположенным 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м, в части смежной границы с земельным участком, расположенным 

<

адрес>. 

Признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414003:534, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 275 кв.м, в части смежной границы с земельным участком, расположенным 

<

адрес>.

Устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414003:534, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 275 кв.м, исключив из ЕГРН сведения о местоположении точек Х, Y

Точки

Х

Y

2

380474.52

1371514.16

15

380470.55

1371510.05

16

380468.83

1371508.95

17

380460.08

1371499.72

18

380460.98

1371498.87

19

380459.35

1371497.12

Устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м, исключив из ЕГРН сведения о местоположении точек Х, Y

Точки

Х

Y

19

380459.35

1371497.12

22

380448.55

1371485.72

23

380442.09

1371478.88

24

380438.98

1371475.57

25

380433.08

1371481.10

Установить местоположение границ земельного участка 505 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координатам указанным в плане границ земельного участка изготовленного ООО «Поволжье» от 

<

дата>.

Точки

Х

Y

1

380475.10

1371513.60

2

380474.52

1371514.16

3

380468.24

1371519.93

4

380432.43

1371481.71

5

380432.03

1371481.27

6

380432.70

1371480.69

7

380439.65

1371474.66

8

380443.76

1371479.50

9

380450.21

1371485.84

10

380459.28

1371495.86

11

380462.33

1371499.59

12

380461.63

1371500.30

13

380470.19

1371509.42

14

380471.25

1371509.56

1

380475.10

1371513.60

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на земельный участок 505 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно координатам указанным в плане границ земельного участка изготовленного ООО «Поволжье» от 

<

дата>.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2021.

Судья М.О. Маркелова