72RS0...-54

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 14 октября 2024 года 

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО14

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 к, администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 (далее истец) в лице представителя по доверенности ФИО11 обратилась в суд с вышеназванным иском. Требования мотивировала тем, что она, ФИО12 (ранее ФИО3) ФИО8, с июля 1997 года проживает по адресу: .... Указанную квартиру она покупала у ФИО2 за 20 миллионов рублей, о чем был составлен договор, подписи сторон удостоверены были специалистом сельской администрации. Указанный договор не имеет даты и не зарегистрирован в соответствии с законом. Согласно справке Сосновской сельской администрации, ранее квартира стояла на балансе колхоза имени Ленина, в последующем ЗАО Агрофирма «Рассвет». На сегодняшний день квартира в муниципальной собственности не значится, собственник указанного помещения, по имеющимся документам, отсутствует. ЗАО Агрофирма «Рассвет» ликвидирована в 2006 году. Она в указанной квартире проживает более 25 лет, по настоящее время, также зарегистрирована по месту жительства с июля 1997 года. За квартирой смотрит и ухаживает, как за своей собственной, открыто владеет и пользуется, оплачивая коммунальные платежи, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет, спора по недвижимому имуществу нет. Собственником земельного участка по вышеуказанному адресу является она. Ответчик ФИО7 В.Н. после продажи квартиры, уехала в неизвестном ей направлении. Последнее известное ей место жительство ответчика - это квартира, которую она покупала. В связи с чем, считает, что за ней должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанное недвижимое имущество. На основании изложенного и в соответствии со ст. 225, ст. 234 ГК РФ, п. п. 15, 16 и 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд:

признать в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером ... площадью 46, 9 кв. м. по адресу: ... за ФИО1, ... года рождения, уроженкой ... ... ... выдан ...).

17.09.2024г. в адрес Заводоуковского районного суда поступил отзыв на исковое заявление представителя администрации ЗГО (л.д.35) в котором указывает на то, что ... жилом доме по адресу: ... реестре муниципальной собственности Заводоуковского городского округа отсутствует. Решение по делу оставили на усмотрение суда. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО11, представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.29,31), в суд не явились. Сведений о неявке суду не представили. 

Ответчик ФИО7 В.Н., согласно записи акта о смерти (л.д.45) умерла .... 

На основании части 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено из материалов дела, в 1997 году ФИО2 продала ФИО3 квартиру по адресу: ... (л.д.9).

... между ФИО4 и ФИО3 заключен брак, после которого ей присвоена фамилия – ФИО12 (л.д.8).

Согласно выписок из ЕГРН от 07.08.2024г. (л.д.10,11) квартира по адресу: ... имеет общую площадь 46,9 кв.м., кадастровый .... Земельный участок по данному адресу имеет площадь 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого является ФИО1. 

Согласно ответа специалиста Сосновской сельской администрации от 16.08.2024г. (л.д.12) по сведениям похозяйственных книг собственником квартиры по адресу: ... являлся с 1975 года колхоз имени Ленина, последующая агрофирма «Рассвет». В похозяйственной книге ... от 01.01.1991г. по 31.12.1996гг. проживали: ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО10 ФИО7 Татьяна ФИО6. По договору купли-продажи ФИО3 (в настоящее время ФИО12) ФИО8 купила квартиру по вышеуказанному адресу, в которой проживает по настоящее время. 

На хранении в ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» отсутствуют сведения/документы, а именно выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1998 года) по адресу: ... (л.д.13).

Как следует из распоряжения главы Заводоуковского городского округа (л.д.14) в отношении земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1400 кв.м. и жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ... качестве правообладателя установлена ФИО1, на основании договора купли-продажи от 1997 года.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ (л.д.15-20) ЗАО Агрофирма «Рассвет» прекратила свою деятельность .... 

Согласно копии технического паспорта на спорный дом (л.д.39-44) по состоянию на 29.07.1997г. собственником значится ФИО3, площадь ....9 кв.м. 

ФИО2 ... года рождения умерла ... (л.д.45-46).

Как следует из технического заключения ... о допустимости и безопасности конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д.47-55) в результате выезда на место и натурного осмотра объекта, эксперт пришёл к следующим выводам: 1.Состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. 2. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ..., N47, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами. 3. Конструкции объекта обследования (квартиры), на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. 4. ... квартиры составляет 46,9 м2 и соответствует данным, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, № КУВИ-001/2024-201333695 от 07.08.2024г. 

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/ 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из материалов гражданского дела, судом установлено, что владение истцом спорным жилым помещением началось с 1997 года и продолжается до настоящего времени, которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, несет бремя содержания квартиры, а также является собственником земельного участка по данному адресу. 

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером ... площадью 46, 9 кв. м. по адресу: ... за ФИО1, ... года рождения, уроженкой ... (... ... выдан ...). 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд .... 

Судья подпись ФИО15

Мотивированное решение составлено ...