﻿﻿Дело № 2-42/2019 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 08 ноября 2019 года.

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Нестеренко Р.Н., 

при секретаре судебного заседания Полуэктовой С.Н., 

помощника судьи Павлова А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко Веры Петровны к администрации Торжокского района Тверской области о признании права собственности на здание коровника, 

установил:

Макаренко В.П. обратилась в суд с иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства дела о признании права собственности на здание коровника, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ находящееся по адресуДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указала, что на общем собрании ЗАО «Ильино» 12.11.2014 принято решение о продаже ей здания коровника.

В соответствии с договором купли-продажи от 12.11.2014, она приобрела для личного пользования объект недвижимого имущества – здание коровника, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, расположенное по адресуДД.ММ.ГГГГ. Стоимость здания по договору составила 200 000 руб., которые она уплатила в кассу колхоза ЗАО «Ильино». 

С момента приобретения указанного объекта недвижимости она стала пользоваться зданием как своим собственным. 

Однако произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённый объект не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у продавца на этот объект.

Несмотря на это считает, что здание коровника принадлежало ЗАО «Ильино». Кто-либо из третьих лиц прав на указанный объект недвижимости не заявляет. 

Протокольным определением суда от 16.08.2019 привлечены: в качестве соответчика - Территориальное управление Росимущества по Тверской области, а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - муниципальное учреждение Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, администрация Грузинского с/п Торжокского района Тверской области.

Протокольным определением суда от 09.09.2019 произведена замена ненадлежащих ответчиков ЗАО «Ильино» и Территориального управления Росимущества по Тверской области на надлежащего – администрацию Торжокского района Тверской области. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. 

Истец Макаренко В.П., её представитель Макаренко О.В. извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. От представителя Макаренко О.В. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что иск Макаренко В.П. поддерживает, просит удовлетворить. 

Ответчик администрация Торжокского района Тверской области, третье лицо МУ Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, третье лицо администрация Грузинского с/п Торжокского района Тверской области, третье лицо Управление Росреестра по Тверской области извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представители в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Судом установлено, что по адресуДД.ММ.ГГГГ расположено нежилое строение – здание (коровник), общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимого имущества находился на балансе ЗАО «Ильино», что подтверждается копией инвентарной карточки учёта объекта основных средств от 05.01.2004. Объект принят на бухгалтерский учёт в 1992 году. Согласно справке ЗАО «Ильино», на 12.11.2014 балансовая стоимость нежилого строения (коровник), расположенного в дер. Богуново определена в размере 633 513 руб. 

В техническом паспорте здания, на ситуационном плане схематически изображено местоположение здание (коровник) от 22.12.2011, указанное здание полностью располагалось на территории ЗАО «Ильино». 

В силу пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В пункте 2 данной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 59 п