Дело №2-1213/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

27 июля 2020 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи – Лемешко А. С.,

При секретаре – Сафоновой Ю. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ещенко ... к Хаменя ..., Правительству города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ГБУ города Севастополя «Парки и скверы» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, Правительству города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: ..., общей площадью 0, 1 га, (ранее присвоенный кадастровый номер ...). Требования мотивированы тем, что 12.01.2011 между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли–продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью 0, 1 га. В тот же день был произведен переход права собственности на указанный земельный участок. При обращении в Севреестр с заявлением о государственной регистрации права истец получил отказ в предоставлении указанной государственной услуги, поскольку имелся запрет на совершение регистрационных действий, а также ввиду того, что входе правовой экспертизы документов установлено пересечение границ участка с другим земельным участком. Также истец указывает, что основанием для отказа в государственной регистрации послужило истребование земельного участка, вступившим в законную силу решением суда. Вместе с тем, земельный участок был истребован не у надлежащего собственника земельного участка, при этом истец к участию в деле привлечен не был, вопрос о законности приобретения данного участка не разрешался, договор купли–продажи недействительным не признавался, то есть, он является добросовестным приобретателем. Поскольку истец в ином порядке не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, обратился с данным иском в суд.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представителем истца подано письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представитель направил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Правительство города Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица ГБУ города Севастополя «Парки и скверы» в канцелярию суда подал письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные в деле доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения или прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 1206 ГК РФ).

Судом установлено, 12.01.2011 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли–продажи земельного участка площадью 0,1 га, расположенного по адресу: г..., который был нотариально удостоверен.

Земельный участок принадлежал продавцу на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия ..., выданного 17 мая 2010 года.

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города Федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу пункта 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Поскольку правоотношения, связанные с возникновением у истца права собственности на спорный земельный участок, возникли до 18 марта 2014 года, к ним подлежат применению положения ранее действовавшего законодательства Украины.

Часть 1 статьи 328 Гражданского кодекса Украины, предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности со сделок.

В соответствии с частью 1 статьи 655 Гражданского кодекса Украины по договору купли–продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли–продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли–продажи имущества, находящегося в имущественном залоге (часть 1 статьи 657 ГК Украины).

Согласно ч. 3 ст. 334 ГК Украины, право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

В силу ч. 4 ст. 334 ГК Украины, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как указано выше, между ФИО2 и ФИО1 заключен и нотариально удостоверен договор купли–продажи спорного земельного участка. В тот же день между истцом и ответчиком произведен и зарегистрирован переход права собственности.

В соответствии с ранее действовавшим на территории Республики Крым и города Севастополя Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав и на недвижимое имущество и их обременений» переход права собственности на имущество подлежал государственной регистрации, равно как и в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Федеральным законом от 13.07.2015 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующим на территории города Севастополя в настоящее время.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 24.06.2011 года исковые требования прокурора Нахимовского района г. Севастополя к Хаменя ... о признании недействительным государственного акта на право собственности и истребовании из чужого незаконного владения удовлетворены, признан недействительным государственный акт на право собственности на спорный земельный участок, выданный ФИО2, истребован из владения ФИО2 земельный участок общей площадью 0,1 га, расположенный по адресу: ..., ранее присвоенный кадастровый номер ... в собственность города Севастополя. 

Истец ФИО1 к участию в деле привлечен не был. Спорный земельный участок был истребован у ответчика ФИО2 уже после его отчуждения на основании указанного договора купли–продажи ФИО1 Также суду представлены доказательства о регистрации перехода права собственности.

Из указанного следует, что истцом доказано возникновение права собственности на спорный земельный участок, поскольку процедура регистрации перехода права собственности была соблюдена.

В пункте 59 Постановления №10/22 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указали судам, что иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении №16-П от 22 июня 2017 года, при регулировании гражданско-правовых отношений между публично-правовым образованием (его органами) и его добросовестным приобретателем справедливым было бы переложение неблагоприятных последствий в виде утраты имущества на публично-правовое образование, которое могло и должно было предпринимать меры по его установлению и надлежащему оформлению своего права.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 этого федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений на территории города Севастополя установлены Законом города Севастополя от 25 июля 2014 года №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (далее – Закон № 46-ЗС).

В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона №46-ЗС, перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», устанавливается нормативным правовым актом Правительства Севастополя.

Постановлением Правительства города Севастополя №202 от 07 августа 2014 года утверждён Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, необходимых для государственной регистрации права, согласно которому такими являются, в том числе, изданные (выданные) в установленном порядке на территории города Севастополя до 18 марта 2014 года государственный акт на право собственности на земельный участок или на право постоянного пользования земельным участком, а также акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка.

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО2 на спорный земельный участок возникло на основании акта органа государственной власти Украины – государственного акта на право собственности на земельный участок, и впоследствии данное право в установленном порядке было зарегистрировано.

Как разъяснено в пунктах 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО2, являясь титульным владельцем спорного земельного участка, на момент заключения договора купли-продажи имел законные основания на его отчуждение, в отсутствие обременений на земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку истцом доказано возникновение у него права собственности на спорный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 0,1 га, (ранее присвоенный кадастровый номер ...).

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 августа 2020 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя А.С. Лемешко