Дело № 2-2230/2021 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

24 марта 2021 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому гаражному кооперативу № 137, администрации города Оренбурга о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является членом потребительского гаражного кооператива № ..., владеет и пользуется гаражом N, общей площадью ...м., полностью выплатил паевой взнос, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. Зарегистрировать право собственности на гараж в административном порядке не представляется возможным. Между тем, принадлежащий ему гараж соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж N, общей площадью ...м., в составе строения, расположенного по адресу: .... 

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель потребительского гаражного кооператива № 137 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что распоряжением ... ... N-р от ... ГСК-... был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью ..., занимаемый гаражами по ..., в районе ...

В соответствии с договором аренды ... N от ..., заключенным между ... ... (арендодатель) и ГСК... (арендатор), земельный участок арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на ... земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: ..., в районе ...», для размещения гаражей с организацией выезда на .... В материалах дела также представлено дополнительное соглашение от ... к указанному договору аренды земельного участка, в соответствии с которым стороны договорились продлить срок аренды до ....

Согласно дополнительному соглашению от ... к договору аренды земельного участка N от ... внесены изменения в договор аренды в части порядка изменения арендной платы ежегодно, установлен размер ставки арендной платы в процентах с учетом вида функционального использования: земельные участки, предназначенные некоммерческим организациям для эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта. 

Согласно ... о земельном участке от ... арендуемый земельный участок с кадастровым номером ... площадью ....м. находится в государственной собственности, имеет разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. 

Распоряжением ... ... N-р от ... утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером ... с месторасположением ..., земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала ... 

Согласно кадастрового паспорта от ... нежилое помещение - гараж N, общей площадью ...., кадастровый N расположен по адресу: ....

Как следует из акта государственной приемной комиссии ... от ..., ... гараж-стоянка на ..., возведенный по заказу ГСК... соответствует СНиП и ТУ и принимается в эксплуатацию. Акт утвержден постановлением администрации ... от ... N-П. В месте с тем, подписи ответственных лиц, участвующих в приемке в Акте отсутствуют, следовательно, данный Акт не является документом, подтверждающим ввод в эксплуатацию строений надлежащим образом. 

Согласно заключению ...» по адресу: ... от ... N, условия соответствия объекта защиты «...», по адресу: ... ..., требования пожарной безопасности выполняются.

Из заключения ... от ... следует, что ПГК N соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, расположен на земельном участке, предоставленном для этих целей.

Как следует из материалов дела, потребительский гаражный кооператив N по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта действует в соответствии с уставом, утвержденным решением Общего собрания, протокол N от ... 

Согласно свидетельству о ..., зарегистрированном до ..., Потребительский гаражный кооператив N по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта сокращенно ПГК N зарегистрировано администрацией ... ... за N-р, о чем ... внесена запись о регистрации.

Согласно п... Устава Кооператива, кооператив, как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный наземный гараж. 

Целью Кооператива является обеспечение согласия собственников индивидуальных наземных гаражей (в дальнейшем членов кооператива) в реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, как и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива. Члены кооператива через кооператив реализуют свои права по распоряжению общей собственностью комплекса наземных гаражей (п. 1.3 Устава).

В предмет деятельности кооператива входит, в соответствии с разделом ... Устава, обеспечение согласия членов кооператива в порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию, распоряжению общей собственности, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния комплекса наземных гаражей, осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексом капитальных гаражей, обеспечение выполнения членами кооператива в границах комплекса наземных гаражей правил пользования индивидуальными гаражами и всем комплексом наземных гаражей к прилегающей к нему территорией, защита интересов членов кооператива осуществляется в порядке, установленным законодательством РФ, представление общих интересов членов кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судебных органах.

Из справки, выданной председателем правления ПГК N, следует, что ФИО1 является членом ПГК N, полностью выплатил паевой взнос за гараж N, находящийся в ПГК N по адресу: .... 

Со стороны ответчиков возражений относительно исковых требований ФИО1 не поступало, иных лиц, претендующих на право собственности на спорное помещение, судом не установлено, принятием решения об удовлетворении иска права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Принимая во внимание, что истец является членом ПГК N, выплатил паевой взнос за гараж, со стороны ответчика возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к потребительскому гаражному кооперативу N, администрации ... о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж N, общей площадью ... расположенный в составе строения по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение судом в окончательной форме принято 31 марта 2021 года

Судья А.В. Нуждин