Гр.дело № 2-439/2020 

11RS0001-01-2019-013534-54

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

14 января 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом, определении порядка пользования имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании имуществом, возложении обязанности по передаче ключей от квартиры по адресу: ..., определении порядка пользования указанным жилым помещением,

В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения по адресу: ..., при этом ответчик проживает в указанном жилом помещении, препятствует истцу в пользовании квартирой, не предоставил ключи от жилого помещения. Истец заявил требование об устранении ответчиком препятствий в пользовании имуществом, возложении обязанности по выдаче истцу экземпляра ключей от квартиры, расположенной по адресу: ..., об определении следующего порядка пользования имуществом: закреплении за истцом комнаты, площадью ... за ответчиком ... места общего пользования закрепить в общее владение и пользование собственников жилого помещения ФИО1 и ФИО1 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании представитель истца ФИО2 полагал возможным удовлетворить иск, указал, что ключи от жилого помещения по адресу: ..., до настоящего времени не преданы истцу. Доля в праве истца на спорное жилое помещение составляет ?, с учетом долей в праве на жилое помещение, иных обстоятельств, истец просит выделить – закрепить за ним право пользования на комнату, меньшей площади .... в жилом помещении. 

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 пояснили, что не возражают против предоставлении истцу ключей от жилого помещения по адресу: ..., однако иск в части определения порядка пользования жилым помещением, предложенного истцом полагают невозможным в связи с произведением перепланировки жилого помещения прежним владельцем. 

Третье лицо ФИО1 (супруга ответчика) поддержала позицию ответчика по делу.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

Установлено, что ФИО1 и ... Е.В. состояли в зарегистрированном браке с ** ** ** 

В соответствии с договором купли-продажи от 03.11.2010 ... Е.В. приобрела в собственность квартиру по адресу: ... 

Договор купли-продажи от 03.11.2010 был заключен ... Е.В. с письменного нотариально удостоверенного согласия ФИО1 от 29.10.2010. 

11.11.2010 в ЕГРП было зарегистрировано право собственности ФИО4 на спорную квартиру. Также в ЕГРП было внесена запись об ипотеке в силу закону в пользу ОАО «Сбербанк России».

** ** ** ... Е.В. умерла в ....

В силу п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил указанного Кодекса не следует иное.

При этом ст. 1112 указанного Кодекса предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1116 Гражданского кодекса РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Доказательств совершения ... Е.В. при жизни завещания не представлено.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1114 указанного Кодекса временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

14.03.2018 ФИО1 обращался к нотариусу Сыктывкарского нотариального округа ФИО5 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ... Е.В. Также 14.03.2018 к нотариусу обратились ФИО1 и ФИО6 с заявлением об отказе от наследства после смерти ... Е.В.

** ** ** нотариусом ФИО5 были выданы ФИО1 свидетельства о праве на наследство после смерти ... Е.В. в отношении следующего имущества: денежных вкладов, хранящихся в ПАО «Сбербанк», с причитающимися процентами и компенсациями; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... права на пожизненное владение земельным участком по адресу: ....

Также 24.04.2018 нотариусом ФИО5 было выдано ФИО1 свидетельство ... о праве на наследство после смерти ... Е.В. в отношении квартиры по адресу: ...

07.05.2018 в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ... 

06.07.2018 г. ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 (гражданское дело Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2- 6662/2018), по уточненным требованиям просил суд признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... в качестве пережившего супруга ... Е.В.; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 24.04.2018, выданное ФИО1 в отношении квартиры по адресу: ...

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 09 ноября 2018 года по гражданскому делу № 2- 6662/2018 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО1.

Признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 24.04.2018, выданное ФИО1 в отношении квартиры по адресу: ... нотариусом ФИО5 (зарегистрировано в реестре за ...

За ФИО1 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... в качестве пережившего супруга ... Е.В.. 

Определена доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ... в размере 1/2.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми 18 февраля 2019 года решение Сыктывкарского городского суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Таким образом, по состоянию на день принятия судом настоящего решения собственниками жилого помещения по адресу: ... являются :

ФИО1 (доля в праве ?) 

ФИО1 (доля в праве ?) 

Из представленных суду документов следует, что в 2011 году ... Е.В. обращалась в АМО ГО «Сыктывкар» с указанием о намерении произвести перепнанировку жилого помещения по адресу: ..., в материалы дела представлены копии Акта № 321 от 07.11.2011 г. приемки завершенной перепланировки квартиры приемочной комиссии, копия рабочего проекта перепланировки ГУП РК «РБТИ».

Стороны не оспаривают, что перепланировки была реализована, в комнату 1 ... произведено устройство дверного проема с дверью, из комнаты 2 ... произведено устройство арки в помещение 3 (кухня). Произведен демонтаж дверной коробки из комнаты ... в коридор. 

Из текста искового заявления и направленных в адрес ответчика обращения, представленного видеоматериала следует, что истец не имеет доступа в квартиру, ввиду отсутствия комплекта ключей от входной двери спорного жилого помещения, которые ответчик ему не предоставляет, доказательств обратного не имеется. Доводы ответчика о том, что он не препятствует истцу в пользовании спорной квартирой, готов передать ключи от квартиры, подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли. Ключи не были переданы истцу по состоянию на дату принятия судом настоящего решения, что не оспаривается сторонами. 

Разрешая заявленные исковые требования суд, руководствуется положениями статей 247, 304 Гражданского кодекса РФ, которыми предусмотрено владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании спорной квартирой и передачи ключей истцу, поскольку истец ФИО1 является собственником спорной квартиры (доля в праве ?) и не имеет возможности в нем проживать и пользоваться по причине отсутствия ключей и не предоставления ему ключей ответчиком.

Ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, данные обстоятельства не опровергнуты надлежащими доказательствами.

С учетом положений с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленных доказательств, суд приходит к выводу о возложении на ФИО1 в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу выдать ФИО1 экземпляр ключей от квартиры, расположенной по адресу: ...:

Разрешая спор в части порядка пользования спорной квартирой, суд руководствуется в том числе, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому … не исключается право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела и подтверждается объяснениями сторон, соглашения о пользовании спорной квартирой между сторонами не имеется, не достигнуто. 

Истец является полноправным собственником жилого помещения по адресу: ... (его доля в праве значительна и составляет ?).

Из представленных в суд документов о перепланировке следует:

- общая площадь квартиры до перепланировки составляет ... 

- общая площадь квартиры после перепланировки составляет ... 

Соответственно ? доля истца составляет ... 

Истец же просит закрепить за ним изолированную комнату общей площадью ...

Предложенный порядок пользования жилым помещением не ущемляет права и законные интересы сторон, проживающих в квартире лиц, и соответствует их долям в праве собственности на квартиру.

Не нашли своего подтверждения доводы стороны ответчика о том, что закрепление за истцом комнаты 13,8 кв. м. в спорной квартире будут нарушены права ответчика на жилище, так как истец имеет равное с другим сособственником право пользования данным жилым помещением.

Несостоятелен и довод ответчика о несправедливости, необоснованности иска, поскольку ответчик произвел качественный ремонт жилого помещения, а истец в случае положительного решения суда, будет пользоваться отремонтированным жилым помещением.

Доводы ответчика о необходимости повторной перепланировки принадлежащего сторонам жилого помещения не заслуживают внимания. Собственники жилого помещения вправе осуществить указанную перепланировку в любой период времени по согласованию и с соблюдением норм действующего в Российской Федерации законодательства. 

При указных обстоятельствах суд полагает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...:

Выделив (закрепив за ним) в пользование ФИО1 комнату, площадью ... в жилом помещении по адресу: ...:

Выделив в пользование ФИО1 комнату, площадью .... в жилом помещении по адресу: ...:

Места общего пользования (санузел, коридор, кухня) в жилом помещении по адресу: ..., следует закрепить в общее владение и пользование собственников жилого помещения ФИО1 и ФИО1 

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...:

Выделить в пользование ФИО1 комнату, площадью ... в жилом помещении по адресу: ...:

Выделить в пользование ФИО1 комнату, площадью ... в жилом помещении по адресу: ...:

Места общего пользования (санузел, коридор, кухня) в жилом помещении по адресу: ... закрепить в общее владение и пользование собственников жилого помещения ФИО1 и ФИО1 

Обязать ФИО1 в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу выдать ФИО1 экземпляр ключей от квартиры, расположенной по адресу: ...:

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 15.01.2020 г.