Дело № 2-1303/2017

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Михайловск 14 декабря 2017 года

ФИО4 районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Степанова Б.Б.,

при секретаре Корниенко Т.П.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о признании недействительными результатов межевания, снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

в ФИО4 районный суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о признании недействительными результатов межевания, снятии с кадастрового учета земельного участка. 

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены.

В обоснование заявленных уточненных требований истец указал следующее: 

Ему, ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок:

- площадью 348300 кв. м., кадастровый №, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СХПк «Надеждинский» КФХ «Солнечный». Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально данный земельный участок выделялся и приобретался на КФХ «Солнечный». КФХ состояло из двух членов ФИО1, который являлся и главой КФХ и Перекрестовой Валентины А-ны.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО6 был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась с заявлением о выходе из членов КФХ «Солнечный».

25.11. 2002 года протоколом общего собрания она была выведена из состава КФХ, в качестве денежной компенсации, получила денежные средства в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, которые соразмерны доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства, претензий к размеру компенсации и распределённому имуществу она не имеет, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Солнечный» прекратило деятельность юридического лица, что подтверждается уведомлением о снятии с учета российской организации в налоговом органе.

С целью осуществления межевания земельного участка между ФИО1 и ИП ФИО8 был заключен договор на проведение межевых кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план и сдан на постановку на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК приостановило осуществление государственного кадастрового учета, указав в уведомлении №, что границы участка о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно:

- при внесении координат характерных точек границ уточняемого земельного участка, было выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекается с земельным участком с кадастровым номером № (контур5), расположенным по адресу: край Ставропольский, р- н ФИО4, территория МО Надеждинского сельсовета, в границах землепользования СПК «Надеждинский», имеющим уточненную площадь.

В уведомлении так же указано, что возможно наличие ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером № (контур5) при проведении кадастровых работ.

Согласно публичной кадастровой карты работы по межеванию земельного участка № (контур5) проводил кадастровый инженер ФИО3.

При проведении кадастровых работ границы земельного участка № с ФИО1 согласованы не были, акт согласования границ подписан ФИО1 не был. Имеющееся наложение границ земельных участков препятствует ФИО1, как собственнику, пользоваться своими земельными участками, осуществлять все правомочия собственника.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости),или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Координаты границ земельной участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированный сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, об особых экономических зонах, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Согласно п.1 ст.3 этого же Федерального закона кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее — орган кадастрового учета).

Приказом Росреестра от 11.03.2010 г. N П/93 "О наделении федеральных государственных учреждений "Земельная кадастровая палата" ("Кадастровая палата") по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета" и приказом Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 г. N 473 полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, наделено федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и его филиалы.

В соответствии со ст. ст. 1, 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", земельные участки подлежат государственному кадастровому учету. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее- постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования(далее также- снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в которой воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые, для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участие или земельных участках.

Согласно ч. ч. 1, 2, ч. ч. 7 и 8 ст. 39 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. ч. 1, 2, ч. ч. 7 и 8 ст. 39 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 3 согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

От имени указанных в настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Из смысла и содержания названных норм следует, что установленный статьей 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" порядок согласования границ земельного участка имеет своей целью урегулировать споры по местоположению границ во внесудебном порядке, а если спор на этой стадии не был урегулирован, вопрос о местоположении границы разрешается судом.

В силу ч. 5 п. 2 ст. 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в том числе, и в случае: если при уточнении местоположения указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом, или случая признания местоположения указанных границ уточненным в порядке разрешения земельного спора о местоположении границ земельного участка.

Согласно ст. 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Однако с ФИО1, как с собственником смежного земельного участка никто не согласовал межевание земельного участка с кадастровым номером 26:11:000000:3175.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения» имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и. не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ и ст. 10 ГК РФ недопустима реализация прав с ущемлением прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В силу п.45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Осуществление кадастровым инженером ФИО3 межевания земельного участка с № без соблюдения процедур, установленных ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в частности порядка согласования местоположения границ земельных участков, привело к наложению указанного земельного участка на земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве собственности. Соответственно, были нарушены его права как собственника.

Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ ввиду представления экспертной организацией экспертного заключения производство по делу было возобновлено.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом автономной некоммерческой организации «Экспертно-Консультационное бюро», экспертов сделан следующий вывод:

"При сопоставлении геодезических построений (экспертного осмотра) земельного участка с кадастровым номером № с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено, что данные сведения совпадают.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 26:11:000000:3175, содержащиеся в ЕГРН. Площадь данного пересечения составляет 19049 квадратных метра. Причиной пересечения является то, что при внесении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН была допущена реестровая ошибка.

Координаты пересечения:

№ точки

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

На основании изложенного просит суд:

Устранить препятствие в пользовании ФИО1, земельным участком площадью 348300 кв.м., кадастровый №, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СХПк «Надеждинский» КФХ «Солнечный». Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н ФИО4;

Признать результаты межевания земельного участка площадью 1500300 кв.м, с №, расположенного по адресу: Ставропольский край, район ФИО4, территория МО Надеждинского сельсовета в границах землепользования СПК «Надеждинский» в части площади пересечения 19049 кв. м. с земельным участком с кадастровым номером 26:11:000000:319 - недействительными

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500300 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, р-н ФИО4, территория МО Надеждинского сельсовета в границах землепользования СПК «Надеждинский» согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

от точки Н12 (Х= №; У= №) до точки Н13 (Х= №; У= №); от точки Н13 (Х= №; У= №) до точки 1 (Х= №; У= №); от точки 1 (Х= №; У= №) до точки 2 (Х= №; У= №); от точки 2 (Х= №; У= №) до точки Н15 (Х= №; У= №); от точки Н15(Х= №; У= №) до точки Н12 (Х= №; У= №).

Указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500300 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, р-н ФИО4, территория МО Надеждинского сельсовета в границах землепользования СПК «Надеждинский».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещены надлежащим образом, о месте, дате и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, был извещены надлежащим образом, о месте, дате и времени судебного заседания.

Представители третьего лица УФС государственной регистрации кадастра и картографии по СК, администрации МО Надеждинского сельсовета Шпаковского района СК, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о месте, дате и времени судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам дела.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещены надлежащим образом, о месте, дате и времени судебного заседания, что подтверждается имеющемуся в материалах дела копии из журнала № учета исходящей корреспонденции простой.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд принимает во внимание следующее. 

В соответствии с ч. 1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании. 

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (часть 4 статьи 113 названного Кодекса).

Согласно положениям ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведений о перемене местонахождения ответчика суду не предъявлено. 

В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Ответчику судом был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях. 

Ответчик извещен судом о рассмотрении дела надлежащим образом, по надлежащему адресу. Судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе. 

Согласно материалам дела ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу судом направлялась корреспонденция по делу.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Таким образом, нежелание ответчика В.А.НБ. получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об ее уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными законом способами.

В силу положений п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017 - Федеральный закон "О кадастровой деятельности") земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями), иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно положениям пунктов 1 - 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок - площадью 348300 кв. м., кадастровый №, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СХПк «Надеждинский» КФХ «Солнечный». Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

С целью осуществления межевания земельного участка между ФИО1 и ИП ФИО8 был заключен договор на проведение межевых кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 изготовлен межевой план и сдан на постановку на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК приостановило осуществление государственного кадастрового учета, указав в уведомлении №, что границы участка о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно:

- при внесении координат характерных точек границ уточняемого земельного участка, было выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекается с земельным участком с кадастровым номером № (контур5), расположенным по адресу: край Ставропольский, р- н ФИО4, территория МО Надеждинского сельсовета, в границах землепользования СПК «Надеждинский», имеющим уточненную площадь.

Согласно публичной кадастровой карты работы по межеванию земельного участка № (контур5) проводил кадастровый инженер ФИО3.

При проведении кадастровых работ границы земельного участка № с ФИО1 согласованы не были, акт согласования границ подписан ФИО1 не был. 

Согласно ст. 61, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно части 2 и 3 статьи 67 ГПК Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 1 статьи 79 ГПК Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По ходатайству истца, определением суда была назначена судебная землеустроителя экспертиза.

В соответствии с заключением экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно указанному экспертному заключению следует, что на поставленный вопрос: 

В какой площади и в каких границах накладываются земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью 348300 кв.м. адрес(описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СХПк «Надеждинский» УФХ «Солнечный». Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, ФИО4 район) и № площадью 1500300 кв.м. расположенного по адресу: Ставропольский край, ФИО4 район, территория МО Надеждинского сельсовета в границах землепользования СПК «Надеждинский» с указанием координат данных границ?

Экспертами ФИО10, ФИО11 были сделаны следующие выводы:

При сопоставлении геодезических построений (экспертного осмотра) земельного участка с кадастровым номером № с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено, что данные сведения совпадают.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН. Площадь данного пересечения составляет 19049 квадратных метра. Причиной пересечения является то, что при внесении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН была допущена реестровая ошибка.

Кроме того, эксперты указывают, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено в соответствии с фактическим местоположением данного земельного участка на местности, тогда как определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было проведено с нарушением действующего на тот момент законодательства, а именно: не были учтены фактические границы смежных земельных участков, а также не было проведено согласование местоположения границ данного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, в том числе и с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № – ФИО1.

Заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ содержит достоверную и полную информацию об объекте исследования, а также иную информацию, существенную для проведения землеустроительной экспертизы, содержит сведения не только об образовании экспертов, но и сведения об аттестации и соблюдении иных профессиональных и квалификационных требований к экспертам. Кроме того, эксперты был предубеждены об уголовной ответственности за вынесение заведомо ложного заключения.

Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ может быть положено в основу решения суда, как доказательство действительно наличия реестровой ошибки при определении границ земельного участка..

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Учитывая данные обстоятельства и заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о нарушении земельных прав истца и необходимости их восстановления путем удовлетворения заявленных уточненных исковях требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о признании недействительными результатов межевания, снятии с кадастрового учета земельного участка – удовлетворить в полном объеме.

Устранить препятствие в пользовании ФИО1, земельным участком площадью 348300 кв.м., кадастровый №, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СХПк «Надеждинский» КФХ «Солнечный». Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н ФИО4.

Признать результаты межевания земельного участка площадью 1500300 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: Ставропольский край, район ФИО4, территория МО Надеждинского сельсовета в границах землепользования СПК «Надеждинский» в части площади пересечения 19049 кв. м. с земельным участком с кадастровым номером № - недействительными

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО4, территория МО Надеждинского сельсовета в границах землепользования СПК «Надеждинский» согласно заключения эксперта №Э от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

от точки Н12 (Х= №; У= №) до точки Н13 (Х= №; У= №); от точки Н13 (Х= №; У= №) до точки 1 (Х= №; У= №); от точки 1 (Х= №; У= №) до точки 2 (Х= №; У= №); от точки 2 (Х= №; У= №) до точки Н15 (Х= №; У= №); от точки Н15(Х= №; У= №) до точки Н12 (Х= №; У= №).

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500300 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, р-н ФИО4, территория МО Надеждинского сельсовета в границах землепользования СПК «Надеждинский».

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Б.Степанов