Дело № 2-3600/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.10.2017 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Дектянникове А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

 адрес >, оформленных протоколом от 31.07.2017, недействительными. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры № 

<

 № > в доме № 71 по ул. Калинина в 

<

 адрес >. На официальном сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в разделе лицензирование и лицензионный контроль 12.08.2017 истец увидела информация о том, что ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» (ИНН 

<

***>) 08.08.2017 подало заявление на изменение лицензионного реестра компании на основании якобы проведенного собрания собственниками помещений многоквартирного дома от 31.07.2017, по результатам которого выбрана в качестве управляющей компании ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург». Копию протокола истец получила в Департаменте. Никакой информации о том, что в доме проводилось голосование по смене управляющей организации, у истца не было. Оспариваемое собрание проведено с нарушениями, собственники помещений не уведомлялись о проведении собрания и принятых на собрании решениях, не указано мнение МО г. Екатеринбург как собственника жилых помещений дома, в повестке дня нет вопроса об избрании председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии. В настоящее время многоквартирным домом управляет ЗАО «Орджоникидзевская УЖК», дом находится в лицензионном реестре ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» с 09.12.2015 на основании протокола собрания от 13.11.2015. С данной компанией у собственников заключены договоры управления, оплачиваются коммунальные услуги и содержание жилья. ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» к управлению домом не приступило. Оспариваемым решением затронуты права истца и других собственников помещений многоквартирного дома по выбору управляющей компании, распоряжению общим имуществом собственников многоквартирного дома. 

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить иск в полном объеме, пояснили, что оригиналы протокола и иных документов, имеющих отношение к проведенному собранию, не представлены, кворум посчитать невозможно, следовательно собрание ничтожно.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и в срок по адресу регистрации по месту жительства, почтовая корреспонденция получена ею лично (л.д. 134).

Представитель третьего лица ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург», представитель третьего лица ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;принято при отсутствии необходимого кворума;принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

 дд.мм.гггг > ФИО1 является собственником квартиры 

<

 № > в доме № 

<

 адрес > (л.д. 5).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о оправе собственности на квартиру 

<

 № > дома 

<

 адрес > за Д.

Согласно справке о зарегистрированных лицах, по адресу: 

<

 адрес > зарегистрирована по месту жительства с 

<

 дд.мм.гггг > ФИО2 

Из копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

 № > по ул

<

 адрес > от 31.07.2017 следует, что решения приняты по следующим вопросам повестки дня: о поручении управляющей компании ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург» выполнить работы по ремонту подъездов с заменой почтовых ящиков. Назначить источник финансирования проводимых работ - статья «содержание жилья»; о поручении управляющей компании ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург» составить смету на благоустройство придомовой территории на 2017, согласно предложенному проекту и на иные необходимые мероприятия; о поручении управляющей компании ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург» обратиться в администрацию Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга для включения многоквартирного дома в программу финансирования благоустройства «комфортная среда»; о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург» (ИНН 

<

***>) и заключении договора управления.

В протоколе инициатором собрания, а также председательствующим на общем собрании указана ФИО2, секретарем общего собрания - Д2., лицами, проводившими подсчет голосов общего собрания - ФИО2, Д2.

Общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 1019,60 кв.м, форма проведения собрания очно-заочная, собрание проводилось с 27.07.2017 по 29.07.2017, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 549,40 кв.м, что составило 53,88 % от общего числа голосов в многоквартирном доме. По всем вопросам повестки дня «за» проголосовало 74 % собственников от общего числа голосов, принявших участие в голосовании.

Согласно ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.ч. 6, 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Оригинал оспариваемого в суде протокола, равно как и оригиналы листов голосования и других касающихся организации и проведения вышеуказанного общего собрания документов, в ходе рассмотрения спора суду не представлены. 

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в ответе на запрос указал, оспариваемый протокол и иные документы, имеющие отношение к собранию, поступили в Департамент в копиях, таким образом, предоставление оригинала указанного протокола и решений собственников в оригиналах не представляется возможным ввиду их отсутствия в Департаменте. Многоквартирный дом по 

<

 адрес > находится в лицензионном реестре ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» с 09.12.2015 на основании протокола собрания от 13.11.2015 (л.д. 61).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о фальсификации протокола от 31.07.2017 оспариваемого общего собрания, принимая во внимание указанные выше обстоятельства, в частности, непредставление суду ответчиком, Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» подлинных экземпляров протокола, листов голосования и других доказательств, что лишает суд возможности произвести подсчет кворума и позволяет прийти к выводу, что собрание, оформленное протоколом от 31.07.2017, не проводилось. Соответственно, кворум на несуществующем собрании отсутствовал.

В суд представлена только копия протокола, оригинал указанного документа, а также оригиналы листов голосования собственников не представлены ни ответчиком, ни третьим лицом ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург», ни Департаментом не представлены, в связи с чем, суд не может считать доказанным обстоятельством наличие кворума общего собрания собственников, оформленного протоколом от 31.07.2017, подтверждаемого только копиями документов, если утрачены и не переданы суду оригиналы документов.

Таким образом, установлено, что внеочередное общее собрание, оформленное протоколом от 31.07.2017, не проводились. Доказательств обратного, суду не представлено и судом не добыто. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что кворум для принятия собственниками решений, включенных в повестку дня на данных общих собраниях, отсутствовал, оспариваемые решения ничтожны.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от 31.07.2017 не являются законными, поскольку кворума при проведении собрания не было, договор управления домом собственники с ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» не заключали, следовательно, управляющая компания не приступила к управлению данным домом.

В связи с изложенным, исковые требования о признании решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, оформленное протоколом от 31.07.2017, ничтожным в связи с отсутствием кворума, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, оформленное протоколом от 31.07.2017.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья О.В. Хабарова 

Мотивированное решение составлено 27.10.2017.

Судья О.В. Хабарова