Дело № 2-2018/20

УИД № 50RS0026-01-2020-001378-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.03.2020 года 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Агаповой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между ООО "РусСтройГарант" и истцом заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГ по строительному адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика двухкомнатную квартиру № № общей площадью 64,21 кв.м, 3 этаж, секция 13, по вышеуказанному адресу.

Условия договора в части оплаты жилого помещения в размере 4 735 514 руб. исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3.3.3 договора долевого участия в строительстве жилого срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ. Жилое помещение до настоящего времени не передано.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору, однако ответа на претензию не последовало.

Просрочка исполнения по договору со стороны ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 399 дней, сумма неустойки – 787 279,20 рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО "РусСтройГарант" неустойку за указанный период в сумме 787 279 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, расходы на оплату юридических услуг 10000 рублей, расходы по составлению нотариальной доверенности 1500 рублей, почтовые расходы про отправке претензии 195, 67 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить положения статьи 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ООО "РусСтройГарант" и истцом заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГ по строительному адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика двухкомнатную квартиру № общей площадью 64,21 кв.м, 3 этаж, секция 13, по вышеуказанному адресу.

Условия договора в части оплаты жилого помещения в размере 4 735 514 руб. исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3.3.3 договора долевого участия в строительстве жилого срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Ответчик ООО «РосСтройГарант» свои обязательства по договору не выполнил, а именно в предусмотренный договором срок не передал истцу предусмотренное договором жилое помещение.

Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства по договору, заключенному с истцом.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о выплате неустойки за задержку строительства жилого дома.

До настоящего времени требования истца о выплате неустойки за просрочку сроков исполнения обязательств, ответчиком не выполнены, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГ было выдано Разрешение №RU№ на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что уведомление о необходимости принять квартиру было направлено ответчиком в адрес истца ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ прибыло в место вручения.

Истец для приёмки квартиры не явился, доказательств невозможности получения квартиры в установленный законом срок суду не представил. 

Таким образом, просрочка исполнения по договору со стороны ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (с учетом 7-дневного срока для принятия объекта) составляет 35 дней, сумма неустойки – 85 633,88 руб. (4 735 514,20 рублей х 7,75% / 300 х 2 х 35).

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая обстоятельства дела, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки, период просрочки, суд считает заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной нарушенным обязательствам, полагает возможным снизить неустойку до 40000 рублей.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме 10000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы по направлению претензии в размере 195,67 рублей.

Нотариальные расходы по составлению доверенности на представителя в размере 1500 рублей возмещению не подлежат, так как доверенность от ДД.ММ.ГГ выдана на представление интересов истца в различных государственных органах. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг представителя в размере 10 000 руб. Суд полагает взыскать с ответчика возмещение данных расходов 10000 руб.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 1700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 40000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 10000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 10000 рублей, почтовые расходы в сумме 195,67 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании расходов по оплате доверенности, а так же свыше взысканных сумм, отказать. 

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.04.2020 года.