66RS0056-01-2023-000594-19

гражданское дело №2-592/8/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тавда 12 июля 2023 года

мотивированное решение от 19 июля 2023 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Галкина С.В., 

при секретаре Ерохине И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в Тавдинский районный суд 

<

адрес> с иском к Администрации Тавдинского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 19,6 кв.м..

В обоснование иска указано, что в конце 1981 года муж истца ФИО3 приобрел недостроенный гаражный бокс №, расположенный по указанному адресу. Договор купли-продажи не составлялся. Право собственности на гараж не оформлялась, поскольку в тот период закон этого не требовал. 

Истец совместно с мужем достроили данный гаражный бокс, и стали им пользоваться по своему усмотрению, хранили в нём автотранспорт, инструменты, консервы. В настоящее время состояние гаражного бокса удовлетворительное. 

ДД.ММ.ГГГГ супруг истца умер, и истец в настоящее время пользуется гаражным боксом одна. 

В течение всего срока владения указанным гаражным боксом никто прав на данное имущество не предъявлял, претензий не высказывал, споров не заявлялось. Гаражным боксом истец пользуется уже более 15 лет.

В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанный гаражный бокс в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика - Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в суд направили заявление о рассмотрении иска в отсутствие их представителя, вопрос о разрешении иска оставили на усмотрение суда с учетом имеющихся в гражданском деле доказательств, возражений по существу заявленных требований не представили.

Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, не возражала об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со статьёй 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, показания свидетеля, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Признание права является одним из предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты гражданских прав. Однако признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой заявительный порядок регистрации права собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Тавдинского городского совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков механическому заводу под строительство гаражей индивидуального пользования» Тавдинскому механическому заводу в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 0,71 га с правом вырубки леса под строительство гаражей индивидуального пользования в микрорайоне № между 

<

адрес>. 

Списки граждан, которым были предоставлены земельные участки, выделенные на основании вышеуказанного решения, под строительство гаражей индивидуального пользования, отсутствуют, что подтверждается ответом Администрации ТГО от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении права бессрочного пользования земельными участками», было постановлено, прекратить право бессрочного пользования земельными участками ранее отведенными под строительство капитальных гаражей для индивидуального автомототранспорта ГУП «Тавдинский механический завод» по 

<

адрес>. Также, данным постановление признан утратившим силу п. 1 решения Исполнительного комитета Тавдинского городского совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков механическому заводу под строительство гаражей индивидуального пользования», и закреплено право бессрочного пользования земельными участками за владельцами гаражей индивидуального автомототранспорта указанными в п. 1 вышеуказанного постановления.

Согласно списку членов ГСК-84, ФИО3 (покойный муж истицы) являлся членом гаражно-строительного кооператива Тавдинского механического завода.

Из показаний свидетеля ФИО6 в судебном заседании следует, что муж истца ФИО3 примерно в 1981 году приобрел недостроенный гаражный бокс № ГСК-84по 

<

адрес> со своей супругой – истцом ФИО2 приобретенный гаражный бокс был супругами достроен, и в спорном гаражном боксе истец стали хранить автотранспортные средства, инструменты и другие вещи. При покупке гаражного бокса договор купли-продажи не оформлялся, регистрацию гаражный бокс не прошел. 

ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО3 умер. Единственным наследником, вступившим в наследство, является супруга – истец ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела №.

С момента возведения данного гаража и до настоящего времени истец пользуется данным гаражом, несут бремя его содержания.

По информации Администрации Тавдинского городского округа спорный объект недвижимости в базе данных реестра объектов муниципальной собственности Тавдинского городского округа отсутствует. 

Согласно сведениям «Тавдинского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 2000 года), сведения о принадлежности объекта недвижимости - гаражный бокс №, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Вместе с тем, из технического паспорта данного объекта следует, что гараж построен в 1983 году, стены гаража шлакозаливные, перекрытия – бетонные, полы – бетонные, ворота металлические двупольные, имеется элетроснабжение, площадь помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 19,6 кв.м.

Право собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается соответствующей выпиской из Реестра от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 67-КГ17-22 сама по себе невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключённого и зарегистрированного договора не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Владение истцом спорным объектом открыто и непрерывно более 40 лет никем из участвующих в деле лиц, в том числе Администрацией Тавдинского городского округа, не оспаривается, факт добросовестного владения как своим собственным, несение бремени содержания подтверждается исследованными судом доказательствами.

На момент рассмотрения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, иных лиц, заявляющих право собственности на спорный объект недвижимости, не установлено.

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения спорным гаражным боксом, как своим собственным, притязаний других лиц на нежилое помещение не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путём признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При этом сама по себе регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 19 июля 2023 года.

Председательствующий подпись Галкин С.В.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Галкин С.В.